今天是2021年1月13日，南京楼市微信平台给大家带来第1294期【粉丝卖房】。我们已核实，这是真实靠谱的个人房源，免中介费。
注：文中房屋图片为房主实拍，并授权本平台使用
鼓楼区，银城花园南片，4楼（总高7层），产权面积51.32㎡，2房1厅1卫，总价435万元，简装，单价84763元/㎡，房主联系方式：13913845706
房主自述：我房子在鼓楼龙江板块的银城花园南片小区，是一个小户型的学区房，银城小学+金陵汇文的双学区！还是两房户型，在小区内，总价不高，居住功能性齐全，很抢手。
小区周边配套成熟，生活便利，周边有多家菜市场、大型购物超市，紧邻新城市广场，步行5分钟就能到江边，十分宜居。房子是在2016年精装修的，家具家电齐全，可以拎包入住。
房子是目前是出租的，有租客，租约到今年的10月份，可以协商搬走，并配合看房。现在准备换个大一些的房子，改善居住，诚心出售，喜欢的朋友，可以提前联系我，实地看房。
银城花园南片小区位于鼓楼龙江，由南京品牌房企银城房地产开发有限公司建成，这里是银城小学-拉萨路小学分校+金陵汇文中学的双学区，周边配套完善，生活便利。
银城花园南片
小区
银城花园南片
面积
产权面积51.32㎡
楼层
该房源在4楼，总高7层
户型
2房1厅1卫
房主联系方式：13913845706
报价
总价435万，单价84763元/㎡，满5年唯一
房主说：这套房子产权清晰，无抵押贷款。是满5年唯一的，没有增值税和个税，买房的税费成本低很多。
编辑注：这套房子首付3成，需要131万元，按照基准LPR+80点（即5.45%），贷款30年来计算，月供约为17166元。
交易税费
编辑注：这套房子是满5年唯一，没有增值税和1%个税，只有1%契税，房主报价为净得价，后期买房人还要缴纳税费总共约4.3万元。
交通
（在地图上的位置）
小区距离地铁4号线龙江站约1.1公里，周边还规划有地铁9号线，预计在2023年底通车，未来将是双地铁离小区。小区门口就有公交站，有9路、42路、133路等数班公交，开车出行，门口就是闽江路，直通江东北路和扬子江大道，出行十分便捷。
学区
小学：银城小学（拉萨路小学分校）
中学：金陵汇文中学
这套房子是银城小学+金陵汇文中学的双学区，两所学校都是南京排名靠前的学校，目前孩子在使用学区，占用4年级，如果是考虑未来孩子上学，短时间内不着急的朋友，可以选择。
配套
小区这边配套十分齐全，菜场、超市、饭店一应俱全，天玺国际广场和时代天地广场两个大型商业广场就在小区周边，苏果社区店，美食广场、KFC等超多地方可以满足购物、娱乐、餐饮需求。同时小区周边还有天妃古庙、郑和宝船遗址公园等多个公园，环境优美，十分宜居。
地址
南京市鼓楼区闽江路18号。
户型图
房主说：这是房子是两房户型，全明通透。4楼的优质楼层，采光充足。朝南卧室带阳台，方便日常晾晒，北面有一间次卧，可以作为书房或者是孩子的卧室，居住实用性强。
业主实拍
这套房子是2016年装修，厅在房子的中间，旁边是开放式厨房。
卧室，朝南带阳台，方便日常晾晒衣物。
朝北的房间，后期可以作为孩子的卧室或者改造成为书房。
开放式厨房，丰富的吊柜，储物空间丰富。
卫生间
编辑注：我在链家官网上查了一下，银城花园南片的最新参考价是72700元/㎡，小区近期成交的50㎡左右的小户型房源，成交均价约8.5万元/㎡，价格供大家参考。
目前官网上50㎡左右的房源，挂牌单价约8.4万--8.6万/㎡，根据装修、位置、税费等因素影响，感兴趣的朋友，可以联系房主，实地看房。
注意甄别信息，办理合法交易手续
有不少朋友问我有没有更多房源推荐，但是又找不到之前发布的信息，今天小编就给大家整理之前的几套房源，有兴趣的点击下面链接。
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