中国商报/中国商网（记者 王立芳）年底北京的共有产权房市场分外火热。继12月19日四个共有产权房项目开启选房程序后，12月26日，又有三个共有产权房项目同时启动选房，分别是位于海淀区的金隅凤栖家园、瑞泽家园和位于大兴区的正商杏海苑，共释放出5496套房源。
选房的第一天，中国商报记者在上述海淀区两个项目的选房现场看到，选房现场设在简易房内，未到号的申购者在室外排队等候。虽然天气寒冷，但人们的选房热情依旧高涨，有的申购者做了不少功课，提前准备好备选方案，罗列出心仪房源，并不时用笔划掉已经被排在前面的人选走的房源。
金隅凤栖家园和瑞泽家园共有产权房选房现场
三个项目中，金隅凤栖家园受到的关注最多。该项目为目前入市的北京共有产权房中单价最高者，每平方米售价4.48万元，个人产权比例70%。该项目共提供房源2848套，其中70%的房源面向户籍在海淀区或在海淀区工作的京籍无房家庭，30%面向在海淀区工作的非京籍无房家庭。据相关统计数据，自2017年10月推出以来，北京共有产权房的成交均价为2.6万元/平方米。相对于这一均价，金隅凤栖家园的单价要高出一大截，对于“价格敏感型”的刚需一族来说，这个项目的去化表现如何呢？
选房表现证明，较高的单价并未阻挡住申购者的脚步，选房开始半小时后，该项目就有30套房源被选走。截至今日（12月29日），金隅凤栖家园选房已经进入第四天，去化成绩喜人：2848套房源被选走1891套，剩余957套，其中面向京籍无房家庭的1985套房源仅剩下94套。据了解，金隅凤栖家园选房将从12月26日持续至2021年1月3日，目前是京籍无房家庭选房阶段。
有申购者预测，照此势头，选房结束后，项目即使不售罄也会所剩无几，排号靠后的人很可能无房可选。“这个项目位置靠近北五环，周边配套和交通都比较有优势，虽然单价较高，但相对于周边6万-8万元/平方米的二手商品房来说，4.48万的单价还是很‘香’的。”一位申购者如是表示。
与金隅凤栖家园相比，同日启动选房的另外两个项目去化则稍逊一筹，同在海淀区的瑞泽家园项目单价为3.7万元/平方米，总房源1518套，目前已被选走890套；位于大兴区的正商杏海苑项目选房将于12月30日截止，单价为2.9万元/平方米，目前1130套房源被选走531套。不过与一些弃购率超八成的“遇冷”项目相比，这两个项目的销售效果也可圈可点。
中国商报记者了解到，自2017年开始，北京的共有产权住房政策实施已有三年。在去化方面，“分化”可以说是共有产权房关键词之一，直接体现为靠近城区的项目火爆，受到追捧；郊区项目则乏人问津，弃购率居高不下。考虑到职住平衡，不少申购者呼吁多考虑未来在近郊和城区多供应共有产权住房用地。
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