深圳买房：楼市的机会越来越少，指望房价回落无望

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1、会员提问：老王你好！请问南山中心阳光里雅居的两房怎么样？适合投资吗？谢谢。

答：你好，南山中心在南山来说是最一言难尽的地段，还好近几年借助地理优势，轨交和旧改比较热闹，带来了很多的机会。

向南瑞峰、阳光里雅居、前海枫叶都是这种单栋白领公寓类的住宅盘，小地块高密度，下面都会带有商业配套和屋顶花园，户型更集约，纯粹过渡型产品，当然后市持续看好！

2、会员提问：老王好，我在景田片区有一套房子，手里出现有500万现金，年收入80多万。现在打算再买一套房子，兼顾投资自住。

看过龙岗新生片区的今日香沙御景园和君胜熙珑山，120多平的，请问这个片区是否有价值？或者老王有其它楼盘推荐吗？

答：你好！感谢付费咨询！自住还是建议就近，舍近求远，舍本逐末都不可取，人生短短几个秋，有多少时间可以用来浪费在路上，不如把更多的精力用来提升自己，努力工作，陪伴家人。

在郊区房产里，尽量选择区域中心的房子，带有更全面的交通、教育、商业和生活配套，你的护城河更高，也是郊区房产的置换链顶端。

新生属于龙岗的边缘区域、工厂繁多、非常不宜居、供应量大、楼盘分布零星、无质变的可能、投资自住都建议远离。

楼市其实被自媒体妖魔化，其实都不过是被大势裹挟的泥沙俱下而已。拉长时间轴，选筹没有那么大的区别。

首付500万，建议入手一套大户型，自住+投资。深圳新政出台之后，总价750以上的楼盘，目前有不少投资客抛盘，可以多关注下，淘淘笋，有惊喜。

3、会员提问：老王你好，我在嘉御山5期有套100平5房复式，目前贷款还剩350多万，在出租中。这几年涨幅一般，但是坂田今年利好很多，银坂通道、10号线、33号线、学校等，想置换到碧海华丰前海湾或者等沙井海岸城？不过折腾都是时间成本和税费，是否应该置换？

答：你好，嘉御山属于坂田的标杆盘，实际上这一轮涨幅中虽然不如西部热门板块，但是跑平大盘问题不大。

华丰前海湾是典型的深圳主流偏好型物业。楼盘新，小区不错；有的户型赠送比较多；有潜在学位卖点；这些原因是比较切中深圳主流购房群体的爱好的。

但缺点比较明显：位置不算很好，片区成熟增量有限；价格高；学位这东西如果可信，深圳遍地名校，总体看自住还不错，投资要看价格。

海岸城都是不错的盘，如果打新成功，可以考虑出手置换。

4、会员提问：王老师你好，对比西城上筑，尚都和深业新岸线为什么在宝中里涨得并不多啊？

答：你好，尚都没有比上筑差，个别户型当时被低估了，往上冲的多点，链家成交价有时可能是高评后的数据。深业新岸线，国企的设计，不接地气，国企的物业，保养不好，国企建的房子，容易老，面积又五大三粗的，不好再正常不过。

5、会员提问：老王你好，最近的新盘价格都很有吸引力，也准备去打新，我房子在罗湖，这波上涨基本没吃到红利，目前手上也没名额，罗湖也还没涨。所以就想打新试试运气。然后也在关注安托山还有深圳湾的板块，价格也涨了不少，主要看的是安峦公馆、太古北、吉祥龙。如果打新不中，明年卖掉罗湖的百仕达花园4期的187中空复式和金翠园置换，不知道会不会太晚了？

答：你好， 先分析下你目手里的房产，百仕达这种复式受到总价限制、片区拖累、学位一般。在今后都会严重跑输大盘；金翠园属于深中比较宜居的小区，在18-19表现不差，虽然都说深中地段生源不行，但是四大就是四大！如果资产必须置换，越早越好。至于是否打新，得根据个人情况而定；如果是可选项，那先打新，打完再考虑接下来的事情也可以； 对于短期行情我们保持敬畏的心态，踏空是最大的风险

具体买房问题请私信+V：XXZF999咨询！