石家庄VS太原|最低调的两个北方城市，一很中庸一个既穷又富？

在北方甚至在全国，太原和石家庄都称得上是最低调的省会城市了。或许是因为太原和石家庄产业结构特点，在新产业新经济浪潮中少有出彩的亮色，而罕见于媒体。

太原，自古就有“锦绣太原城”的美誉，是中国北方军事、文化重镇，世界晋商都会，中国能源、重工业基地；太原的东邻省会即是石家庄，地处环渤海湾经济区，是全国铁路运输的主要枢纽，全国粮、菜、肉、蛋、果主产区，农业生产规模位居全国36个重点城市第一位，素有“北方粮仓”之称。

在我们近期研究北方城市的过程中，作为重点省会城市，石家庄和太原是不可或缺的。

正如我们的标题，我们发现太原竟然在北方重点城市中是一个房价最低，老百姓难以判定穷富而“即穷又富”的城市；相比之下，石家庄在北方重点城市中则较为中庸。

PART 1 太原是北方重点城市中房价最低的城市，石家庄倒数第三

这儿所说的北方重点城市，是指晋冀鲁豫陕京津五省二市范围内的省会、直辖与计划单列市，即北京、天津、太原、石家庄、青岛、济南、郑州和西安八城。其中北京，与其他七城不在一个层次上，可比性较差，故我们一般将北京放在北上广深杭的比较序列中。在此，只比其他七个城市，其中太原和石家庄两者之间可比性最强。

那么，我们先看一下上列七个城市的最新二手房平均房价（下称房价）：

可见，确如我们所说，太原房价仅1.18万元/平，在北方7个重点城市中是最低的；石家庄房价1.44万元/平，高于太原和郑州。

对于全市常住人口不足500万的城市，太原的人口密度也是7城中最低的。这一点，从土地供给与人口对住宅需求的角度，便可以理解太原的低房价了。我们具体看一下七城人口密度数据：

我们看到，不仅太原是七城人口密度最低的城市，石家庄也只是较太原高了少许。影响房价的因素是多方面的，比如石家庄地处京津冀城市群的地理优势；相比之下，太原即非京津冀国家级城市群，也不在中原、关中城市群范围，似乎在一个东西不靠的夹缝中。

无论是何原因，太原确是房价最低的北方省会城市；石家庄房价大胜太原。

PART 2 太原是北方重点城市中居民收入最低的城市，石家庄优势微弱

据《中国2019年国民经济和社会发展统计公报》，2019年全国城镇居民可支配收入达到42359元。应该说，对于许多的中西部城市来说，这是较严重的“被平均”了。但对石家庄和太原两个省会城市来说，城镇居民可支配收入尚未达到全国平均水平，确实让人有些意外。如下图：

上图可见，2019年末（2020年数据尚未发布）太原城镇居民可支配收入仅有36362元，是七城中城镇居民可支配收入最低的城市；石家庄为38550元，后者略高于前者，均低于全国平均水平。

关于这项指标数据，由于统计方法与数据来源的问题，我们要通过另一项数据来验证合理性，它就是“城镇非私营单位在岗人员年平均工资”。

该项指标因为有更加精准的财政数字来源，较可支配收入更加准确且真实。两者之间一般呈正相关关系，如果差距不大，则城镇居民可支配收入较为真实可靠。

从上图可见，两项数据在城市的比较之中是基本合理的。那么我们可以采信城镇居民可支配收入数据。

由此，我们又进行了房价收入比的七城对比：

从上图我们看到，七城中房价收入比最高的是天津，最低的为济南，后者只有13.44 ；太原与石家庄的房价收入比分别是16.81和14.60，与郑州相差不大。

总体来说，除了天津高高在上之外，其他城市水平基本相当。太原的低房价由于收入同步也是七城最低，房价收入比并没有形成明显的优势；石家庄则高于郑州、太原和济南，这与其城市地位、经济发展水平都形成了一种顶背离。

PART 3 太原是北方重点城市中人均住户存款最高的城市，远超石家庄

其实，太原的人均住户存款之高，不仅远超石家庄，在七个监测重点城市中，可以说傲视七城了。据各地方统计局发布的住户存款和常住人口数据，我们计算了七城人均住户存款，如下图：

由上图可见，太原2019年末人均住户存款高达11.77万元，而其他六城最高的西安市，也不足10万元，太原优势明显。

根据人均住户存款与当前房价水平，按照人民银行樊纲在央视提出的“六个钱包论”，我们以90平刚需住房，交纳30%首付为统一标准，测算了七城买房的“难度系数”，看分别需要动用几个钱包：

从上图测算的“购房难度系数”看，天津高达4.79，意味着天津居民购买90平刚需住房交纳30%首付，需要动用年轻人夫妻双方父母、祖父母和外祖父母之一接近5个家庭的全部存款才能凑齐首付。

对于石家庄和太原两市，无需与天津和青岛等城市相比较，毕竟可比性还是差了些。可比性较强的，是郑州和西安两个内陆城市。

我们看到，石家庄的难度系数为2.65，高于郑州的2.48和西安的2.22。也就是说，石家庄城市居民置业购买力低于这两个城市，意味着房价与购买力的背离度相比之下更甚于郑州与西安。

再看太原。太原只有1.35的难度系数，这在全国都是罕见的。即使全国管控房价的模范城市长沙也是不如。房价 低如 长沙，其居民买房难度系数都达到了1.96，远高于太原。

可见，从人均住户存款的维度，太原确实是一个“富裕”的城市。但同时，我们又产生了一个疑问：为什么城镇居民收入如此之低，银行的住户存款水平却如此之高呢？

往往这种情况的产生，是由于城市内部的贫富分化是极为明显的。大量的财富集中在少数人手中，更多的人被平均。当然，这是一种猜测，真实的情况只有大数据知道。

【结语】

太原是人口较少的省会城市。从自然环境的角度、从流动人口的角度，太原大大弱于其他城市，住宅市场的供需矛盾也因此弱于北方其他七城。

很多时候，在经济发展上不是人们不努力，外部因素也是极为重要的。

比如地理位置，东部城市先天优于中西部，南方城市强过北方；比如高层的政策扶持力度，南方优势明显。对于山西，对于太原，如何走出"资源陷阱"是当前面临的最严峻、最迫切的问题。从2019年人均GDP看，太原较石家庄有着明显的优势，在七城中也在中游位次：

可见，太原的经济并不落后，至少没有被落下很多；石家庄却是当需努力。而太原，9.03万的人均GDP与天津相同，仅微逊于西安，但居民收入并没有与经济同步增长。这说明产业结构和分配制度等有待于未来的改革和调整。如果不能有效破局，太原会在未来的城市竞争中越来越被拉开距离。

石家庄在皇城脚下，可谓福兮祸兮，既有京津冀城市群政策的佛光照耀，又囿于拱卫皇城的诸多因素制约，颇是尴尬。但高层已经出题，十四五期间解决高房价、解决经济双循环等问题的关键都是提高居民收入水平。如何扬长避短发展经济，确实是对管理者的考验。

拭目以待吧。