1、问：你好老王，总价预算500多，持有5年，福田的新洲和罗湖万象城片区，石厦，上下沙哪个片区升值潜力大？
答：你好，石厦近CBD，并且学位优势很明显，不管短期还是长期都可以，新洲片区是跟着石厦涨的，所以最优选择还是石厦学位房！ 上下沙主要依赖旧改，但农民房太多，旧改周期长， 长期来看是很有潜力的。罗湖涨的房子只有两种，其中一种是学位房，像螺岭小学，翠园中学，深圳中学， 翠园中学东晓校区这些名校学位房涨幅不错，还有一类是湖贝旧改周边， 不过这些都跟万象城沾不上边，未来跑输大盘。
2、问：老王你好，我的个人情况如下：老婆南山上班，老人带小孩，小孩现在上幼儿园，打算换个房子，我宝中上班、总价预算800万，最好3房，两房也可接受，现在有几个选择：中南花园，宝实验；现代华庭等房子，南二外学府；翠微园，育才；碧海富通城，御湖湾等等，海湾中学，兼顾学为和房子本身保值增值，哪个选择更好一点？
答：育才，这几年表现平平，学位因素不足以抵抗翠薇园的衰老，碧海学校一般，怕是不能满足你的学位需求。现代城华庭在南山中心区，房子外观，区位，学校都不如中南花园，中南带地面花园，周边城市界面好，离宝体也近，学位也更硬核。
3、问：老王你好，我目前在龙岗中心城，龙岗区实验学校的98年的一个老小区自住，深圳还有两套小产权，大亚湾有一套96平的小三房，有两个小孩，老大上二年级，老二明年上幼儿园，夫妻年收入在120左右，打算入手一个好一点的初中学区房，但是最近学区房价格涨得太猛了，如果用目前手里的房子置换又担心成为接盘侠，不买又看着价格涨太快了，很着急，我想优化一下资产，请问有什么好的建议吗？
答：你好， 只有人口聚集，才有供不应求的二手房市场。 大亚湾，深汕合作区，人口都不足。这类房都属于炒热度出货，没有长期投资价值，建议出手置换增加深圳首付。
论教育水平，深圳好的学校基本都在关内，龙岗98年的老房可以考虑出手，也可以老了加按揭融资。 具体是否需要出手， 建议说说深圳这几套房的详细信息，再帮你做判断。
投资学区房有很多打法： 1. 买学位用过的可以有折扣（时间的财富） 2. 买没有学区的学区房（有暴击）3. 买自己要用的学位房（投资+刚需） 如果要买小孩上学马上要用，就买四大 （深中 深高 深实验） 深外考试招生...这些覆盖的小区来进行选择。
投资角度，深圳教育集团化趋势明显， 建议买未来成长空间大的学区房，比如荔园、红岭、南二外、南山外国语、南山实验等。 南山的教育集团（南二外， 南山外国语南山实验）覆盖的小区，新的教育模式， 生源也很好。
4、问：老王你好，今天去实地看了下凯旋豪庭，房子不错，不过评估价上不来，500的只能评到420左右，这样首付就有些吃紧了。另外金色假日和南山区的金海岸大厦价格也接近，这两个您觉得如何呢？
答：这三个盘，都位于福田和南山传统中心区， 交通便利，配套齐全，都是品质尚可。没有名校加持的一房。 这类小一房作为上车和过渡， 曾经很受年青人欢迎，单价一直不低。 但随着深圳房价疯涨，总价不低的一房明显跑输大盘。 但物极必反，现在反而可以入手这类房源了。首先每轮大涨之后的漫长横盘期，市区核心地段楼盘都会表现更坚挺。 其次两房三房都涨到了七八百上千万， 三四百万的一房成了价值洼地；就这三个盘来说，金海岸品质和居住体验一般， 但地处南山，有一些学位概念；凯旋豪庭品质最高，学位中等偏上； 偏投资建议金海岸，偏自住建议凯旋，金 色假日两头不靠，可以放弃。
5、问：老王你好，请问首付85万，刚需，找布吉的老破小上车，可否？会不会比龙岗中心城那边更适合？有其他区域可以推荐吗？
答：你好。布吉+老破小，算是两个坑。涨幅弱于西部的次新小房子。虽然布吉一带作为深圳的“二环” ，是适合刚需上车的， 通勤距离也不长，价格洼地，性价比看起来很高。但是布吉也缺少城市更新的动能。旧改虽然很多，但拆迁却十分艰难。整体来说是弱于西部很多，也弱于大运龙城的。
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