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乌鲁木齐购房交流群
大家好，我是房一奇。一个颜值不够但情怀十足的地产人。
2020年即将结束，回顾这一年来，乌鲁木齐的房地产市场整体变化还是很大的！
首先，先从整体说一下大市场的情况：
房一奇划重点！
1、房源的库存量整体还是比较大的，但是好的地段、好的资源和配置还是比较稀缺。优质老牌学区房仍是去化最快的“爆款产品”。
2、目前乌鲁木齐库存量还是存于持续增长中，但是乌鲁木齐的新房价格依然稳中有升。
3、老盘收官，新盘相继入市，2021年还有不少项目即将交付，在2020年年末也开始了一批准现房的销售，各个楼盘的冲刺情况明显，房价梯队也在随之改变。
话不多说，先上干货！
（建议手机横屏观看 效果更佳）
2020年的最后一个月，我们依然盘点了乌鲁木齐目前各个区域的在售与即将销售的新房价格，所有的价格都是均价，具体房源价格可能会根据楼层、楼栋、户型差异有所变化。
看完图以后我们基本上可以发现，目前乌鲁木齐的新房价格大概在5000元/㎡——15000元/㎡之间都有，跨度比较大，各个类型的产品也没有出现断供。
乌鲁木齐房市也整理了乌鲁木齐目前在售楼盘的情况，大致分了7个梯队，大家可以自行匹配，选择心仪的板块和楼盘！
我们不难发现，现在乌鲁木齐主城区内的纯刚需楼盘真是越来越少了，据乌鲁木齐房市的初步统计之中，大部分低于8000元/㎡的项目都分布于新市区的城北片区、头屯河的白鸟湖片区、沙区的仓房沟片区和西山片区、还有米东区。
这些楼盘的客户群体一般以地缘性客户为主还有很大一部分是来自地州上的客户，很多也是纯刚需群体。和主城繁华区有一定的距离，但是周边还是有不错的交通路网，预计在乌鲁木齐的东二环打通以后，米东区板块前往主城区可能会更加方便。
打算在这一梯队内选房的朋友，房一奇建议要多看看项目的升值空间以及周边的交通出行是否便利，是否有城市稀缺资源以及开发商是否有社区商业、生活、教育配套等等。
乌鲁木齐均价在8000元/㎡——10000元/㎡ 的这个价格梯段，这也是目前乌鲁木齐买房人非常主流的一个价格段，在这一范围内可以选择楼盘还是偏多，据房一奇不完全统计大概有近30多个，新市区的长春路板块、水区的会展片区和南湖板块，还有沙区的部分地段都是供应大户。
相应地这几个板块内的规划和利好不断，买房人对于这几个片区的认可度也比较高。
比如说新市区的长春路板块，近两年来伴随着130中的崛起，还有高新万达的落地、澳龙广场、上海大厦、花田电影小镇、集电港等商业的发展和写字楼对办公人群的聚集等等，近两年不少乌鲁木齐人都将目光瞄准了这一片区。
还有沙依巴克区的平川路附近，近两年在老城改造过程中有不少新的地块面世，也带来了新的高端改善型产品。
还比如说会展片区自从建设以来，就有不少品牌开发商入驻，一直火到现在，项目去化良好，明年会展片区也将迎来一波交房入驻大潮。
乌鲁木齐均价在1.0万——1.2万这个价格梯段，楼盘也是偏多，据不完全统计也有20余盘。新市区、天山区、沙依巴克区、经开区、水区均有热门板块涉及，其中也不乏精装交付项目和洋房业态，买房人可选择的区域比较多。
比如说今年开始活跃在房地产市场上的银川路板块，这个区域可以说是新市区今年新盘涌现最多、同时也是洋房业态最集中的板块之一；今年碧桂园·玺越、融创·玖玺台、中海·熙岸、领地·锦尚蘭台四盘落地于这个片区，预计也将带来焕然一新的银川路板块。
经开区一直也都是比较热的板块，今年也开始出现经开区二期的项目，不过距离乌鲁木齐主城还是有一定的距离，且价格不便宜，如果是纯刚需的朋友还是建议要考虑一下日常的通勤时间成本和生活便利成本。
沙区老满城地块今年也开始出现新的项目，由于离友好板块较近，且价格也没有太高以及地铁二号线的开通在即，所以板块内的楼盘卖得也蛮好，个别项目更是凭借自己的项目特色点，比如说洋房、小户型等等，去化量可观。
乌鲁木齐均价在1.2万——1.4万的这个价格梯段，涉及的楼盘要么就是有足够的地段优势，要么就是占据了城市绝对的稀缺资源，比如说学校、大型配套等等，要么就是以价格托底有项目品质撑腰。
这个价位也是当下买房最不纠结的选择段，因为对于项目的选择更加偏向于房屋的附加属性，比如说学区或者生活品质等等。
另外就是一些老城区地段了，比如说天山区。
天山区的土地向来寸土寸金，新房均价价格已经很多年没有下过万元。今年伴随着碱泉街片区的老城改造和东大梁片区的发展，近两年也开始出现一些新盘来弥补房地产市场的空白。
比如说位于传统文教区——碱泉街的和瑞悦府项目、东大梁片区临近十三中、十五小栋梁校区的阳光锦程、栋梁苑等项目，对于一些地缘客和有学区需求的购房者来说，都是新的选择。
另外就是在高铁片区的部分项目了，高铁片区的价格一直都比较高，近两年在相关配套方面发展的也实属不错，但是唯一美中不足的就是缺少品牌开发商的入驻，项目品质和后续服务到底如何？还需要进一步的印证与观察。
乌鲁木齐均价在1.4万以上的价格段，除了顶尖学区房，就是进阶级改善项目了，多为精装交付且客群多为商场大佬或者城市精英，对于生活的圈层和品质上都有非常高的要求。所以出于这一价格梯队的项目，根据属性不同，多分为两个极端：
一种是顶尖学区属性或者优势地段属性，户型面积偏小且梯户比较高。总价相对较低且具有高市场流通性和一定的投资属性。比如说曾经新市区铁三中的学区房——中海·学府里和盈科·翰墨府，学区和地段双光环下，完全不愁卖。
还有一种是顶级改善，户型面积段较大且多为一梯一户，相对应的套价较高，市场流通性较低。在这样的房产面前，价格和学区都是浮云，真正重要的是这个社区的生活品质与所营造的圈层，项目周边也并不缺少超一流的城市级配套。
最后，不难发现，在售楼盘在持续加推，加上一大批纯新盘不断面世，乌鲁木齐的各个房地产板块都在不断地填补空缺，买房选择的余地也比较大，最近受年末冲销量和契税补贴的影响，所以各个项目的优惠力度也不小。
但是可以很明显的看出就是主城低价盘越来越少，乌鲁木齐的改善盘依然火热，也比较受到追捧。
对于买房朋友来说，就是该下手时就下手，毕竟地段和小户型优势亦是不可复制的房产资源，再加上年底开发商回款压力，所以这也不失为一个好机会，最后希望大家都能买到适合自己的好房子！
聊房侃盘
会展片区：
新市区：|
沙依巴克区：
天山区：
经开区：
河马泉片区：
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