温州楼市现状：龙湾有备而来，未来社区是不是噱头？

　　我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　本文来源：杭州房哥 公众号

　　提问：温州龙湾区，蒲州街道未来社区的澜悦府，2.8万的均价，值得入手投资吗？未来社区只是概念，还是一种新型的社区生活场景？

　　回答：2020年1月-12月，温州总共有150余个新房楼盘开盘，总计开盘次数超过190次，已总共卖出40993套，今年的销量创下历史以来的新高度。
根据近两个月的龙湾区新房销量排行，澜悦府的热门程度可以排进前三名，仅次于荣望里、宝龙苑。
按照均价2万5的档次排名，澜悦府在龙湾区是此档次内最受欢迎的新房楼盘，具有明显的投资价值。
未来社区是一种“概念”，于2019年以浙江的省级规划建设提出，温州已有四个此类社区在建，数量在省内仅次于杭州。
由于这种概念是去年刚提出来的，目前还没有建好的楼盘可供参考，所以这种概念能带来什么实质性的影响，还是有待商榷的。

　　提问：房哥你好，有一个问题比较棘手，学位房和学区房区别大吗？初中还有必要买学区房吗？

　　回答：有区别。学区房重点在“区”，是由教育部门根据每年片区入学生源及学校招生指标划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围内房子叫做学区房。

　　学位房重点在于“位”，一般就是开发商和某名校有联建关系或者合作关系，购房者买这个房子就带一个上学的指标。

　　提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？

　　回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。

　　提问：房哥，我是外地人，感觉杭州楼市很有投资价值，总价800万以内，请推荐几个新房楼盘！

　　回答：2020年，在这过去的一年，近6万人摇的西溪公馆、30%的平均中签率、向无房户和人才倾斜的摇号新政等情况，都注定了是一个买房不容易的年份。

　　根据您的情况，推荐的新房楼盘：绿城滨江·江河鸣翠、丹枫四季院、华润亚奥城。

　　绿城滨江·江河鸣翠，自出生便带着光环。江河汇摩天轮的城市地标旁，继武林壹号之后绿城、滨江的联袂之作，可以说地段、品牌上，整个杭州都没有可以与之匹敌的。

　　丹枫四季院，一个鸽了又鸽的楼盘，截至目前，示范区、实体样板房仍未对外开放。但这并不妨碍2021年的面市，项目预计1月底-2月初，推出1、3、4-8#楼的400余套房源，户型约145-185方。

　　华润亚奥城，规划有住宅、商场、酒店、写字楼等，业态丰富，是亚运村唯一一个地铁上盖TOD综合体。

　　提问：房哥，买杭州的学区房，买哪里好呀？还是西湖和拱墅吗？

　　回答：杭州目前已有小学近500所，西湖区、拱墅区是公认的优质学区聚集地。
在西湖区读小学，推荐的小学：文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、保椒塔实验学校。
在拱墅区读小学，推荐的小学：卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学。

　　提问：我是绍兴人，儿子在宁波读大三，两年前在临安青山湖科技城买了一套房。我儿子户口已迁入青山湖，我想用我儿子名义在杭州买房子做资产，想买杭州未来发展中心地段。

　　您觉得现在卖掉青山湖房子买杭州是好机会吗？或者我姐在滨江有房，我儿子户口可以迁过去吗？

　　回答：能买杭州未来发展中心地段，是更好的选择。你的儿子户口可以迁到滨江。杭州现在发展很快，每年超过50万人落户在杭州。
你的儿子毕业后，在杭州市区居住，会有更好、更多的工作机会，利于长远发展。

　　提问：我是宁波人，想在浙江或上海附近的地方买房投资，预算150万。

　　在杭州、宁波、上海附近买房，哪个地区升值快？帮助推荐一下，杭州和上海附近，买房怎么选？

　　回答：根据2020年的城市房价上涨排行：杭州的房价升值最快，环比上涨10%，是全国各城涨幅第一名，领先于宁波、上海周边。
根据2020年12月的新房成交排行：在宁波投资，可以选择：奉化区。在杭州买房，可以选择：临安区。在上海附近买房，可以选择：嘉善县、海门市。

　　提问：房哥，您好，请教一下。

　　我是研究生，领结婚证后，还可以做父母担保的这种学生贷款吗？

　　因女方已经出资付了首付款，男方办理商业贷款，需要房本上写俩人名字，请问还有没有更好的贷款方式？谢谢，急等回复，麻烦了!

　　回答：在读研究生可以让父母担保进行贷款。
女方出资付首付款，婚前买房属于女方财产。男女双方共同还房贷，属于双方共同财产。
现在新的婚姻法把这些财产纠葛分割的很清楚。

　　提问：房哥您好！我硕士学历，在杭州临安有一套房，在金华有一套房。想在杭州再买一套房，总预算300万以内。咨询两个问题：

　　1.我户口直接转到临安房子名下，是不是就能以无房户的身份参与杭州摇号？
2.300万以内，推荐购买哪些新房或者二手房？谢谢！

　　回答：1.根据你的情况，如果你把户口落在临安，那么你两年后才能在杭州买房。
你是硕士学历，只要你的档案可以放在杭州主城区的人才市场，那么你可以直接在杭州主城区落户，无需缴纳杭州社保，落户在杭州主城区的人才市场后，即可以家庭名义买房。
2.总价300万以内，可以优先选择新房楼盘，因为新房楼盘赚的更多。
推荐的新房楼盘：融耀之城、荣望轩、江上湾、万科前宸、星创城、融创云帆社区、万科彩虹天空之城。

　　
本文来源：杭州房哥 公众号