今年下半年以来，常西湖和双湖科技城两个区域，赚尽了市场的眼球。
6月1日，双湖科技城2020年头宗土地出让，龙湖摘地入驻；6月19日，保利高调圈地，刷新双湖科技城地价；11月龙湖入市；12月保利再次刷新双湖科技城地价。
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与此同时，常西湖板块也动作频频。今年下半年以来，常西湖板块碧桂园凤凰城、恒大林溪郡、裕华城及金科中原等多个千亩大盘接连入市，轰动全城，常西湖板块的购房门槛也一再被拉低。另一方面，中国电影节百花奖在常西湖艺术中心举行，四大中心承接的赛事和盛典，也越来越国际化。
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两个区域作为主城西部新兴区域，一直以来都备受关注，那么，在自身实力上，两者谁又更胜一筹呢？我们从规划、配套和产品的角度来进行剖析。
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区域内规划对比
常西湖板块：崭新城市中央文化区
常西湖新区位于郑州市西三环和西四环之间，北至化工路，南至常庄水库二七区边界。据政府规划，该区域集行政办公、总部经济、体育健康、文化艺术、旅游休闲、高端商业商务于一体，致力于打造郑州新的公共服务中心、高端商务服务中心、高尚生态宜居中心、高品位休闲旅游中心以及文化传承中心。
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双湖科技城：生态与科技并行
2015年1月，双湖科技城正式开建。央企中建大规模投入约100亿，在莲花街南、翠柏路东和天健湖、天德湖及须水河围成的约6平方公里的扇形区域内打造双湖科技城。
高新区定位为中原科创谷，双湖科技城作为其重要先导区，引入“智慧城市”概念匹配其战略地位。同时，作为郑州海绵城市建设试点，双湖科技城遵循“城市建设生态化”的原则，打造双湖科技城“科技”与“生态”的共融。
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双湖科技城为郑洛新国家自主创新示范区核心区，常西湖肩负着“城市新名片”的政府愿景，两者都是深得利好规划的重点区域。
但就目前发展现状，常西湖似乎更胜一筹。近两年，随着“四大中心”的基本落位及投入使用，常西湖片区的建设进程更紧凑，相比双湖科技城，常西湖的规划正以肉眼可见的速度，一步步落成。
02
区域内配套对比
按照区域位置来看，常西湖位于三四环间，而位于高新新城的双湖科技城区域处于四环外，常西湖更靠近老城，更能享受老城现有的配套。
常西湖板块：
交通：地铁1号线（已通车）、6号线（建设中）、10号线（建设中）、14号线（已通车）；
商业：常西湖新区与中原老城紧密连接，距离中原老城的万达商圈、锦艺商圈等不足10公里；
教育：常西湖新区计划新建学校约19所，其中小学约11所，中学约7所，高中约1所，已有郑州一中、郑州三十六中；
医疗：共享中原老城医疗资源；
生态：南水北调运河、贾鲁河、西流湖公园郑州市植物园、鹤山公园、市民公园、常庄水库。
常西湖紧邻中原老城区
双湖科技城
交通：8号线一期（在建）、地铁9号线（规划）；
商业：中心区金盏街商业中心；
教育：规划7所学校，郑州中学、莲花街第二、第三中学、郑州外国语学校附属小学等；
医院：三甲医院郑州市中心医院高新医院；
生态：天健湖公园、天德湖公园、遗址公园、须水河。
从以上配套的对比中可以看出，常西湖更多的是享受老城区现有配套，而双湖科技城在未来规划的配套里更加齐全，同时作为海绵城市试点区域，在后期的生态环境打造上会更占据优势，对于片区居住者来说，更是福音。
03
区域内产品对比
常西湖板块：
常西湖板块今年迎来了爆发期，碧桂园名门凤凰城、恒大林溪郡、金科中原、裕华城4个项目纷纷入市，世茂璀璨西湖拿地补仓，打破原有的宁静。
数据来源：克而瑞调研数据
碧桂园名门凤凰城、恒大林溪郡、金科中原在初次开盘上，均取得较好的去化率，市场反应较好。
双湖科技城：
2020年6月，保利、龙湖进驻双湖科技城板块，至此，华润、中建、中海、美的、金辉、正商、龙湖各执一块，再加上保利，双湖科技城住宅地块所剩不多，土地价值愈发凸显。
数据来源：克而瑞调研数据
双湖科技城内大多数土地指标容积率在2.0-3.0之间， 又是继北龙湖、常西湖新区、绿博白沙、滨河国际新城之后少见的净地资源区域，楼盘居住氛围较为纯粹，舒适度普遍较高。
04
结语
常西湖新区未来将会以更快的速度在西区崛起，并促进西部城区的发展，成为郑州市国家中心城市气质的“新名片”。同时，凭借其优越的区位优势及高规划、强配套，价格较外围区域有较大的抗跌优势。
双湖科技城房企站位的机会也越来越少，未来或因住宅用地短缺而导致片区价值提升。虽然当前一切都还在规划中，可对于购房者来说，如果你资金不够置业热门片区，双湖科技城是一个选择，或许也是一个提前进场占领高地的好机会。
王璐
城市研究事业部
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