武汉价值100万的投资建议：首付40万，武汉买哪里？

　　这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

　　提问：房姐，你好，现在纠结8号线终点武汉融创城单价1万3，还有三环外边上旭辉江悦华府精装修也是1万3，从投资的角度来看选哪个啊，看了一圈就这2个比较合适，马上要定下来了，希望房姐看到后尽快解答 ，花山预算多了，投资左岭会不会太偏了一点，1万3这个价位还有别的合适的地方吗

　　回答：你好，感谢付费！

　　悦华府属于青菱新区是主城区，融创城属于黄家湖是远城区。

　　板块未来发展对比青菱优于黄家湖。

　　但是从自住角度黄家湖有地铁，环境不错，配套相对成熟。

　　青菱板块是从0到1的阶段，需要耐心等待。

　　投资角度，花山和左岭未来的天花板会更高。

　　提问：【新人首问】 房姐，感恩遇见！请教问题如下：儿子研二，明年毕业，就业意向武汉，孝感房屋三套，意出手一套武汉给儿子置业 ，考虑投资和自住兼顾，融创望江府113平17楼和杨春湖畔126平洋房4楼，若价格均在250W左右，请教房姐更倾向哪一套？拜托！盼复！多谢！

　　回答：杨春湖畔性价比一般，各个方面都不怎么样，加上离武钢太近了，空气不好，不太适合自住。 融创望江府对比杨春湖畔自住相对好一点，位置在环线内，有地铁口，附近还有一线滨江。但是周边环境短期内会比较差，没有相应配套和商圈，绿化少，发展还需要很长时间，未来大概率跑平大盘。 这两个楼盘对比优先融创。 如果单纯考虑投资，还有性价比更高的产品。

　　提问：美女好！新人首问，看了你的文章后受益匪浅，相见恨晚。河南洛阳华耀城的水岸新都（佳兆业集团开发）投资空间怎么样？假如50W首付在哪里投资买房好？ 谢谢你！

　　回答：你好，洛阳，这种城市最大的特点就是本地人口众多，也算是个小一点的中心，但是又达不到二线的程度，炒作过后二手房流动性枯竭的太严重。 一手非常猛，学区非常猛，但是很容易掉坑里。 短炒有一定前途，但是从长期来看，不值得长持，即使短期内冲高也会很短时间内冷却，没有太大价值。 投资一般来说首选省会城市，子弹50，武汉和郑州都是更好的选择。

　　提问：急！新人首问！！！ 亲爱滴房姐，感受到您强大的思维能力，有几个问题向您请教。 现状：我老公在武汉上班，我在省域副中心，有一个三岁的宝宝。手头有2套140多平米的房子，一套是一般学校的学区房已还清贷款，一套刚交房，正在装修，有贷款。目前想在武汉买房，有以下困惑： 1.是否可以卖掉学区房，用得到的100子弹还清另一套房贷，剩余50子弹买武汉的房子？ 2.老公公司要搬到汉阳，是否只考虑在汉阳买房？ 3.目前看了汉阳四新的二手房，广电兰亭时代，新城锦悦城，绿地中央广场，这三个盘哪个更好？听说方岛湿地公园附近要建大型综合体，是真的吗？ 4.我工作稳定，到武汉可能性很小，孩子是跟着我，还是来武汉读书好？ 5.如果孩子跟着我，我这边小学是根据户口网上划片，人为操作难度大。是否要等孩子上小学前在好学区买一套住房？（子弹够用）但好学区都是老房子，不知道划片是否会调整。 6.如果孩子跟着父亲，武汉买房要考虑学区吗？

　　回答：你好，不知道你们现在持有的学区房具体是哪个楼盘，建议详细说说，再判断继续持有还是出手裂变。 不建议还清贷款，涨幅看选筹，挣钱靠杠杆。 月供能力不错的情况下，建议入手一套四新自住，一套光谷东投资。 四新开发的红利期溢价过去了，规划都落实的差不多了，学校 医院 医院等，接下来就等地铁和方岛商业，在缓慢推进。 孩子教育支持去大城市。 选择比努力重要一百倍，在大城市里，孩子的眼界见识，人脉资源信息，身边人的积极进取心，综合会比小城市好。 综合考虑，比较推荐招商公园，自住环境不错，学校也还过得去。

　　提问：房姐好：十万火急，明天到重庆。朝天门庆隆海客瀛洲。2005年建成建筑面积198。230万，22楼总共51层。毛坯六梯12户，客厅卧室全看江景。贷款利率5.55。费用2%能投吗？

　　回答：你好，海客瀛洲是重庆典型的妖盘。 一方面它的位置和江景都是无可挑剔非常震撼的； 另一方面它的房龄较老、周边环境嘈杂、菜市场污水横流。 所以大家对它的态度呈现是双方互吐口水，互骂傻逼。 从投资的角度来讲，一套房子有三个属性，分别是流动性、风险性、收益性。 海客瀛洲这个小区流动性较好（有争议的小区流动性都好）、风险性较高、收益性不确定。 有可能暴击，也有可能万年不涨。 毕竟在15年前刘嘉玲就说过“我住海客瀛洲”，之后海客瀛洲走出一个狗屎一样的10年不涨曲线图。 在我看来江景好楼层不错的海客瀛洲是有暴击的可能性的，值得纳入观察盘。 对于海客瀛洲来说，大量的旅馆、民宿充斥在楼栋中，物业管理难，环境就更差一点了。 海客瀛洲2003年开盘，2006年建成，最初的价格基本达到了重庆房价的两倍，但在16年之前小区均价也才8000左右，实际上的涨幅是非常低的。现在的价格上涨是由于近两年大家对江景房的需求暴涨，江景房整体上涨。 如果你的底仓充足，可以考虑，如果是新手，尽量回避。

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