一周北京楼市：怀柔1套别墅卖出4000万 面积高达800平米

万劲研究院数据统计显示，北京新房上周（2020年12月21日到12月27日）成交量继续放量上涨，9月以来首次突破2000达2076套，环比增23%。其中普通住宅增266套，别墅增36套、共有产权房（含自住型商品房）增87套。

普宅成交均价比前一周涨2638元/平方米，涨幅为5%。

别墅均价环比则微涨109元/平方米。

共有产权房（含自住型商品房）成交均价环降7048元，降幅约2成。

朝阳普宅成交均价仍比海淀高出5315，连续一个月力压海淀，多年来少见。

北京区域别墅成交均价1418万一套，套均面积近两个月基本都在300平左右。卖得最贵的1套是怀柔别墅，4000万，面积高达800平米。

一、普通住宅成交：总成交额环比增21亿 楼盘岁末让利趋势明显

大兴以327套、3.21万平方米继续居成交套数、面积榜首。

成交金额榜首则被海淀区以25.69亿元实力摘得。海淀成交套数、面积均居次位。

成交均价霸主则是朝阳，85815元/平方米。一个多月以来，只要东西城无成交，均价上就由朝阳领先。显然，东西城本周无成交。

海淀成交均价为80500，相较前三周，与朝阳的差距缩小至5315。

均价在5万以上的区还有丰台、石景山、门头沟、昌平。

均价不到3万的仍是延庆、密云、平谷。本周平谷最低，约29304元/平方米，环比增约6000。

成交总金额大涨21亿元。

本周均价前五楼盘只前两位突破10万/平方米，其它均在10万以下，第五仅7万多。往前看两个月每周前五均在10万+，楼盘岁末让利趋势明显。

北京各区域新房一周成交表（万劲研究院独家制图，下同）

二、别墅成交：全区1418万/套 怀柔1套800平豪宅卖出4000万元

本周丰台成交29套，连续第三周蝉联冠军。

昌平24套居亚军，朝阳、顺义均为21套，并列第三。

东城、西城、延庆零成交。

成交均价方面，朝阳以61214元/平方米居首。海淀56595第二，通州53034第三。

平谷区别墅价格仍最低，为19587元/平方米。不过环比涨了350。

别墅套均价格上，怀柔区最高，当然面积也大，1套800平卖出了4000万。

朝阳区成交21套，套均390平，套均价为2385万，与前一周比，面积未变，价格降了约100万/套。

海淀区成交12套，套均2308万元，面积约408平。

通州、顺义、石景山、大兴、丰台、门头沟、昌平套均价格也都在1000万以上，面积227平到400平不等。丰台重回千万以上。

套均价格在1000万以下的有房山，681万/套，环比降了100万；密云、平谷均为533万/套，较前一周均有小幅度下降。

整体看，别墅成交均价1418万/套，环比前一周套均价格微涨7万。套均面积仍在300平左右。近一个月周成交套均基本在300平左右。

三、共有产权房（含自住型商品房）：门头沟区成交量占7成

共有产权房（含自住型商品房）本周成交229套，其中门头沟区诺德彩园（燕西家园）共有产权房集中签约229套，占了7成。均价为3万元/平方米。

另外，顺义区中建十里湖光共有产权房成交75套，均价2.7万元/平方米。

延庆区中交富力雅郡共有产权房成交24套，均价约1.8万元/平方米。

其他均为零星成交。

来源：万劲研究院

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