保利拿下老城区一宗商住地！楼面价近1.8万元/㎡！

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地块详情

今日上午，温州市旧城A-23b地块经过69轮报价，由竞买人保利以53981万元总价竞得，楼面价18005.07元/平方米，溢价率29.51%，至少配建政策性用房面积5400平米。

△图片来源：浙江省土地使用权网上交易系统

该地块总出让面积13628.2平方米（20.442亩），建筑面积29981.6㎡（兼容商业建筑面积8994.5㎡）。

出让地块建设条件及相关要求：

①规划使用性质：R2（二类居住用地）兼容B11（零售商业用地）、B13（餐饮用地）；规划容积率：≥1.5且≤2.2；规划建筑密度：≤30%（居住街坊住宅建筑及其便民服务设施建筑密度≤22%）；绿地率：≥35%；建筑物性质与面积：地上计容总建筑面积29981.6㎡，兼容功能的面积≤8994.5平方米；建筑高度:≤54米（且住宅建筑高度≥24米）。
②地下空间首先要确保和满足人防等公建配套设施建设的需要。地下室除作为车库及消防、人防、配电等公共配套设施用房外，其余建筑面积单独计算地下容积率指标。
③地下室出让金收取标准：地下一层非兼容机动车位楼面地价为726元/平方米，地下一层商业楼面地价为1544元/平方米（可分割转让）。地下二层楼面地价按地下一层的50%执行，地下三层以下（含三层）免收出让金。地下空间用于其他用途的，土地出让价款按平均成交楼面价收取。
④提供土地之日起180天内进场施工，提供土地之日起1260天内竣工，不得分期建设。
⑤该地块住宅建筑外立面裙房部分采用石材或铝板，造价不低于650元/平方米。住宅主体外墙采用高档真石漆、金属漆或金属板，外立面工程（不含门窗）造价不低于150元/平方米。商业建筑外立面采用玻璃幕墙的造价不低于1200元/平方米，采用非玻璃幕墙的造价不低于1000元/平方米。室外景观工程（不含架空层）造价不低于750元/平方米。

地块区位

该地块位于瓯海区景山街道兴海路与振瓯路交汇处西南侧，原瓯海老区府周边，东至勤奋路，南至新双南线，西至将军农副产品批发市场，北至兴海路。地块靠近城中，周边交通便利，配套设施齐全。

交通方面，勤奋路、兴海路、过境路、G104、东瓯大道、金丽温高速等，交通可谓四通八达。商业方面，5050购物中心、美美时尚广场、西城农贸市场、世纪联华超市，除此之外，还有底商、东海明珠酒店、东方铂悦酒店等。教育医疗方面，温州市第十四高级中学、瓯海区第二高级中学、温州市四中、温州护士学校等，温州同德医院、温州市瓯海区人民医院、温州市中医院景山院区、温州市人民医院、温州医大附属第一医院等。人居方面，周边老旧小区比较多，人居氛围强。公园众多：景山公园、黄龙山公园、水心湾滨水公园、汇昌河公园、翠微山公园西区、马鞍池公园、白鹿洲公园等，生态资源丰富。还有图书馆、游泳馆等配套，应有尽有。

地块小评

地块西侧，雅戈尔4月24日总价486200万元竞得温州市核心片区广化单元黄龙商贸城街坊二期地块，楼面价18279元/㎡，溢价率12.5%。地块北侧为祥生弘阳·江滨ONE，该项目5月24日首开，近3月高层成交均价31981元/㎡。本地块周边在建项目有弘阳上坤潮起四季、龙湖坤和天境、鹿城之光等，未来可能成为竞品。