该地块起拍楼面价看起来较低，但具体到住宅，楼面价并不低，地块位于大郭庄片区周边，且属于三环内，位置绝佳。地块周边配套比较丰富，附近是七里沟农副产品批发市场，旁边是金山东路以及迎宾大道，不远处还有汽车南站。
明日（1月15日），徐州又一宗涉宅用地走上拍卖台，该地块为2020-91号梨园小区东地块。
地块位置：金山东路南、广大路北
出让面积：70680.10㎡
规划用地性质：住宅
容积率：2.56- 2.85
绿地率：≥ 25%
出让年限：70年
起拍总价：56500万元
出让要求：
（1）B 区产业园物业自持比例不低于50%，自竣工验收之日起自持10年，不得销售。
（2）B 区产业园交地后30个月内全部申请竣工验收，竣工验收后6个月内投入运营。
（3）竞得人须引进生命科技、智能医学及医疗大数据等大健康类企业不低于20家；其中①须引进符合“彭城英才221重点人才计划”A 类人才创办或担任董监高的大健康企业不低于3家，并至少一家为全国知名医疗服务机构；须全资拥有一家及以上国家卫生计生委关于医疗机构人体器官移植执业资格认定的综合性医疗机构；②须引进符合“彭城英才 221重点人才计划”B 类人才创办或担任董监高的大健康企业不低于4家。
地块解析：
根据地块情况及规划指标表可以看出，该地块包括住宅、商务金融、商业、交通服务用地，其中A区为城镇住宅用地，出让面积约3.08万㎡；B区为商务金融、零售商业用地，出让面积约3.02万㎡；B-2区为商住，出让面积约1.28万㎡；C区为交通服务场站用地，出让面积约9667㎡。
周边学校也比较多，梨园路小学、以及九年一贯制的七里沟学校（在建）。除此之外，地块靠近地铁2号线七里沟站以及规划的地铁4号线，出行十分方便。
近年来板块无新房可售，也没有住宅地块出让，以二手房为主，其中距离最近的就是梨园小区与新华太阳花园，另外还有新泉佳苑、叶语田园等！目前二手房价格区间在10000-18000元/㎡。
地块一经推出，便引来各方关注！地块拿地条件极其“严苛”，会花落谁家？我们拭目以待！
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