或将再添新盘！道里群力西区附近地块规划调整！涉面超19万平

临近年底，哈市土地市场招挂牌速度明显放缓，但是土地规划调整却不能停。近日，哈尔滨市人民政府网站公布了哈尔滨市道里区群力西区D-06地块控制性详细规划调整公示，下面，小编为大家带来规划地块的详细信息：

此次规划用地位于规划群力第五大道、规划秦岭路、规划群力第六大道与规划昆仑路围合区域，面积约19.4公顷。

既有规划图

调整规划图

申请调整内容：
调整后，规划教育科研用地容积率不大于1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%，限高50米，规划二类居住兼容商业兼容商务用地容积率不大于2.2，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，限高100米，规划服务设施用地容积率不大于1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%，限高20米，规划公园绿地兼容广场用地绿地率不小于65%，规划公共交通场站用地容积率不大于1.2，建筑密度不大于50%，限高20米。

总的来说，此次地块的规划调整新增了二类居住兼容商业兼容商务用地11.82万㎡，新增教育科研用地4.68万㎡，新增公交场站用地1.5万㎡。减少二类居住用地18.4万㎡。

卫星示意图

从卫星示意图可以看出，此次规划调整地块位于道里区群力西区，地处三环外临近四环，是近几年新开发的片区。虽说是新开发片区，但该片区却吸引华润、保利、中海、金地等一线大牌房企汇聚于此，成交地块密集分布个个含金，最高楼面价甚至达到6389.29元/㎡。

交通方面，此次规划调整地块周边均为规划中道路，距离较近的主干线路有：群力第五大道、群力第六大道、秦岭路、青山路、昆仑路、四方台大道、绥满高速等，该片区周边有多个公交车站，途经的公交线路有：15路、217路、61路、341路、25路、239路等，此外此次规划调整中此处地块内也将新增一处交通场站用地，来缓解周边的交通压力。

配套方面，目前该片区内待开发土地较多，虽规划不断，但一直未有实现，所以该片区内商业、教育、医疗等配套均处于起步阶段，目前只能借助于民生尚都一带的配套。

新房分布图

新房方面，此次规划地块周边在售的新房项目较多，均价在12000-14000元左右，其中距离较近的有：华润置地·崑崙御Ⅱ期参考价格14000元/㎡；汇龙澜湾九里参考价格12700元/㎡起；中海·时代参考价格13000元/㎡；金地名悦参考价格13200元/㎡；保利天禧参考均价12500元/㎡。

二手房分布图

二手房方面，此次规划地块周边距离较近且二手房挂牌量较多的的二手房小区有：熙郡印象小区共有90套挂牌房源，参考均价9168元/㎡，环比上月下降4.72%；宜居家园1期小区共有96套挂牌房源，参考均价8783元/㎡，环比上月上涨0.29%；宜居家园B区小区共有233套挂牌房源，参考均价9237元/㎡，环比上月上涨1.53%。

今年哈市土拍市场被松北新区抢尽了风头，其他区域也都为松北新区的高速发展让路，按照哈尔滨城市总体规划思路“一江居中，两岸繁荣”来看，群力西区与松北环西板块隔江相望，今年环西板块内众多知名企业协产业相继落地，利好政策源源不断，与其对标的群西板块的规划预计也将逐步启动。

要实现江南江北一体化发展，就要以江北发展带动江南，以江南支持江北发展，江南以“输出”为主，江北以“导入”为主，共同发展才能进步。