地铁线这样多，买房为什么要盯住8号线？【25座车站首日测评】

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成都新楼市 文|小明视觉|燕子

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12月18日，成都地铁6、8、9、17、18号线 （非首开段） 五条线路同步开通，开通运营里程突破500公里。

成都新楼市乘坐地铁8号线跑了个来回，观察沿途客流量以及哪些楼盘值得购房者关注。

为什么是8号线？

▌8号线东郊记忆站

NO.1 8号线试乘报告

之所以选择乘坐8号线全程，原因主要包含以下如下3个因素。

1. 8号线沿途经过的区域都较为成熟，各个 车站周边开发程度均较高；

2. 8号线既经过玉林、棕北攀成钢等居住区、又经过科园等办公区以及万象城、杉板桥、锦华万达等商业区。

3. 8号线还串联起川大江安校区、望江校区与理工大学等，多座大学也带来了不少客流。

地铁8号线全长约29.1公里，共设车站25座，开通时设置8座换乘站，线路呈东北-西南走向，对沿途经过的十里店、航空港等板块，其意义非同凡响。

▌8号线线路图

我们从航空港的莲花站出发，前往十里店站，25座车站，以5张动图呈现8号线首日客流。

莲花-顺风站：这5座车站均位于航空港板块，以板块通勤客流为主。珠江路站由于临近圣菲TOWN城、韩国城，客流量较大，未来此站还可换乘地铁30号线。

▌莲花-顺风站客流

三元-高朋大道站：进入这一区域，列车开启换乘模式，三元站换乘9号线，可前往孵化园，而高朋大道则结合科园通勤客流与7号线换乘客流，人流量较大。此外石羊客运站、美洲花园等区域也有不小客流。

▌三元-高朋大道站客流

九兴大道-川大望江校区站：这一区域经过肖家河、玉林、棕北等90年代发展的小区以及川大望江校区。其中倪家桥站可换乘1号线，或为8号线客流量最大的换乘站。

▌九兴大道-川大望江校区站客流

东湖公园-双桥路站：这一沿线是换乘站重点区域，5个车站有3座换乘站，净居寺站未来还可与地铁13号线换乘。而双桥路站由于临近万象城，将会有更多前往万象城购物逛街的乘客。

▌东湖公园-双桥路站客流

万年路-十里店站：东郊记忆与周边商业区、理工大学，这一区域同样有着不小客流，而十里店站将在近几年成为龙潭寺居民接驳地铁的站点。

▌万年路-十里店站客流

试乘8号线全程后，客流情况与我们的预想相符，全线客流较为均衡，其中倪家桥、双桥路等换乘站客流量相对较大。

NO.2 8号线沿线在售楼盘清单

对于购房者而言，地铁线路的开通，除了通勤时间减少外，关注的核心自然落位于沿线还有哪些新盘在售。

我们统计了8号线沿线在售的楼盘，发现8号线周边近30个楼盘中，商办产品占据主要位置。

原因其实也与8号线走向相关，沿途经过多个商业体、大学时，自然也就衍生不少商办项目，属性从小户型公寓到高端 公寓皆有，覆盖较为全面。

▌8号线沿途项目不完全统计 （注：保利天悦位于武侯区，邻近的东湖公园地铁站位于锦江区）

但住宅仍有这些项目值得关注。

明信晓筑项目位于航空港大同路，距离8号线珠江路站步行约1.5公里，项目包含住宅和商办，其中住宅建面约66-88㎡，清水起价约12576元/㎡，建面约88㎡户型还做到了三室两厅两卫的布局。商办建面则为31-48㎡。

▌明信晓筑户型图，图据新浪乐居

同样位于航空港，距离顺风地铁站步行约1.5公里的空港陆号项目于12月初取得13、14号楼预售许可证，清水交付，面积段为78-116㎡，价格为11765元/㎡，其中建面约78㎡户型同样提供了两房产品。

▌空港陆号户型图

距离8号线终点站十里店地铁站步行约1公里的中车共享城占地约422亩，目前有建面约138-167㎡小高层产品在售，均价约为22000元/㎡。其中项目建面约167㎡户型采用三房布局。

▌中车共享城户型

除了上述这些在售项目外，在8号线沿线，未来还将有蓝润泷门、隆基泰和·紫樾风华等项目推出，值得购房者关注。

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距百度地图显示，青岛路地铁站到碧云天骄项目直线距离约862米。成都地铁6号线百度百科显示，青岛路站暂未开通。预售证号：510110202014615。

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