猛！最高楼面价5034元/㎡，徐州最后的房价洼地正在消失！

贾汪土拍，风云再起！

今天下午，贾汪成功出让8宗地块，土地市场迎来爆发！其中7宗涉宅用地，1宗教育用地，备受关注的潘安新城板块的45号地块，最终被大华集团以5.866亿元拿下，成交楼面价高达5033.91元/㎡，荣登贾汪区新地王！

另外，来自东莞的汇景集团首次进入徐州，拿下与46号地块隔湖相望的45号地块，楼面价2616.07元/㎡，溢价率达到51.73%！

值得注意的是，贾汪城投成为本次土拍的最大赢家，不仅把龙吟湖东侧4宗地块全部以底价摘得，联盟路北侧的教育地块也被贾汪城投收入囊中，除此以外，六朝路西侧地块由贾汪旅游摘得。

至此，贾汪区8宗地块全部名花有主。

全部成交！贾汪一口气卖出8宗地块

2020-45星光大道西侧地块三

地块位置：星光大道西侧，芝兰路南侧，文化路东侧

出让面积：97108㎡

规划用地性质：住宅

容积率：1.11—1.20

出让年限：70年

成交总价：58660万元

成交楼面地价：5033.91元/㎡

限高：27米

出让条件：竞得人须按照该宗地块规划条件要求，无偿在贾汪区学院路北侧、淮海路东侧，配建一所规模不低于12 班的幼儿园，幼儿园建成后无偿移交给属地政府。

2020-46学院路北侧地块一

地块位置：利大路西侧，学院路北侧，淮海路东侧，华山路南侧

出让面积：96398㎡

规划用地性质：住宅

容积率：2.0—2.61

出让年限：70年

成交总价：65820万元

成交楼面地价：2616.07元/㎡

限高：80米（沿湖建筑控制在36米以下）

出让条件：竞得人须按照该宗地块规划条件要求，无偿在属地政府指定位置配建一所规模不低于12 班的幼儿园，幼儿园建成后无偿移交给属地政府。

2020-47龙吟湖东侧地块一

（图片来源见水印）

地块位置：经五路东侧，六朝路西侧，纬一路北侧，新夏路南侧

出让面积：24115㎡

规划用地性质：住宅

容积率：1.91—2.60

出让年限：70年

成交总价：9405万

成交面地价：1500.02元/㎡

限高：54米

2020-48龙吟湖东侧地块二

地块位置：六朝路东侧，新夏路南侧,纬一路北侧

出让面积：38550㎡

规划用地性质：住宅

容积率：2.61—2.90

出让年限：70年

起拍总价：1.5036亿

起拍楼面地价：1344.96元/㎡

限高：80米

出让条件：竞拍人需要在学院路北侧、淮海路东侧，建设一处不少于15班的幼儿园，用地面积约8695㎡，容积率为0.6-0.9，限高20米，幼儿园建成后无偿移交给属地政府。

2020-49龙吟湖东侧地块三

地块位置：六朝路东侧，西环路西侧，纬一路南侧，中旺路北侧

出让面积：75994㎡

规划用地性质：住宅

容积率：1.85—2.13

出让年限：住宅70年，服务设施用地50年

成交总价：2.9638亿

成交楼面地价：1831.01元/㎡

限高：54米

出让条件：据地块情况以及规划指标表显示，该地块A区域为居住用地，面积约71954㎡，B区为4040㎡，规划为服务设施用地。

2020-50龙吟湖东侧地块四

地块位置：绿化带西侧，西环路东侧，中旺路北侧，新夏路南侧

出让面积：81330㎡

规划用地性质：商住

容积率：1.84—2.22

出让年限：住宅70年，商业40年

成交总价：3.1718亿元

成交楼面地价：1756.72元/㎡

限高：54米

出让条件：据项目的规划条件显示，该地块共分两部分，其中A区为居住用地，主要建设住宅以及相应的居住配套设施和市政设施，B区为商业用地，主要为商业以及相应配套设施和市政设施。

龙银湖东侧地块一、二、三、四地位置很近，都在小南湖的北侧，近贾汪城区，附近的配套有吾悦广场、贾汪区人民医院、汉景园大酒店、亚太广场等。

2020-51六朝路西侧地块一

出让面积：25019㎡

规划用途：住宅 70年

容积率：2.61-2.8

成交价：4513万元

成交楼面价：691.12元/㎡

限高：80米

2020-52联盟路北侧地块

出让面积：20015㎡

规划用途：教育用地

容积率：0.7-1.2

成交价：1802万元

限高：24米

利好不断！贾汪迎来全面爆发

S1号线规划变更直通东站原来规划S1号线是大庙站-凤鸣海站，全长27.6km，设站14座，包括与轨道普线的换乘站1座。线路起自1、2号线换乘站大庙，沿徐贾快速通道-贾柳线(X303)-G206(泉城路)-泓福路，终止于凤鸣海。

