长春新一轮城市规划将亮相，这些区域，2035年将成为城区

2020马上就要结束了，对于2021，小伙伴们是不是满怀期待？

其实同样值得期待的还有随之而来的新一轮城市发展，长春2011-2020的城市规划即将画上句号，2021年，将进入新一轮的城市发展阶段，规划周期15年。这意味着，2035年的长春，将是一番全新的城市面貌。

那么，新一轮的15年城市发展，长春的主城区扩张到了哪里？

轨交盘活外围板块，主城区将突破四环

从长春现有轨交地铁线路规划，我们也可以从中窥探一下未来长春的版图。

目前1、2、3、4、8号线部分工程已经运营通车，在第三轮建设规划中共有7条线路。分别为：2号线东西延线、3号线南延线、4号线南延线、5号线一期、6号线、7号线一期、空港线一期，总长度124.1公里。

通过线路图我们可以看出，未来1号线南延到永春南，4号线南延到赵家屯，6号线到长影世界城，2号线东延到莲花山板块，这些线路都已经伸出四环外；8号线、2号线西延线、也从三环突围，延伸到了四环。

房报君之前曾预测未来第四轮轨交规划：北湖、长德、兰家、范家屯、奢岭等地最有可能通地铁。

一旦地铁投入运营，就像几条大动脉一样，贯通外围板块，为长春的“四肢”灌注新鲜血液，城区必将向这些板块延伸——永春镇板块、奢岭板块、英俊镇莲花山板块、北湖长德板块、兰家板块、范家屯板块等。

据此可以推测出，未来长春的城区基本可以发展到四环内，个别区域将突破四环，向五环进军。

但是，从整体轨交规划来看，长春的发展方向并不均衡，向南、向东仍是发展的重点方向。

“四大板块”城市副中心格局呈现

今年3月份，长春推出了高质量发展“四大板块”即：“长春国际汽车城”、长春国家区域创新中心、长春国际影都、中韩（长春）国际合作示范区。

四大板块涉及汽开区、经开区、净月区、高新区、北湖区、长德区、空港区、莲花山区、朝阳经济开发区、绿园西新工业区，以及永春镇、英俊镇、大岭镇、范家屯镇、响水镇、米沙子镇、奢岭镇。

未来长春发展的重点方向就是四大板块的所属区域。2021年可能就是长春进入快车道的发展元年，四大板块初步形成进入轻熟时期，多副中心格局将进一步加深。曾经印象中的远郊可能到了2035年，就是城市副中心。

另外，12月4日，中共吉林省委十一届八次全体会议通过了《中共吉林省委关于制定吉林省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。明确了将在五到十五年的时间里将公主岭市打造成长春新城区的战略部署。

土地出让情况

从土拍市场也可以看出，三环外地块已经成为土拍市场的主力，外围拼图正在一张张补齐。

今年的土地第一供应大区净月，截至发稿前，今年共挂牌出让30块经营性用地，都在绕城高速外；高新、汽开今年出让的土地也大多在绕城外；北湖前不久也出让了第一块绕城外的经营性用地。

净月出让土地

北湖绕城外地块

今年九月，市发改委批复了绿园新三环可行性报告，绿园的主城区也在不断扩张。

城市外扩的面纱越来越明朗，轮廓也越来越清晰。

外围板块哪里将是下一个价值高地

城市外扩，人们的居住趋势已经开始由核心区域向外偏移。目前已知的这些外围板块哪里会是下一个价值高地？

奢岭板块：

作为影都板块的拓展板块，长双快速路建成通车之后，与主城区快速路系统实现无缝衔接，融进主城区半小时生活经济圈。

由于规划较早，这几年建设脚步加快，现在已经成为外围板块里自然资源、城建配套较为完善的板块，从这个维度来看，奢岭的发展要快于其他外围板块。

交通方面，长双快速路2022年建成，轻轨3号线南延工程已经规划；教育医疗方面，九年一贯制东师双阳实验学校已经招生，周围还有两所高等院校，吉林大学中日联谊医院奢岭分院正在建设中。

永春板块：

一个夹在影都板块和南部新城中间的独特新版块，就在昨天，长春轨道交通1号线南延线中标，线路全长8km，共设置6座车站，1号线南延线建好后，从永春站到人民广场站车程只需要30分钟左右。

而今年，永春开展大规模拆迁，有小道消息说，目前有三家头部房企关注到了永春新区！未来，一旦医院、商业、教育等配套资源随之到位，长春未来最炙手可热的板块之一，非它莫属。

范家屯：

前段时间，十一高官宣落位范家屯，预计明年开工建设，2023年投入使用。十一高的落位，为范家屯打上一剂强心针。范家屯板块现在已经非常成熟，板块内杏林医院，硅谷公园、规划馆、欧亚超市……你需要的这里都有。

这里的房价相比长春还是洼地，而且对比主城区房价，范家屯房价倒也坚挺，或许可以是刚需购房者选择、对比一番的区域。

综合来看，长春的扩城运动还非常有活力，或许15年后的你会发现，如净月开发区这样的绕城外城中心，在长春的东西南北，都绽放着其独特的光彩。那么，这些板块中的“未来之子”，你更看好哪个呢？下方留言区欢迎讨论。

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