安徽蚌埠淮上万达广场虚假宣传问题多，多地业主维权频发

文/收房帮 王婉丞

近日，《收房帮》收到蚌埠淮上万达广场1期业主投诉称，开发商强制业主交房，虚假宣传，赠送的设备平台无法使用。

业主维权现场照片

赠送设备平台可扩建

蚌埠淮上万达广场项目（别名：万达淮河one）位于安徽省蚌埠市淮上区淮上大道与解放路交口向东约200米。项目于2019年03月23日首次开盘，共分3期，其中1期共计1000余户。开发商为万达地产集团有限公司的子公司蚌埠市淮上区万达广场开发有限公司。首批交房日为2020年12月31日，第二批为2021年1月6日。

业主表示自己因开发商宣传赠送的设备平台可扩建使用而购买了该项目房产。业主称，在购房时销售对扩展区域进行了单独讲解，并作为产品的一大卖点在样板间内展示。在业主提供的样板间照片中，样板房北次卧的外扩区划有明显的面积分界黄线，而在售楼处内的户型平面图则显示，该位置显示为设备平台。目前，样板间内对于设备平台可扩建的展示部分依然用黄线进行了分割。

样板房北次卧外扩区的面积分界黄线

售楼处内的户型平面图

2020年12月交房前，业主查勘房屋发现，开发商并没有进行相应扩建，同时在对中户型施工中也没有修建设备平台，与宣传和承诺均不符。中户业主表示，目前北次卧的实际面积因放不下床而无法满足正常的使用需求。业主们获悉业主自行对设备平台进行扩建行为既不受法律保护也存在施工风险，而扩建行为也违反了城市管理主管部门的相关规定可能收到处罚。

实际中户型的北次卧外的设备平台

蚌埠淮上万达项目交房“货不对板”可扩建问题，2020年12月12日，安徽经济生活频道进行了报道。万达广场营销负责人齐总监承认对设备平台扩建属于违规操作，强调自己严格照图施工，设备平台与政府备案相符，并且没有因赠送了面积而收取额外的费用。而对知晓扩建违规，但以扩建为购房卖点进行宣传问题上，齐总监未作回应。

一位行业内建筑施工设计师告诉《收房帮》，从目前情况看，开发商的实际交付情况与图纸是不符的。从制图的标准角度出发，对于图纸内明确标注了是设备平台的房屋在实际交付中就应该存在相应的平台，而不是以镂空的外挑造型进行代替。

问题未解决，霸王条款强制交房

目前业主已将开发商虚假宣传的资料提交至蚌埠市淮上区市场监督管理局，2020年12月30日，蚌埠市人民政府表示依法办理中。截至目前，业主尚未收到相关反馈。

2020年12月30日蚌埠市人民政府回复

2021年1月6日，有业主收到开发商的《入伙通知书》。在重要提示上开发商明确，因受买人原因未能按期办理房屋交接手续的，对逾期办理进行罚款外，视出卖人在《入伙通知书》送达之日起的第5日已经将该房屋交付给买受人。业主们表示目前问题尚未解决，开发商霸王条款强制交房，拒绝收房。

第二批交房业主《入伙通知书》

虚假宣传问题多，万达业主多地维权频发

万达地产项目也因全国多地维权频上热搜。2019年9月南京万达茂项目的购房者发现自己购买的“公寓变办公”。购房者称，在看房时置业顾问都是以“可住人公寓”进行宣传，并给购房者展示具有居住功能的样板间，销售过程均未说明房屋属办公性质。购房者多次与开发商沟通未果。此类问题2019年7月30日，万科地产的佛山金域中央项目就因“公寓变办公”的“虚假宣传违规销售”遭中央电视台曝光。

南京万达茂官方图 现已删除 图片来源：业主提供

早在2017年3月，南京市规划局、国土资源局、住房保障和房产局三部门联合发布《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》。该通知显示，商业办公类非住宅类建筑，其室内建筑功能除土地出让合同约定可配建酒店式公寓外，其余一律不得标注酒店式公寓功能。

《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》

盐城市万达大公馆项目的业主，近日因房屋存在质量问题投诉万达。2020年12月，业主投诉称，房屋存在质量问题。业主购买的房产位于11楼，总层高33层，业主房产的屋顶墙板因漏钢筋，通知物业来处理后发现屋顶全是木块，而整个房屋也不止一处出现大面积木块。

盐城万达大公馆业主发布的微博图片

此前，盐城市万达大公馆项目的业主就因项目虚假宣传，没有建设人防等问题投诉了开发商。除销售时承诺凭购房合同和发票就可以入学二小的学区承诺未能兑现外，开发商以地下管网密集为由,也没有建设人防工程。2019年10月22日，江苏省人防办公室发文给盐城市人防办公室《关于妥善处理盐城万达公寓业主诉求的通知》,要求高度重视，妥善解决人防建设问题。

网友提供维权现场照片

2020年8月25日，延安万达城一位高管因突然怒骂业主：“不买房，滚！”上了热搜。业主维权的主要原因为开发商虚假宣传学区学校。开发商在宣传时承诺的学位的公立学校变成私立学校。多名延安万达城业主在售楼部门口拉横幅进行维权。而延安万达城项目是万达集团特意为延安市量身打造，作为全国首个红色主题万达城总投资约120亿元。

业主维权视频截图

2020年12月8日，哈尔滨市平房新区哈南万达广场的业主称，目前200余户业主因开发商虚假宣传被坑骗。投诉业主称，在2014年时，自己因开发商宣传项目区域内地铁一号线全线开通，便捷的交通半小时抵达全城；建一座13万平方米的国际购物中心；名校等信息购买了房产，截至目前商业广场并未建起，业主出行艰难，开发商未能兑现宣传时的承诺。

2020年11月，呼和浩特万达华府项目业主投诉开发商“一位多卖”。该项目有50多位业主向售楼部介绍的“中间人”购买车位后，仅过3个月车位就无法使用。车位由“中间人”从开发商处购买后转卖给业主，但因目前“中间人”与开发商存在经济纠纷，业主车位现已无法使用。

业主购买的车位现已无法使用