现在根据徐州交通运输官方报道：徐贾线(S1号线)改为起自徐州东站至凤鸣海风景区，线路全长33.4km，沿线设15座车站，总投资约10亿元。线路长了5.8公里，多了1站，这样可以从高铁站直达贾汪，不用再从大庙中转了。快的话，预计明年就能开工！

| S1号线规划变更示意图

徐贾快速通道北延新进展，北接台儿庄，南连徐州方特……从空中俯瞰，徐贾快速通道北延项目已经初现雏形。

经过徐州公路工程总公司的紧张施工，目前该工程路基部分基本完成，下一步将进行沥青摊铺作业，计划今年底就可完成主体工程，预计明年4月份完成绿化、路灯、安保工程等，5月份竣工通车。

项目建成后，向北与426省道京台高速连接线互联互通，结合通道南延，徐贾快速通道将成为一条淮海经济区旅游的黄金大道。

| 徐贾快速通道北延项目

徐州市外环公路（东南环）传来最新进展，经过两天的铺架，徐州市外环公路（东南环）重要节点工程——不老河大桥，11月5日完成首跨箱梁架设，为下一步大桥全线合龙打下坚实的基础。

| 徐州市外环公路

项目介绍：不老河大桥为206国道徐州改线段工程跨河段新建桥梁，也是徐州市外环公路（东南环）重要节点工程。

徐州市外环公路（东南环）起于104国道利国镇南，先后上跨京沪铁路、京台高速公路，下穿京沪高铁，向东南绕贾汪城区、大洞山景区，跨越不老河、京杭运河，经徐庄镇、吕梁风景区、张集镇，终于铜山三堡206国道与北京路交叉处。

全长80.1公里，采用双向四车道一级公路技术标准，设计时速100公里。该工程建设对优化徐州区域路网布局，巩固徐州市的交通枢纽地位具有重大意义。

前贾铁路贾汪境内铁路平改立工程项目招标，11月6日徐州公共资源建设工程交易平台上发布了一则前贾铁路贾汪境内铁路平改立工程项目的招标。

| 图源徐州公共资源建设工程交易平台

这意味着，贾汪将新建一条一级公路，双向四车道，设计速度为60km/h，并新建下穿立交。未来，贾汪的道路将越来越畅通，一条道路直通主城区。

徐州工业园区被“取消”，随着江苏化工园区认定结果，江苏全省列入整治的53家化工园区（集中区）有24家被取消定位，其中包括徐州工业园区。

| 图源21世纪经济报道

徐州工业园区被取消化工定位，对于园区来讲并非好事，但对贾汪市民来讲确是一大幸事。正如同改造传统产业，徐州大有魄力。

因为徐州工业园区位于贾汪景区、商圈、新城之间，旁边就是潘安湖、月亮湖、小南湖。长期以来，不仅影响周边的居住环境，更阻碍了贾汪融入主城的发展大局。

长痛不如短痛，未来随着大片工厂的搬迁，区域内生态环境将更加优美，板块发展更加迅速，融入徐州主城更是指日可待。

贾汪高新区规划筹备新进展，根据规划，片区总面积80.3平方公里总体布局为“一核、两区、多园”。一核：高新区核心区；两区：战略性新兴产业示范区和潘安湖科技创新区，是高新区高端制造、教育研发两大片区。多园：徐工产业园、智能制造产业园、电电产业园、恒盛智谷产业园等，是高新区的主要产业平台。

| 图源贾汪发布

11月5日下午，相关领导赴贾汪高新区（筹）调研空间规划暨土地资源综合利用工作，专题研究解决高新区建设要素制约问题。并强调，要进一步优化高新区产城融合规划，坚持同步招商、同步建设，全力推进高新区创建。

加快构建贾汪特色“3+3”现代产业体系，创新发展干在先，打造产业转型升级“贾汪样板”。

坚持招商引资和项目建设“生命线”地位不动摇，始终围绕产业链部署创新链、围绕创新链布局资金链，更加注重科技创新和产业链重塑，更加注重结构调整和新旧动能转换，不断增强产业发展后劲。

坚定不移推进五大行业布局优化和转型升级，安全稳妥推进宝丰特钢、博丰钢铁、东兴能源、龙山制焦关停转移后续处置工作。

做大做强潘安湖科教创新区、贾汪高新区（筹）等“六大平台”，以及徐工配套产业园、智能制造产业园、电子产业园、恒盛科技智谷等“10+N特色产业园和创新园区”，加快构建具有贾汪特色的“3+3”现代产业体系，为高质量转型发展积蓄强大势能。

| 江苏师范大学科文学院

今天的土拍

再给贾汪楼市添了一把火！

徐州最后的房价洼地正在消失

作为刚需，可要抓紧了！