我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
本文来源：杭州房哥 公众号
提问：房哥你好！我想在杭州买一个小区配套的商铺做投资，有搞头吗？
回答：20年前，在杭州房地产市场发展的早期，城市格局偏小，商业中心匮乏，城市居民的日常消费大部分集中在街坊式的沿街底商之中。
随着城市格局的变化，尤其是交通方式的改变，以及商业综合体的逐步发达，早期中小规模城市格局的街坊式格局，逐步被现代城市的快速交通、快节奏生活所打破。
人流的变化导致的租金下降，导致了商铺的收益率下降，随之而来的更是资产增值幅度的缩水甚至贬值。毕竟，商铺的资产价值，完全是建立在租金之上的。
根据商铺变动分析，很少会有变动的大多是早餐店、理发店、宠物店、24小时便利店、水果店、银行、培训机构等，基本是电商或综合体较难实现或应答所需时间较长的业态。
底商的前景已非当初“一铺养三代”的吃香，但在新房代建底商日趋减少的情形下，选择到一个优质底商也并非不可能，只是实地考察的工作就需要足够细致了。
提问：你好房哥，有两个问题想请教你。
1.杭州公寓落户，对学历或社保有要求吗？
2.无论在主城区落户，还是临安落户满两年，再买住宅，是不是对社保不做要求了？
回答：1.杭州公寓对落户的要求，和正常落户的要求一致。
2.只要完成落户，即是“杭州人”，对社保无要求。
提问：你好，想在杭州买房，我是温州的。问下，我有二级建造师证书，能落户杭州吗？
回答：根据你的证书，可以加60分，能有效提高积分落户的成功率。累计叠加积分满125分，落户成功率99%。
提问：房哥您好！我是外地户口，大专学历，可以直接落户杭州吗？
回答：2019年4月，杭州出台新举措。根据第4大项第18条，明文提到：全日制大学专科及以上人才，在杭州工作并缴纳社保的，可以直接落户。
杭州的抢人大战升级无疑是给中国城市提出了一个非常好的标准。从人才未来发展的角度来说，其实一个人进入一个城市之后是要看这个城市所在的平台，能够给自己多好的一个发展前途。
如果一个城市产业发展较为健全，能够给人才提供很好的一个发展前景，无疑就更能够吸引更多的人流入这个城市。你是大学专科学历，可以直接落户。
“北上广深”一直以来便是我国一线城市的代名词，但近几年的人口趋势或将正式打破这个格局，“北上广深”真的要变成“北上广杭”了。
提问：房哥你好，我在黄山的恒大悦府有套房子，按揭尾款还剩30万，房子目前市场总价85万左右，但不好卖，因为小城市成交量少，再加上未满2年。
目前我在杭州萧山也买了一套，是贷款买的，让家里人在银行做了信用贷款，利息都是我来付。
恒大的房子说能退，但纠结是退还是不退，退了可以省下贷款80万的利息，但前面付了快3年的利息，6万块钱白白打了水漂。如果不退，慢慢卖掉，不知道未来2-3年黄山的涨幅能否超过我每年5万左右的利息成本？
求房哥给个专业的建议。
回答：2019年全年，黄山全市均价7814元/平，比2018年增长12%。2020年上半年，黄山全市均价8547元/平，比2019年增长13%。
近两年的黄山房价，以每年涨幅10个点的速度向上攀升，涨势乐观。根据你的情况，房价涨幅起码可以抵消你的利息成本，甚至可以盈利些许。
提问：房哥，买杭州的学区房，买哪里好呀？还是西湖和拱墅吗？
回答：杭州目前已有小学近500所，西湖区、拱墅区是公认的优质学区聚集地。
在西湖区读小学，推荐的小学：文一街小学、行知小学、文三街小学、学军小学、保椒塔实验学校。
在拱墅区读小学，推荐的小学：卖鱼桥小学文澜校区、卖鱼桥小学湖墅霞湾校区、育才京杭小学。
提问：1.台州老家，10年贷款买过一套房子，12年结清卖掉了。这样在杭州算是二套房吗？
2.资金有70万，买杭州哪个区比较好？
现在孩子在台州读3年级，想要在杭州读初中。有初中学区的，买新楼盘还是老小区？
3.初中学区房，需要提前几年落户，才能读书比较稳妥呢？
回答：1.在杭州算二套房。
2.首付70万，总价116万，在杭州可以选择临平的二手房，是老小区。
3.根据你的情况，提前一年落户，即可读书。
提问：房哥你好，从文章和问答中，向您学到了很多知识。我已近不惑，想把自己的户口从东北二线省会城市迁到深圳或者杭州，主要是买房保值，自己和家人近些年暂时不会过去。
这两个城市哪里更值得落户？谢谢回答！
回答：投资，投资，投资，购买已经发展到顶的东西，不叫做投资，叫做“保值”。投资是购买还未发展到顶，具有发展潜力的东西。
一线城市：北上广深，杭州还未进入。等一线城市的名单变成“北上广深杭”的时候，杭州的房价已经不是今天的这个位置了。
综上所述，从投资的角度看，选择杭州。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
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