句容和宝华，谁更有潜力？

句容是与南京东部紧密相连的区域，其城市的发展与南京有着密不可分的关系。同南京一样，句容的版图也是东西窄，南北长的结构，因此，在南北两个方位，各自形成了仙林-宝华镇、城东-句容市的两大跨市关联节点，那么南京东部的这两个区域，谁的潜力更大一些呢？

融合程度：

仙林与宝华镇的组合堪称南京跨市融合的范本，两者在空间上丝毫没有隔阂，不刻意注意的情况下，近乎分不清两者之间的界限。仙林大道通过东西贯穿，以及视觉形象上的统一，进一步加强了两地的一体感。

另外两地也早已实现公交互通，商业功能也能做到高水平共享。地铁资源上，南京地铁2号线和4号线，宝华也能基本享受到，不过与宝华最后2公里的衔接，目前还不太理想。

城东-句容市的关系很明显不同于前者，两地虽然接壤，但主要区域相互独立，空间上相当于江宁和溧水的关系，句容市拥有非常齐备的城市功能，与南京城东保持高度关联，但本身并不依赖于城东。

利好兑现：

句容市和宝华镇都将因为南京紫东的崛起而受益，但紫东核心区位于与仙林湖南侧，显然对于宝华镇的辐射利好会更加直接，毕竟近在咫尺。同时规划的地铁S5也将在未来给宝华带来宝贵的轨道交通资源。

但紫东核心区作为一座高水准规划的新城区，其崛起必然需要较长的时间，轨道交通的打造同样需要较长的周期。

句容市凭借将要完工的宁句城际，不仅获得了与南京城东直连的轨道交通线，自身也获得一条纵贯全城的地铁，对于城市的发展有着巨大的提升。同时伴随着南沿江铁路的快速推进，句容的对外交通还将更加的完善，这种较高水平的全面城市功能提升，是宝华镇不能相媲美的。

居住氛围：

宝华镇功能较为单一，以居住为主，尤其是宝华山西侧，大量分布的低密度住宅，俨然已经形成一种低密度郊区氛围，这一点十分少见。

句容市功能明显更加综合，没有形成特定的高密度或者低密度的风格。

总结：

宝华镇与仙林的融合度更好，但是宝华的主要城市功能仅为居住，因此在区域发展上，高度依赖仙林的发展，城市功能非常单一。更多情况下，宝华只是仙林人口外溢，居住功能外扩的一种表现。本地人口支撑力较弱，大量依赖外来人口，这也是宝华的房价通常波动较大的主要原因之一，但如果主要活动位于仙林，宝华是非常不错的选择。

而句容市显然是一个功能全面的城市，虽然体量并不大，但五脏俱全。有自身人口，自身产业、自身的商业作支撑，整体的房价要稳定的多，另外随着宁句和南沿江的利好逐渐兑现，句容市后期的发力不容小觑，因为其在距离上的优势，未来甚至会对溧水等远郊区域产生一定的压力。如果未来的主动活动范围在南京大城东一带，借助地铁，句容的优势非常明显。