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越秀，曾经的广州一哥，老广们的怀旧天堂。
根据克而瑞统计，广州10区房价（除从化）已冲破2万，天河一手房价均价5万+，而越秀，直接冲破8万+，甚至有曾经的烂尾楼摇身一变作世茂天越，一举登上13万+的领域。
可以说，在房价上，越秀还是秀了天河一脸，你大爷还是你大爷。
寸土寸金的越秀，有着老城区不可忽视的优势，学位含金量高、商圈醇熟丰富、以及其他区追赶不及的区位增值属性。
今天，淘房君带大家看看越秀那些正待盘活的烂尾地，它们位居黄金地段，却背上了烂尾的隐伤，一旦盘活，房价或将不可想象。
在这里淘房志大胆猜测：10万+！如果你对越秀新盘感兴趣，不妨看到最后。
位于广州最贵地块旁
距离地铁仅400米
拥挤程度是广钢新城的3倍
在越秀烂尾了20年之久的广九大马路以东地块，2020年9月7日被深圳海维以4.95亿元的底价拿下，折合楼面价31926元/㎡。
该烂尾楼现状 淘房志实拍
老实讲，这个楼面价一出现，估计大多数人都觉得未来即使开盘也卖不到10万+。
然而这块地实际上地段很好，距离地铁6号线团一大广场站仅400米，且靠近东濠涌高架路，临近内环路，紧挨白云路公交车站，交通方面很是优越。
值得一提的是，这块地距离去年3月份刷新广州最高楼面价记录的越秀南地块直线距离仅500米！要知道，越秀南这块地可是拍出了6.5万/平的高溢价。
越秀南地块 淘房志实拍
周边有越秀区第二中医医院、越秀区骨伤康复医院、越秀区口腔医院等医疗配套；还有团一大纪念广场、东濠涌绿带等绿化活动空间；教育方面则有省一级学校清水濠小学、市一级小学永曜北小学、广东省体育特色学校等。
那么，其实位置差不了太多，为何楼面价差距有一倍之大？
或许跟这块地的体量有关系，仅2227.66㎡的蚊型地，相当于不到3分之一的足球场大小，规划建成25层商住综合体，建面也仅19001㎡，但容积率却高达14.4！
什么概念？大概就是住学生宿舍的感觉吧！在它面前，广钢新城约5.0的容积率就是个弟弟……
地块规划融入实景图（图源网络，侵删）
另外，从出让需求文件上可以看出，这栋楼虽然矮小，但身兼重任，1~6层将含有非住宅回迁房，9层则是住宅回迁房，10层以上应该才是普通商品住宅。
克而瑞数据显示，项目周边的楼梯楼售价已达4.5万-5万/平，电梯楼均是6万+。新盘上，距离最近的粤海拾桂府价格去到了9万+。
该烂尾楼旁边的二手住宅
左为富力宜居6万+；右为东华南路5万+
看到这里，你说它冲击不了10万+，有可能，但不是没有概率，毕竟目前而言越秀新盘基本都站上了10万+，更何况未来几年的情况？
在这里顺便多嘴一句，越秀南地块占地面积8470㎡，差不多是这栋烂尾楼的4倍大，有业内人士判断，这块地将来的售价不会低于13万/平。
舒适程度上，当然越秀南地块更胜一筹，看性价比吧。
距离地铁400米
位于北京路核心商圈内
极有可能冲上10万+
接下来要说的这块烂尾地，可要厉害多了，因为它位于千年商都最老商圈北京路的核心范围内。
距离地铁1/2号线公园前地铁站仅400米左右，出门就是公交站，可直达天河、海珠、荔湾等区，且紧邻广州市回民小学南校区……
它就是烂尾了几十年的项目——解放中商住楼。
淘房志实拍
按照现场公示显示，地块是在2020年6月23日开工，工期为730天，竣工日期为2022年6月22日。
淘房志实拍
该地块占地面积不大，仅有1602㎡，规划为地上23层，地下3层的商业住宅楼，配套有老年服务中心、物业管理、社区居委会，以及地下车库和地上车库。
该地块有多高能？摊开地图一目了然。
紧邻光塔街师好巷、北京路商业街、电器城以及中旅商业城，不得不说，生活氛围可是非常浓郁了。
同时，淘房君还注意到，地块马路对面也是一栋即将盘活的烂尾楼——富都商贸大厦，待该大厦重新盘活，落成商业+办公性质的商业中心，在一定程度上将大大填补了公园前片区高端写字楼的空缺
淘房志实拍
目前，该地块周边的二手楼盘如中曦大厦，均价5万+；文星阁，均价6万+，都是楼龄20年左右的电梯楼。
文星阁小区实拍 位于地块旁边
周边无一手楼盘，可以说该地块落成后将是未来片区内的唯一新盘，同时依附北京路商圈，价值不言而喻，售价极有可能直冲10万+。
最后总结一下，之后越秀将有三个全新盘出现，分别是：
1. 楼面价约6.5万/平的越秀南地块
2. 楼面价约3.2万/平的烂尾楼地块广九大马路以东地块
3. 毗邻北京路商圈内的解放中商住楼
除了第一块地较大之外，后两者均为“蚊型地”，不过越秀寸土寸金，私以为地块小并不会太影响其市值。
至于价格预测：
1. 越秀南地块得益于其黄金地段以及居住质素，未来售价可能真的能突破13万+；
2. 烂尾楼广九大马路以东地块，容积率过高，居住舒适感肯定远远低于越秀南地块，虽然10万+有点难，但胜在性价比高；
3. 最后一块烂尾地，体量很小，但地段和配套王炸，再考虑到片区内新盘的稀缺性，极有可能10万+。
当然，如果你对于价格方面预测有别的看法，不妨留言分享！
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