没想到吧，南沙的二手房最好卖

　　如题，会有多少人想到？

　　坦率来讲，这个结论，连我们一时之间，都有一丢丢诧异，但实实在在的数据，摆在我们面前。

　　如果说，在南沙利好不断落地的情况下，今年以来南沙一手住宅的火爆，是情理之中，那么二手房市场的这个数据，是否又验证了南沙楼市价值坚挺的说法。

　　既然如此，今天就复盘一下这个数据的始末，看看南沙的二手房市场。

　　据贝壳研究院统计，南沙2020年二手住宅房源平均成交天数为96天，荣获广州各大区二手住宅最好卖区域，而最火的黄埔，则紧随其后，为107天。

　　至于垫底的从化，二手住宅房源平均成交天数则为142天。

　　除此之外，贝壳研究院同样还有另一个和南沙二手房有关的数据。

　　在二手房客户的成交周期上，南沙同样拿下了第一，购买南沙二手房住宅的客户平均成交天数为21天，而垫底的白云，是47天。

　　单说平均值，南沙的这两个数据，可以说相当可以了。

　　关于这一数据，贝壳研究院也有自己的专业解读：

　　我们以成交房源平均天数来看，今年南沙区的房源平均成交天数只有96天，是广州唯一一个成交平均天数低于100天的区域。

　　这种情况的出现我们认为和南沙区客户特征是分不开的。

　　我们知道南沙区的客户多以改善需求、保值增值性需求客户为主，这类型的客户不像刚需客户那样在置业的时候存在反复比较，观望。

　　往往他们已经具有一次或者多次购房经验，对所买房产目标明确，且对今年南沙市场热度感知也更加敏锐，所以他们的购房的决策时间更短。

　　从平均值来看，南沙的表现超过想象，但请记住，这仅仅是平均值。

　　也就是说，这两个数值，更多是从整体上去做一定维度的分析，除此之外，南沙的放盘量、成交均价这些维度，同样是判断南沙二手房市场的重要因素。

　　如果从具体数值来看，南沙二手房是否同样如此？

　　在2020年前十一个月的各区二手房成交均价来看，南沙今年的表现和去年相比略有涨幅，为2.3%。

　　在这一维度方面，有两个信息点值得我们注意：

　　第一，对比各区，南沙处于中间位置。

　　整体来看，南沙属于中规中矩，恰好位于广州十一区的中间，涨幅幅度显然没有天河荔湾这些中心城区高，也略低于这两年比较火爆的番禺和南沙。

　　第二，对比去年同比，幅度微涨。

　　2.3%的涨幅，看得出南沙的二手房市场以及整个南沙楼市的价值还是往上涨，但比起天河的9.2%，南沙的涨幅价值，显然还没有进入一个高潮期。

　　另外，稍微插一个题外的，增城的二手涨幅，是各区最低的，出现了—7.4%的负增长。

　　至于整个成交周期，南沙二手房最新的成交周期为16.9月，在整个广州排在第7，同时，房多客少的供需对比一直存在。

　　看得出，南沙的二手房市场只能算得上平稳，但要称之为火爆，显然是片面的。

　　不过，南沙二手房市场，整体上来看，确实是往上走。

　　尤其是11月，广州中原数据显示，南沙共成交（不含自助网签）136宗，环比增长44.7%，增长幅度全市第一。

　　简单来看，南沙二手房市场的逐步向上，整体来看，主要有这么几个原因：

　　其一，南沙的关注度一直在升温。

　　一直以来，南沙的定位不断被抬高，这种抬高不是开发商、中介或者投资者吹的，而是官方部门一直提高南沙的定位。

　　同时，随着交通、商业、教育配套的逐步落地，南沙的居住价值也在提升，尤其是南沙的亮灯率，实际上从我们此前的实地感受来看，还是在慢慢提升。

　　其二，南沙对人口的导入。

　　南沙，作为广州这个超大城市的新区，通过人才政策引人，对人口吸引力来说是一个非常巨大的突破。

　　以量变促成质变，是南沙抢人口的逻辑。

　　其三，大批次新房房源进入。

　　随着大批次新房房源进入存量房市场后，南沙二手成交亦逐渐发力，将越来越受购房客户所关注。（观点来源：广州中原研究发展部）

　　但与此同时，我们有两个提醒。

　　第一，南沙的新房供应量依然处于一个高位，在这样的情况下，二手房依然会受到新房市场的冲击，会因新房市场分流而呈现下滑。

　　第二，大批次新房房源进入存量房市场后，二手房市场关注度加大的同时，二手房市场的放盘量，也会加大，市场的流转周期，不会很高。

　　所以，南沙二手房市场可以期待的同时，我们也需要了解背后的真相。