近日，南昌市人民政府办公室批复了关于红谷滩区九龙湖片区规划路以南、龙虎山大道以西地块(JLH1501-C03地块)部分用地73.454亩国有建设用地使用权协议出让方案，地块拟建设市老年养护中心。
地块信息
红谷滩区九龙湖片区 JLH1501-C03地块部分用地东至龙虎山大道、南至绿化带、西至青原山路、北至规划路，为社会福利用地，地块1.容积率≤1.2;建筑密度≤30%;绿地率≥35%，地块占地面积73.454亩(48969.33平方米)，地块协议地价80万元/亩。
拟受让人及使用条件
根据地块拟受让人及使用条件，拟受让人为南昌天江园健康产业集团有限公司。该项目需配套医疗服务设施，需建设一栋医疗服务中心，计容建筑面积不低于11000㎡，床位数不少于350张床。
项目建设内容必须包含培训中心、宿舍(养老公寓)、管理和服务中心、养护楼、康体娱乐中心(老年大学)、医疗服务中心、综合配套中心(面积不超过总计容建筑面积5%)。
项目设置床位总数不得低于1500张，其中护理型养老床位不低于60%，提供900张床位用于普惠养老用途，其床位价格应与当地城镇居民可支配收入、退休金等挂钩，建立价格随CPI等因素变化的动态调整机制，并接受政府价监部门监管。
收费标准暂定为：由基本费用+介助护理费用两部分组成。其中：基本费用包括床位费和一般养护费;介助护理费用主要包括各类护理等级费用。基本费用价格参照当地上年度城镇居民可支配收入(X)按照一定比例确定;介助护理价格参照当地上年度职工基本养老保险使用的在岗职工月平均工资标准(Y)按一定比例确定。项目必须符合南昌市普惠养老城企联动有关规定，受让人需与南昌市政府签订《普惠养老城企联动专项行动战略合作协议》，并在2020年12月31日前完成至少3000万元的基建投入。由市民政局将市政府审批同意后的《普惠养老城企联动专项行动战略合作协议》，交市自然资源局与出让方案一并公示。
项目仅用于养老机构建设，不得用于房地产开发等其他用途。养老床位长期持有经营，不得对外分割销售;不以办理会员卡、发行金融产品等名义从事违法违规活动。养老相关业态条件由南昌市民政局、红谷滩区政府负责监管。此外，该项目与红谷滩区综合福利院项目统一规划，出入口统一使用。
拟建设市老年养护院
从区位上看，此次选址位于九龙湖新城南部，拟建设市老年养护院，项目总投资65994万元，项目预计2022年建成。该项目周边还有多个医养类项目，北侧为红谷滩新区综合福利院项目和市儿童福利院，南侧为泰康赣园，东侧为南昌大学第一附属医院九龙湖国际医院。未来这些项目全部建成后，该区域也将形成大型的医疗健康养老组团。
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