房东、租客都要注意了，2021年起，新规下，4类房或不能出租

根据数据显示，从2020年7月开始，全国新建商品房销售均价就突破了10000元/㎡，对于刚刚毕业的大学生来说，如果没有父母的帮忙，买房基本就是无法实现的事情，在这种情况下，租房就成了最直接的选择。事实上，我们国家的租房市场也在不断发展，此前央行就做过调查，截止到2020年，我国租房人群已经超过了2亿，而且根据预测，再过10年时间，租房人群规模可能会进一步增加到近3亿人。

然而，事实总是会让人束手无措，或许是因为利益的驱使，一些人认为只要能把房子租出去，哪怕是房子有问题也不管，什么样的房子都能拿出来租，有的房东还认为自己是自己的，那么自己想怎么办就怎么办，租客和附近邻居都管不了，很显然，这样是不对的，面对租房市场出现的问题，国家也在不断加强管控，为租房行业制定规范。

例如住建部就出台了《住房租赁条例（征求意见稿）》，其中就对租房市场做出严格的规定，这份意见稿共计66章，明确加强对租赁机构的监管，以及加大对租客权利的保证等内容，对此，贝壳研究院租赁分析师黄卉认为：

租赁市场之前出现的长租公寓企业跑路、租金贷、假房源等问题，严重影响到了租客和房东，而《住房租赁条例（征求意见稿）》则能很好地解决这个问题，能够从出租、经济活动等多方面进行约束，从而使租赁市场更加规范。

那么到底有哪些房子不能出租呢？这份“新规”就做出了解释，从2021年起，这5类房子就不要出租了，房东和租客都要注意了。

第一、不得以租金优惠的方式出租房子

随着房价不断上涨，租金也跟着“水涨船高”，就算是每个月的租金就只有1500元，算下来一年也要18000元，于是部分房东就利用了租客这个心理，通过“优惠出租”的方式让租客一次性缴纳房子，比如要是租客能一次性能缴纳一年的房租，那么就可以省掉两个月的房租，租客仔细一算可以省掉3000元，当然就很乐意租这样的房子了。

可是这种“租金优惠”的房子是有一定风险的，如果对方是二房东或者是长租公寓企业，他们往往就会通过这种方式来骗取租客的租金，然后再跑路，最后受影响最大的就是租客，被房东赶出去也是很正常的事情。

第二、不得以群租的方式出租房子

这个其实就是咱们常说的“群租房、合租房”，客观来说，如果从经济方面考虑的话，这种方式的确更适合刚刚毕业的大学生，但是这并不代表这种方式就能出租。

实话实说，原房东一般是不会把自己的房子隔出来的，但是二房东就不一定，就拿二线城市无锡的情况来说，房子如果按照整套直接出租的话，租金也就是在2000元左右，可是如果能隔成3~4个单间，每个单间按照1000元出租，那么整套房子至少能租到3000元，这中间的收益就很可观了。

可是我们也不能忘了群租房的问题，很多二手房为了降低成本，只会把简单地把墙砌起来，并不会重新设计，这点要特别注意。

第三、出租的房子必须要到房管部门备案

在我们的印象里，租房是不需要备案的，只有买房才需要备案，也就是咱们常说的“网签”，可是在新规定中，租房也是需要到房管部门备案的，不得不说，这对租客的权益是个很好的保障。

首先，租客通过租房网签可以知道房子的实际情况，比如房子的产权人到底是谁，之前把房子出租给谁，而且租客通过网签还可以避免“假房源”，比如房东告诉你这套房子已经刚刚租出去，然后再介绍一套租金更高的房子给你，这些都是租赁市场存在的问题。

随着新规的即将出台，租房网签就可以避免这个问题，而且租客也可以实际了解房子的情况，如果房东不愿意网签的话，那么租客就要谨慎了。

第四、不得以租房的名义让租客承担“租金贷”

这种情况主要会出现在长租公寓企业身上，客观来说，“租金贷”就是一种金融产品，尤其是当长租公寓企业出现资金断裂情况的时候，租客就可能会面临被房东驱赶的情况。

对于这种金融产品，大家要擦亮自己的眼睛，天上是没有馅饼的，尤其是一旦出现无法及时还清租金的情况，这对自己的信用也会产生影响，实在是得不偿失。

总的来说，虽然《住房租赁条例（意见征求稿）》还没有正式实施，但是按照正常情况来说，从意见稿到实施大概在半年时间，也就是在2021年内。

欢迎关注@巧谈大楼市！