房价“止跌回升”时，楼市会有5大信号，刚需要把握买房好时机

2020年受疫情的影响，房价下跌城市增多，部分城市房价跌幅很大，有人借此机会低成本买了房子，但是也有人害怕买亏，选择持币观望一阵，现在已经进入新的一年了，没买房的这些人都担心房价会“止跌回升”，纠结现在到底该不该出手买房？其实不同城市发展情况不同，房价走势也有很大差距，购房者要学会分析楼市信号，自己来判断本城市的房价走势，房价在上涨前一般会有5大信号，看到就要把握好买房时机。

第一，公积金贷款难度增加

公积金是买房专用的，利用公积金贷款的方式买房，能享受低利率优惠，5年以上的公积金贷款利率是3.25%，而商业银行的贷款利率基本在5%以上，所以对于购房者来说，公积金贷款能极大的降低购房成本。但是公积金办理的流程繁琐，放款速度也会比商业银行慢很多，不利于开发商快速回笼资金，因此只有在房子不好卖，开发商极度缺钱的情况下，才会允许购房者使用这种方式，反之，当房子不愁卖的时候，开发商财大气粗，一般不支持公积金贷款，所以当你看到公积金贷款难度增加时，就说明当前的楼市正在转暖，房价回温的可能性大。

第二，土地价格和溢价率上涨

土地和房价是面粉和面包的关系，土地成本是楼盘开发最核心的成本，也可以说高房价的源头，所以想要了解未来房价走势，购房者不得不关注土地市场，主要包括土地价格和土地溢价率，土地价格关系着楼盘开发成本，如果地价持续攀升，房企想要做出利润，只能不断抬升房价。而土地溢价率的计算公式为（实际成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%，因此溢价率高代表房企对于未来楼市上涨行情看好，认为这片土地能给自己带来预期的高收益。

第三，售楼部人山人海

售楼处是最直观展示楼市需求量的地方，而供需关系又影响着房价，如果你看到售楼处经常是人山人海的景象，说明过去观望的那群人开始行动了，买房的人增多房地产市场回暖，房价就会有反弹的可能同时买房的人越多你买到心仪房源的概率越小，所以一旦发现售楼处人爆满的景象，就要瞅准时机买房了。

第四，城市GDP增长加快

房价和经济是相辅相成的，城市经济增长加快，说明企业经营状况好，百姓就业机会多，工资增长空间大，城市整体购买力提升之后，将会推动城市房价上涨。官方每年每季度都会公布城市GDP增长情况，大家可以关注一下，GDP增速不断上扬的城市，房价有很大的上涨空间。

第五，没有更好的投资选择

人们有闲钱之后，很多人不愿意存在银行等着贬值，就会有投资的想法，但是贵金属，股票、基金、银行理财等产品风险极大，普通人玩不起也不敢玩，所以就要看2021年的经商环境如何？如果这条路也被堵死，相信还会有很多人选择把钱放在房子里，房价也会因为投资需求的存在而被抬升。