未来十年，房子和现金都会贬值？专家提醒：2样东西将会更珍贵

在房地产行业发展的这么多年里，房价迎来了飞速上涨的时期，而人们的收入水平也在不断地提高，但和房价相比而言，还是差了很多。这也就导致了现在很多人依旧买不起房子，但对于之前买房的人来说，已经赚了很多，使自己的家庭财富翻倍上涨。

因为在之前房价上涨的时候，短短几个月的时间，房价就上涨了很多，一两年的时间，房价上涨了一倍。这就导致了很多人买房都挣到了钱，而在那时，很多人都想着投资房地产行业，因为这样的投资方式，不仅保值，而且具有很大的升幅。所以在房价上涨最疯狂的那一段时间里，也是人们疯狂买房的时候。可以说是“全民炒房”，就算是不懂理财的人，也将钱投入到房地产行业当中，因为他们坚信买房就是赚钱。

而现在这种方法已经行不通了，从调控政策方面来看，主要还是稳定现在的楼市，使房地产行业能够健康平稳地发展，让房子脱离投资属性，使房子回归住房属性。而调控政策正是按照“房子是用来住的，不是用来炒的”长期定位，不断调控楼市，稳地价、稳房价、稳预期。所以对于现在的楼市而言，是以平稳为主，想要房价快速上涨是不可能的事情了。

而从供需方面来看的话，现在的住宅已经大量过剩了。因为现在的城镇住户拥房率已经达到了96%，而拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房的占比10.5%，户均拥房1.5套。从这里我们可以看出，现在城镇居民大多数都有了自己的房子，而且还有不少家庭拥有多套房。所以对于城镇居民来说，房子是完全足够居住的，而且还有大量房子处于空置状态。

根据西南财经大学调查的2017年时的城镇住宅空置率结果显示，在2017年时，我国的城镇住宅空置率已经高达22%，可谓是是非常危险的一个数值。因为按照国家空置率的合理标准来说，5%-10%之间，是比较合理的区域，而22%已经处于非常危险的一个区域。可以说我国的城镇住宅足以让12亿人居住，加上小产权房和城中村，足以让34亿人居住。只不过很多城镇住宅，都没有流通出来，被掌握在少数人的手中，所以才显得市面上的房子供给不多，而实际上那些城市新区的住宅，很少有人居住，平时看起来就像一座空城一般。

而城镇化率也已经突破了60%，已经接近了发达国家的城镇化率，可以说农村人口迁入城市，带给房地产行业的人口红利已经结束了。而现在房子还在不停地建设，可以说住宅已经大量过剩。而供需关系也将发生改变，房地产行业已经结束了飞速发展的时期，接下来对于房地产行业来说，就是平稳发展的时期。

而房地产行业平稳发展的情况下，房价上涨速度跟不上通货膨胀的速度，就会导致房子慢慢贬值。而很多人就会考虑手握现金，正所谓现金为王，手里有现金干什么都不慌。但大家要知道，通货膨胀对于现金来说，也是同样有影响的，十年前大家的收入水平是多少？那时候的消费力是多少？而到了现在呢，物价已经上涨了很多，而人们的收入水平也提高了很多，可以说以前辛辛苦苦存下来的钱，放到现在已经不算多了。

就比如说，十年前的时候辛辛苦苦存了一年的积蓄，足足有一万元，而这一万块钱放到现在虽然是也不算少，但相比十年前的一万块钱相比，还是差距很大的。所以人们都在寻找各种能够保值的东西，不希望自己的财富缩水。

从以上原因我们可以看出，投资房产的空间已经越来越小，经济学家马光远曾说过，未来的楼市只有20%的楼盘值得投资，这就意味着投资房产的风险也越来越大，很多人投资房产不再是赚钱，很有可能会赔钱。然而现金一直留在手中又会贬值，所以人们还是想要寻找能够保值的商品。因此有专家提醒：2样东西将会更珍贵。

01

第一个就是黄金，大家都知道，黄金可是硬通货，无论是在哪个国家，黄金都能有很好的保值效果。因为黄金作为不可再生资源，在各个国家都在开采的时候，也就意味着它的储蓄量越来越少。俗话说得好，越稀缺就越珍贵，放在黄金上完全是合理的。而且黄金的价格会随着通货膨胀而变动，现金是越来越贬值，而黄金则是增值。所以对于家庭投资保值商品的话，黄金是一个很不错的选择。

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第二个就是古玩，在我国而言，可能选择收藏古玩的只有少部分人，因为收藏古玩的成本比较高。但对于古玩而言，可是越久越值钱，会随着时间的流逝，而逐渐增长，就如同黄金一般，随着通货膨胀的增幅而增值。相比之下，国外有很多家庭都会收藏一些古玩和收藏品，平时可以用来品鉴，而缺钱的时候也可以用来变现。所以在国外收藏古玩，是比较常见的事情。对于我国而言，虽然现在收藏古玩的人数较少，但随着人们经济实力的不断提高，相信选择收藏古玩的人也会越来越多。

对此，你有何看法呢？