注意了！江宁又一纯新盘有新动态！
拟建22栋高层新住宅，刚刚，孔雀城上秦淮G81项目规划、效果图曝光！
01
毛坯限价3.28万/㎡，拟建22栋住宅，孔雀城上秦淮G81规划出炉
近日，江宁人民政府官网发布了江宁上秦淮G81地块的规划设计方案。
据规划显示，项目将拟建22栋4-7F住宅（其中15号楼为人才房）、商业以及1所基层社区中心等相关配套。
上秦淮G81项目位于南京市江宁区秣陵街道凤仪街以东、汉侯路以北。
2020年11月2日，上秦淮G81地块被孔雀城以总价15.7亿元竞得，成交楼面价21309元/㎡，毛坯房销售限价32800元/㎡。
项目规划总 用地面积为61398.85 ㎡，由 2 幅地块组成，其中A地块规划用地性质为R2二类居住用地，B地块规划用地性质为 Rc 基层社区用地
根据规划设计，项目拟22栋4-7F住宅（其中15号楼为人才房）、商业以及基层社区中心。
总规划设计图：
项目效果图：
基层社区中心：
02
新房房源稀缺，二手房成交价破4万/㎡
作为江宁改善主阵地，上秦淮板块目前有碧桂园泊云间、融信秦尚栖庭、葛洲坝融创紫郡府在售。
融信秦尚栖庭
融信秦尚栖庭在售3#、5-13#、15#、16#、19#、21-23#、25#房源，建筑面积103-188㎡，主力户型103㎡、122㎡，成品交付，销许价格28675-35585元/㎡。
项目将拟建21栋5—7F洋房住宅以及相关配套，打造约103㎡三房、约122㎡四房、约137㎡四房3大户型。
户型图一览：
103㎡三房两厅两卫↓↓↓
122㎡四房两厅两卫↓↓↓
137㎡四房两厅三卫↓↓↓
葛洲坝融创紫郡府
葛洲坝融创紫郡府在售少量房源，建面120㎡、140㎡，销许均价31500元/㎡。
葛洲坝融创紫郡府总建筑面积约9万方，打造6栋叠墅（6层）和13栋高层（16-19层），其中高层仅3种户型，建筑面积为96、124㎡、140㎡。
碧桂园泊云间
碧桂园泊云间仍有少量房源在售，建筑面积约125㎡，底跃建筑面积约240㎡，销许均价32000元/㎡。
目前，项目已经建好，内部绿化也已经完成，整体看起来品质还不错。
二手房方面，目前上秦淮只有小区翠屏诚园、帝景天誉两个二手房小区，二手房挂牌价在3.2-4万/㎡左右，最高的二手房挂牌价近4.3万/㎡。
根据链家网二手房成交数据，翠屏诚园去年10月份成交的96.57㎡的房子，以总价389万成交，成交价格为40282元/㎡。
03
交通便利、商业醇熟，区域配套齐全
上秦淮板块位于南京市江宁区南部中心，位置得天独厚，板块周边资源丰富，这几年可谓是发展迅速，区域内更是产业园云集，配套还算成熟。
交通上：板块内坐拥双龙大道、绕城高速等立体交通网，而且除了目前已经开通的地铁3号线之外，地铁3号线三期预计将于2022年11月建成通车。
教育医疗上：板块内有未来科技城小学（游府西街小学江宁分校），翠屏诚园幼儿园，云台山河路幼儿园、学林东路幼儿园等，而且还规划一所中学。同时，板块内有南京同仁医院、荣平医院等医疗资源。
商业产业上：板块里有总建筑面积20万方的砂之船奥特莱斯购物中心，以及规划范围3.2平方公里的南京未来网络小镇。未来将打造未来网络、智能制造两大百亿级产业，将引进了腾讯、华为等企业1000余家企业。
总的来说，虽然上秦淮板块的规划配套整体来说还算不错， 区域内没有安置房和老旧小区，都是品牌开发商开发的项目，高端盘扎堆，产品素质也相当不错。
而且 从市场反映来说，区域内各大盘加推 成 绩都比较不错，热度较高。 如 果想在江宁买房子的可以考虑一下。
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