被吹上天的CBD跌落神坛，这绝对不是唯一！！！

南宁，作为一个发展中城市，在随着“一主四副”发展战略的确立，城市版图不断向外拓展，拉开城市框架，形成大南宁格局。

多个中心似乎是城市发展的必然结果，而地产界往往喜欢给各大中心加一个后缀——CBD，也就是C（Central 中心）B（Business 商业）D（District 地区），中央商务区的简称。

图源丨摄图网

回顾南宁的发展历程，从朝阳到金湖，从东盟商务区到五象总部基地，城市中心区不断迁移，南宁的CBD也在不断更新换代。

按道理来说，一个城市的CBD对该城市的经济发展有着非常重大的影响，但CBD就一定能够发展起来吗？

昙花一现的相思湖CBD

不知道大家是否有印象，2004年2月的时候《相思湖新区分区规划》获批，相思湖CBD被提出，甚至还喊出“东有南湖，西有相思湖”的口号，立志比肩埌东CBD。

由于年代久远，小探已经找不到当年批复的规划图，但是翻到了广西新闻网当年的相关报道：

图源丨截自广西新闻网

从报道中可以看到，当年相思湖CBD规划的核心区总用地面积为9平方公 里（13500亩），大致范围是邕江以北沿可利江向南北两侧延伸，北界外环公路，南至邕江沿岸，东临清川 路，西至新村大道。

计划打造集商业、商务、居住、休闲娱乐、五星配套于一体的综合性国际化新区。

规划获批后，各种利好消息也随之出现：

相思湖公园开放、思湖新区可利江-心圩江连通运河9座桥梁通车、相思湖第一家四星酒店凯天大酒店开业、西乡塘客运站投入使用等等。

而CBD最重要的是什么？商务！那高端写字楼当然少不了！

2012年，骋望集团拿下相思湖CBD区域内地块，规划建设综合体骋望天玺。据小探查询到的信息，原本骋望天玺的设计高度为370米，到了2014年，主动申请拔高至435米，欲打造世界第25、中国西南第一高楼。

项目效果图 图源丨官微

同年，龙光在相思湖板块推出龙光君悦华庭，号称是相思湖的首个城市综合体，规划打造包括文化数码城、文化书城、购物中心、大型超市、商业街等配套。

如此看来，相思湖CBD的名号被打得非常响亮，如果成功建成，确实有望比肩埌东CBD，但是，此后相思湖CBD如死寂般平静，大家都说，相思湖CBD“死”了。

卫星示意图

为什么这么说？因为至今为止，骋望天玺建筑才刚刚出地面，并且听说高度降到了200米。龙光君悦华庭相对好一些，住宅部分已经交付，但是商业部分目前依旧没有动静。

如今大家对相思湖区域，大部分人都会浮现“偏”、“荒”这样的印象，甚至对于新南宁人来说，都不知道曾经存在过相思湖CBD。

南宁的另一个“会展中心”

除了相思湖CBD，同期还有另外一个CBD也在着手规划，位于江南区沙井片区，并且有着一个非常高大上的名称——中国-东盟博览中心。

大家似乎将它对标青秀区的会展中心，所以都习惯称之为新会展中心。

华南城 图源丨720云

据小探了解，新会展中心的总规划用地面积5 平方公里（7500 亩），总建筑面积约1300万平方米，分为5大主要功能片区：展示展览中心、国际会议中心、商务配 套中心、国际文化商业步行街以及商住配套中心。

不过，新会展中心的建设似乎也不是那么的顺利，从2009年开工建设，虽说建立了好几个场馆，而且定期会举办大型国际物流会展，但并没有形成一个独立商圈。

另外，对于现在的南宁人来说，也没留下太多的记忆点，相比较说新会展中心，可能说华南城会有更多人知道。

是否会有下一个夭折的CBD？

本来以为CBD能够带动区域的发展，但事实似乎并非如此，而且就算是已经成熟的CBD，也有可能走向没落，例如现在的金湖广场，当初并不是叫这个名字，而是叫五象广场，一度成为南宁的主中心。

但后来让名给了五象新区，改名金湖广场，随着政策的偏移，以及企业的变迁，导致其慢慢失去了人气，从此逐渐开始褪去了光芒。

金湖广场航拍 图源丨720云

如今，随着南宁“一主四副”的 发展战略，埌东+五象成为了城市的主中心，而朝阳、沙井、四塘、龙岗则成为了城市副中心。

五象总部基地作为当前南宁正在发展的主要中央区域，政府出台了许多政策推动其发展，如今正在冉冉升起。

而四个副中心除了朝阳之外，另外三个副中心目前的发展速度相对较为缓慢。

四塘背靠凤岭北，有着丰富的自然资源作为基础，可发展生态旅游业；

龙岗借助五象新区的名气，近两年也逐渐发展起来，但是目前区域人气还是相对较少，想要发展起来还需要一段时间；

而沙井是这四个副中心中各项配套最为薄弱的。

一个成功的CBD确实能够带动一个区域甚至整个城市的发展，但是如果没有好的规划，夭折也不是不可能。

是成功还是失败，现在还不能下定论，是否会有下一个夭折的CBD，还需时间来验证！