42个村！超3万亩土地！昆明2021拆迁地图曝光！

2020年是昆明旧改发力的一年。

据楼市君统计，今年以来，五华、盘龙等区至少42个城改项目有新进展。

哪些区域即将蝶变？来看楼市君的盘点！

昆明城改提速

年末抓紧招标+出让土地

今年年底昆明不止迎来“卖地潮”，一些重点城改项目也有新动态。

就在上周，五华黑林铺班庄村、海源寺村相继发布招标公告，寻找城改合作企业。

五华区西三环附近两个城改招标

更早之前，盘龙茨坝昆机片区、官渡雨龙晓东片两个千亩城改也被融创、俊发中标。

此外，在前两周昆明连续上演的土拍大戏中，一些进度稍快的城改项目也相继卖地。

比如，金刀营城改为2号线地铁上盖，由同德、美的、赛伦、万科四家开发。

再比如，俊发中心对面的马家营城改，其目前已在动工，最快上半年可入市。

马家营拆迁范围示意图

与此同时，上海房企大华提前一两年介入的西山春雨路片区、盘龙长地梗村两个城改也“开花结果”。

其以25.5亿总价竞得两地总共超16万平土地。

四大重点城改

2021年或有实质动作

实际上，昆明城改提速背后，相关政策因素不得不提。

据《昆明2020—2025年城市更新改造计划表》，全市改造目标计划分两步走：到2022年，完成223个、4412万平方米拆迁任务；到2025年，完成287个项目改造任务。

这当中，273个村需彻底改造，基本涵盖昆明主城绝大多数区域。

结合计划表和公开资料来看，下面四个重点城改2021年或有重要动作。

大东新村（楼市君实拍）

棕树营

首先要关注的是一环内最大规模的棕树营改造。

其总共分四个地块，用地范围约298亩，周边有昆一中、云大医院、昆明体育馆等各类优质资源。

棕树营城改范围

按照今年9月发布的计划，其预计2021年启动安置房建设，到2025年完成改造。

公开信息显示，项目拆迁已由云南丰云房屋拆迁中标，初步计划2021年上半年完成。

值得一提的是，棕树营预计在2021年将出让首批土地。

船房村

接下来是位于西山区的昆明“最大城中村”船房村。

从地图上看，船房村处在大观公园和滇池路之间，紧邻计划于2022年开通的5号线。

今年11月，包括云南光明拆迁在内的六家公司分别中标船房村六个标段拆迁拆除工程。

整个拆迁任务涉及150万平物业，初步预计2021年年底完工。

资料显示，船房村在2018年曾启动项目前期合作伙伴招标，最终由俊发中标。

另据昆明城改计划表显示，船房村将于2023年启动安置房建设，2025年完成改造。

伍家庄+大东新村

第三个是盘龙区北京路沿线的伍家庄与大东新村。

其地处一环内，临近北京路和2号线地铁站，地段位置相当优越。

改造范围东至新工人文化宫，西至新华大厦，南至人民东路，北至昆纺项目、栗树头二期项目。

大东新村现状（楼市君实拍）

就在12月初，云南筑正拆迁中标该项目的拆迁服务，预计2021年下半年完工。

目前，项目补偿方案正在对外公示。业主可选择1:1产权调换（按证载面积）、货币补偿（按评估价）等方式。

麦溪村

最后是横跨龙泉路的千亩城改麦溪村。

就在今年11月，盘龙发改委批复了麦溪村城改项目可行性研究报告。

项目总投资约84.55亿元，总用地面积约1353.89亩，拆迁面积约84.68万平。

麦溪村现状（楼市君实拍）

此前，云南光明房屋拆迁已中标成为项目拆迁公司，初步预计2021年完成。

楼市君还获悉，项目近期也发布了拆迁方案（意见稿）。这也意味着，项目离真正启动改造已经不远。

来源：粉丝爆料

另外，北京路沿线的小庄村已确定拆迁公司、五华WHC-01片区公示了补偿方案，或在明年有实质进展。

拆迁地图曝光

盘龙、官渡两区城改最多

综合以上整理信息，可以看到，官渡、盘龙两区的城改动作较快，涉及项目也比较多。

下面，楼市君将分区为大家做简单盘点。

首先来看盘龙区。

目前有实质进展的项目主要分布在北京路、龙泉路沿线以及东三环附近。

其中，规模最大的就是本土企业同德介入的麦溪村，预计改造面积达1353亩。

仅次于盘龙的是官渡区。

目前有消息的10个重点城改项目分布在巫家坝、滇池会展、新螺蛳湾片区三个板块。

其中，规模最大的就是巫家坝中央公园对面的雨龙晓东片区，预计改造面积达4000亩。

排在第三位的是五华区。

8个重点城改项目分布在西北片区、龙泉路沿线两个板块。

其中，规模最大的就是西三环以西的WHC-01片区，预计改造面积达1292亩。

最后看西山和呈贡两区。

西山6个重点城改项目分布在春雨路和滇池路沿线。

其所在位置，分别是3号线和5号线沿线，地段优越。春雨路沿线1号片区规模最大，改造面积达2449亩。

呈贡区城改项目主要位于斗南、经开区两个片区。

其中，斗南三个村拆迁进度最快。其毗邻1号、4号线交汇斗南地铁站，未来将用于建设斗南花卉小镇。