房价涨涨涨！你的拆迁补偿款跟上时代了吗？

房价涨涨涨！你的拆迁补偿款跟上时代了吗？

“房子被拆了，一平给多少钱?”这是每一个被拆迁人心中的疑问。尤其当今的房产价格，时而虚高，时而跳水，等待的每一天，都是煎熬！

今天，北京京康律师事务所主任史西宁律师为各位被拆人解读拆迁补偿标准如何确定！

史律师“说法”

属于城市规划区范围内的集体土地上房屋以及国有土地上房屋的拆迁补偿标准是要按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（590号令）的规定参考周边类似房地产的市场价格进行补偿，再加上装饰装修、搬迁费、过渡费、地上其它附着物的补偿以及一些拆迁奖励等。

首先，被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。

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其次，关于选择什么时间的房产价格，《国有土地上房屋征收与补偿条例》(下称“《条例》”)第19条中是有明确规定的：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”

房屋征收决定公告之日，并不是随便贴一张纸就是房屋征收决定。合法的房屋征收决定应包括：“征收项目名称、征收房屋范围、房屋征收部门、房屋征收实施单位、征收协议签订期限、对征收公告有异议的行政复议以及行政诉讼期限、政府加盖公章。

因此，只有包含上述内容的房屋征收决定才是合法的，其张贴公告的时间点，才能作为计算房屋拆迁补偿价值的基准时间点。

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此外，有一点比较重要，特别需要注意，征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，这时候应该参照国有土地上房屋征收补偿标准执行。实务操作中，这种情况非常普遍，提请大家注意，如果这时候再按照集体土地房屋拆迁的标准补偿是不合法。

史律师提醒

征地拆迁中，被拆迁户与拆迁部门之间其实就是在博弈。大家在遇到拆迁的时候，要掌握这些基本的计算方法，才能合理合法主张补偿权利！如果遇到拿不准的问题，一定及时咨询专业征地拆迁律师获得帮助！