交通大爆发，金沙洲广州片要被佛山片盖过风头？

12月25日，广佛大桥（原大坦沙大桥）正式动工，沉香大桥亦不远矣。

原来呈孤岛状的金沙洲，在可见的将来，不再孤立。

问题来了，金沙洲被切割成广州与佛山两个区域，买哪边才对？

金沙洲 拍摄：广州楼市发布

10年涨6倍！

路未通，财已通！

金沙洲不缺热度，因为它有一众坚实的支持者。

广州购房者基本分为两大群体，一是偏好东南（黄埔、南沙）的新广州人，另外一派是地缘情结浓厚，偏好西面（荔湾、佛山）的老广。

购房群体的分化，让广州东南西面都有坚定的基本盘，只有北面热度稍低。

金沙洲的购房群体，主要来自于地缘情结浓厚的老广。

对老广而言，金沙洲地理位置不错，距离荔湾直线距离约4公里，越秀直线距离约6公里，20分钟通达老城区，区位条件颇优。

其次，金沙洲居住环境不错，有江景+山景的豪宅景观配套，加上已发展多年，各种配套都完善。

金沙洲小区林立 拍摄：广州楼市发布

加上金沙洲的二手房普遍楼龄较新，在老广眼中，比起白云、荔湾动辄5-6万/平的房价。

金沙洲简直是性价比的代表。

短时间内，金沙洲人口大爆炸，十余年时间从两万居住人口激增至30万有余。

需求增多，购房群体坚实，房价自然上涨。如今的金沙洲（广州区域）已升至3万/平的高位。

其中金沙洲的典型项目金域蓝湾，开盘时不过7000/平均价，至今均价已升至42382/平，早期买下的人，可谓赚得盆满钵满。

10年不到的时间换来近6倍升值空间，对大部分人而言，这个涨幅足够吸引。

有意思的是，金沙洲之上，佛山与广州分界并不明显，价格却有天然的鸿沟。

同一个岛价差超1万/平！

贵在哪？

金沙洲之上，二手房市场要比新房火热得多。

其中很大一部分原因在于广州区域内无新房可售。

金沙洲广州区域内，近10年唯一一宗的宅地在12月28日被越秀竞得。

入市价格尚未得知，平常猜测项目售价的方法是：地价X2，但这方法在金沙洲显然不适用。

要是该项目入市价在4万/平左右，那就要直呼真香。

而佛山区域内则不乏新房，六个待售/在售项目，均价在2.6/平到3.3万/平之间，价格较为亲民。

在二手房的表现上，广州区域内，金沙洲成交均价高达33170元/平；而佛山区域内则是23676元/平，价差接近10000元/平。

出于金沙洲客群的固定性与交通便捷性考量。

虽然佛山区域交通条件基本同一水平，价格更低，但大多数人仍首选广州范围内的楼盘。

今后买金沙洲，还是应该首选广州吗？

也并不见得。

不止两座大桥！

佛山区域后续红利更足！

金沙洲交通条件正不断优化，不禁令人想象，当所有交通条件完善之后，金沙洲的房价会达到何种高度？

正是这种想象，让金沙洲焕发了新生。

可以看到，金沙洲大桥未来将会有7座大桥（金沙洲大桥、沉香大桥、广佛大桥、同心桥、水口水道大桥、黄岐大桥、黄岐二桥）；

5条轨道途径（广州6号线、广州12号线、佛山10号线、佛山有轨电车、里水有轨电车）；

金沙洲的交通将得到质一般的飞跃。

金沙洲本来就是一个无需产业带动房价的区域，只需要将发挥居住舒适性发挥至最大即可。

某程度而言，金沙洲与二沙岛的处境颇为相似，二沙岛是广州河南河北的连通岛屿，金沙洲则是广佛的连通岛屿。

二沙岛，图片来源：摄图网

只是二沙岛被定型作高端住宅区，而金沙洲承接了广州的外溢人群而已。

但四通八达的交通网，将会将金沙洲的地位提升，往后的完全可以将金沙洲看作广佛同城的桥梁。

金沙洲 拍摄：广州楼市发布

从城市发展角度看，同一交通枢纽上，两个不同区域的价格存在巨大鸿沟，显得极不合理。

可以预见的是，随着广佛同城进程不断加深，广佛之间的价差将会进一步缩窄。

在居住舒适性上，佛山区域将会逐步实现对广州区域的超越。

广州区域内供应量极少，本来就无多少可选性的广州区域，楼龄将越来越老，舒适性将随着年岁增长衰减。

而佛山则不断有新盘入市，目前在售/待售的项目都有一线江景配套。

沉香沙岛 拍摄：广州佛山楼市发布

一边是越卖越老的二手房，一边是次新江景房且价格更低，转移投向佛山区域，应是大势所趋。

而广州人引以为傲的广州户口，也在人才政策下，含金量不断下降。

当下选择佛山，不是退而求其次之选，而是抓紧大时代机遇的先见之选。

关于在金沙洲内，该选佛山还是广州，你怎么看？