我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
本文来源：杭州房哥 公众号
提问：房哥，我是上海人，已在杭州落户，目前在钱江世纪城工作，想在宁围买房投资，应该怎么选楼盘？
回答：宁围在行政上由萧山区管辖，位于杭州城区的东南方向，北临钱塘江，距杭州市中心10公里到15公里。与宁围毗邻的分别是西兴、奥体、新街、北干。从地理位置来看，宁围处在杭州一个较为关键的位置。
目前，只有地铁二号线经过宁围，虽说只有一条线路，却已经给宁围带来诸多的便利。根据房哥统计数据显示，未来地铁6号线、地铁7号线、机场快线也将经过宁围。也就是说在亚运会之前，将会有4趟地铁经过宁围。
号称“奥体三公里”光环的宁围，今年增添了很多的存在感。今年一共有4个新房楼盘在售，汝悦美境、大家坤和美筑、景瑞晴海都已经首次开盘。
从汝悦美境的两次开盘48.87%、43.41%，到奥悦美筑的35.06%。再到景瑞晴海的流摇，再到板块内最近一次开盘的奥林美筑10.72%。除了美颂城，其它三个项目均已开盘。从目前的情况分析，各个楼盘的受欢迎程度差距明显。
提问：你好房哥，有两个问题想请教你。
1.杭州公寓落户，对学历或社保有要求吗？
2.无论在主城区落户，还是临安落户满两年，再买住宅，是不是对社保不做要求了？
回答：1.杭州公寓对落户的要求，和正常落户的要求一致。
2.只要完成落户，即是“杭州人”，对社保无要求。
提问：打算杭州买房，但首付六成，预算不足。上海有房，无贷款无抵押。如何以上海的住房来抵押申请贷款，以补足杭州首付缺口？
回答：国有银行，推荐：中行、邮政、建行。
商业银行，推荐：浙商银行、光大、广发。
在上海做抵押贷款，银行利率3至6厘；金额公司利率7到9厘。贷款额度，以你的房产价值、个人资质而定。
申请流程：带齐材料>征信查询>初审通过>提交资料>审批通过>签订合同>公证处公证或律师见证>去房管局办理证书>放款。
提问：房哥，我可以首付100万，应该尽快买房吗？杭州房价涨的这么快，有点担心继续上涨。
回答：杭州的房价可以入手。
根据房哥的推算，杭州可能已经提前锁定今年的新增人口冠军。2020年前10个月，杭州新引进35岁以下大学生30.9万人；按照这个速度推算，2020年的新增人口预计再创新高。
杭州的发展是中国经济发展的一个集大成的缩影，杭州的发展源于阿里。2019年4月，马云就喊出了“这些公司能够996，我认为是我们这些人修来的福报””的口号，直接在中华大地炸出一声惊雷。
马云的这句口号，简直就是冒天下之大不韪，又充满了敢为天下先的豪情壮志。
相比于成都的“来了你就不想走”，杭州是典型的“来了你也留不下”。一代代年轻人来到杭州追逐梦想，但想在这里扎根那是难上加难，没有三把刷子根本就留不下来。
不搞钱，买不起房子；不搞钱，没地方看病；不搞钱，孩子没学上。你看，杭州的经济很美好，杭州的生活很残酷。
提问：房哥您好，感谢您分享这么多实用干货。本人想购买第二套房，用于自住，兼顾增值。
预算1千万左右，想要房子的窗户能看到河景或山景，并带有露台或院子。有什么推荐的杭州新房楼盘或二手楼盘呢？感谢。
回答：根据你的情况，推荐的二手房楼盘：佳兆业·西溪璞园、绿城·桃源小镇、保亿·丽景山、青枫墅园。
第1个楼盘无河景、无山景。
第2个楼盘有河景。
第3个楼盘、第4个楼盘有山景。
这4个楼盘符合你的购房需求，值得选择。
提问：房哥你好，我在黄山的恒大悦府有套房子，按揭尾款还剩30万，房子目前市场总价85万左右，但不好卖，因为小城市成交量少，再加上未满2年。
目前我在杭州萧山也买了一套，是贷款买的，让家里人在银行做了信用贷款，利息都是我来付。
恒大的房子说能退，但纠结是退还是不退，退了可以省下贷款80万的利息，但前面付了快3年的利息，6万块钱白白打了水漂。如果不退，慢慢卖掉，不知道未来2-3年黄山的涨幅能否超过我每年5万左右的利息成本？
求房哥给个专业的建议。
回答：2019年全年，黄山全市均价7814元/平，比2018年增长12%。2020年，黄山全市均价8547元/平，比2019年增长13%。
近两年的黄山房价，以每年涨幅10个点的速度向上攀升，涨势乐观。根据你的情况，房价涨幅起码可以抵消你的利息成本，甚至可以盈利些许。
提问：房哥您好，请教积分落户问题：
女、39岁、成人本科学历、杭州有房、已经连续缴纳4年社保，在杭州办理积分落户的可能性大吗？
回答：根据你描述的情况，房哥给你算出来的积分是102分-120分，落户可能性是90%，具有很高的成功概率。
提问：房哥您好，我户口在杭州，工作在上海，有复旦博士学位。我是否可以申请杭州E类人才？对于在杭州买房摇号有多大帮助？
回答：你符合杭州E类人才标准，已符合标准，可以申请。
2020年4月1号起，B、C、D、E类人才，在杭州购买首套住房，可在楼盘公开摇号的时候，按不高于20%的比例，优先供应。
提问：房哥你好，我是杭州户口，已婚。现在一直在良渚附近租房子住，手里有150万，不想租房子了，想买个大点的现房或者准新房，房哥这边有推荐的吗？多谢。
回答：根据你的情况，推荐的二手房楼盘：融信澜天，均价：32300元/平，近3个月成交45套，近3个月房价上涨4%，是良渚新城板块近3个月二手房涨幅第一名，具有明显的投资价值。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
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