写字楼空置率创新高的背后，都释放了哪些信号？

经历了近一年“过山车式”的疫情之后，2020年北京写字楼市场的多项监测数据都刷新了历史纪录，租金同比降幅、空置率均创下近十年新高。

在全球经济形势不容乐观、国内商业竞争压力持续增大的背景下，出现写字楼空置率上升的城市远远不止北京一个。在租金连续回调的情况下，上海和深圳的空置率仍超过了25%，全国写字楼空置率接近30%。

空置率和租金是判断写字楼市场冷暖的重要指标，眼下种种数据皆表明，未来对于写字楼市场来说无疑是极具考验的。就北京写字楼市场而言，虽然市场的净吸纳量呈现逐月恢复的状态，但是明年超百万平方米的新增入市量，将给市场带来前所未有的冲击。

据高力国际分析人士预计，2021年甲级写字楼供需失衡的态势仍会加剧，空置率触顶，租金处于下降通道，但降幅会小于2020年。

对此翟山鹰老师作出分析，事情发展的过程远比结果更重要，如果商业发展势头良好，写字楼自然会被商家占领，不论是租金还是空置率问题都会有所缓解，但如果连北上广深这样的一线城市，在租金大幅下降的情况下空置率仍在走高，证明中国的商业环境已经变差了。

以近期爆火被央视点名的“社区团购”为例，这种商业模式的火热景象让零售市场看似一片繁荣，但归根结底都是一种带有“垄断”色彩的行为。如果说社区团购是一家大型农贸市场的摊主，那么它的出现势必影响了同市场其他小摊贩的生存，长此以往就会挤走对手，市场摊位空置率必然升高。

同理，当经济环境和商业环境变差，现金流不足、融资难、转型难、人才缺失、竞品增多等大量经营难题摆在眼前，国内中小微企业生存难以为继，写字楼空置率自然居高不下。

值得关注的是，除了存量租户的竞争会愈演愈烈，不同区域、不同级别和不同品牌旗下的楼宇，相互之间也存在着激烈的竞争关系。据调研统计显示，疫情期间不少租户出现了从甲级向乙级写字楼搬迁的情况，在甲级写字楼向企业提供更有竞争力的租赁条件时，也出现了企业回流到甲级楼宇的现象。

翟山鹰老师表示，互联网时代，大家不能对明年的商业环境盲目乐观。中小微企业是推动中国经济发展的重要力量，能为社会带来大量就业岗位，如果市场失去了中小微企业的参与活跃度，就业机会就会大量减少，进而形成负向循环，明年的整体营商环境或许会比今年更差。

尽管目前国内疫情蔓延得到了有效控制，反垄断法也已经针对市场中的一些垄断行为作出了严惩，可商业环境仍可能成为2021年里企业发展的一大硬伤。

未来一段时期，相信写字楼间的租户争夺战是难以避免的。不少写字楼或许还会选择主动下调租金，以此吸引大量商户。但是，唯有从根源入手改变市场现状，营造出正向循环的商业体系和公平公正的商业氛围，才可能彻底挽救写字楼市场，挽救国内那些在低谷中垂死挣扎的企业，携手走出“至暗时刻”。