什么是住宅？什么是公寓？他们有什么区别？为什么很多人不建议买公寓？他们有哪些税费？买公寓应该注意什么？
今天小道为大家细细盘点，希望可以帮助大家解决困惑。
目录
一、住宅和公寓有什么区别？
二、购买公寓的优缺点
三、公寓，SOHO、LOFT有什么优点？
四、公寓有哪些税费？
五、购买公寓有哪些需要注意的问题
01
住宅和公寓有什么区别
1、住宅：住宅产权70年，有限购政策，民用水电通燃气，容积率低，绿化高，首付3.5成。
2、公寓：公寓产权40-50年，不限购，不限贷，可以注册公司，大多不通燃气，水电商用，容积率高，绿化低，首付5成。
容积率对比
02
购买公寓的优缺点
1、住宅
优点：产权70年，可以落户，税费少，贷款可公积金和商贷、
缺点：限购，总价高，面积大，
2、公寓
优点：不限购，总价低，一般都是精装修交房
缺点：税费高，物业费停车费贵，不能公积金贷款，商业贷款利率上浮10%
03
公寓，SOHO、LOFT有什么优点？
SOHO、LOFT都是公寓的一种类型，还是属于公寓
公寓
公寓分为住宅性质的公寓和酒店式的公寓，一般来说公寓是一种过渡性产品，即买即住型住宅，多用来投资，如出租等。
公寓的特点有4个：
1、容积率高，一梯多户（如5梯27户），居住密度比较大。
2、公寓多为精装修交房，可以实现拎包入住。
3、公寓的购买者以年轻人居多，周边的生活配套，商业娱乐设施比较丰富。
4、公寓的产权多为40年，而且还是商业用水用电，生活成本相对较高。
SOHO
SOHO是一个变相的办公场所，类似于写字楼。
SOHO的特点有3个：
1、SOHO的面积可大可小，可大面积销售，也可以分隔成小面积销售，当然，目前市面上SOHO多为小户型了，便于销售。
2、SOHO用地性质是办公，所以产权为50年，依旧按照商业用水用电的收费标准来收费。
3、SOHO主要还是用于办公，所以建筑标准还是不同于普通的生活住宅，不得设置阳台，楼间距也与住宅用地和住宅性公寓不同，采用的是办公建筑的标准。
LOFT
LOFT多为有着上下层复式结构的小户型居住产品。
LOFT的特点有2个：
1、LOFT层高比较高，一般都在4.5m,基本可以实现买一层送一层，虽为小户型，但实际获得的面积远远大于产权证上的建筑面积，加以好的装修，可以获得很高的得房率，且物业费等也是按照单层的收费标准来收取的。
2、LOFT和公寓、SOHO一样都是商业用水用电标准，产权年限是40年或50年。
总体来说，从居住体验感来看，SOHO的居住体验感要低于公寓和LOFT（也因人而异）如果从性价比上考虑，LOFT最实惠。
04公寓出售有哪些税费？
05
购买公寓注意什么？
大部分情况下，公寓的室内空间有限，所以购买公寓前需要考虑附近有什么设施。
1、询问物业费
● 每年的物业管理费是多少？
● 业主委员会有专项维修费吗？
● 业主委员会有负债吗？
● 每年的房屋保险费是多少？
2，周边配套
住在公寓里有时候会感觉十分闷，所以公寓旁边是否有酒吧、咖啡店和餐厅也是值得考虑的一点。
如果你的公寓是用来投资的，那么这些附近的亮点会让你的公寓对租客更有吸引力
3，停车位
在高楼大厦周围的停车位经常是供不应求，特别是靠近市中心的地方。
因此最好去找附带指定停车位（有产权）的公寓——除非停车位的价格远远超出它所带来的便利。
4，了解清楚废物处理的程序
每栋公寓大楼的垃圾处理和废物回收程序都不一样。有一些用垃圾滑槽；另一些则用老式的垃圾箱。
另外，也有一些公寓相对环保。因此你有必要调查一下你的未来新房采用的哪种废物处理系统。
5，空置率和短期出租
如果你购买公寓来自住，有一点很重要，你要知道大楼内有多少套单元是空置的并且有多少套是拿来短期出租的。
这是因为空置的公寓会影响大楼的社区氛围，而短期出租常常会带来噪音和安全的问题。
6，安全性
相对于住宅，公寓楼有着更多的人进出，因此公寓楼的安保措施十分重要。
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