我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，我今年在杭州看房看了一年，发现钱江世纪城这个板块的热度很高，很多楼盘都要摇号，请问为什么这么火？
回答：盘点2020年杭州最热门板块TOP3，钱江世纪城一定在其中。不论是从楼盘中签率，二手房市场表现，还是板块话题度，钱江世纪城始终是购房者关注的焦点。
从位置上来看，钱江世纪城的楼盘可以大致分为两部分，一块是位于市心北路以西的世纪城核心区，另一块是亚运村。
从在售和待售新盘来看，整个世纪城已经完全成为一个改善类型板块，新盘限价47000元/㎡，所有项目全都出自大牌开发商之手。
目前，板块内已经开通的地铁线路是2号线，还有一条正在建设的6号线，与2号线十字交叉。钱江世纪城已经有不少金融机构入驻，比如浙商银行就把全国总部放在了这里，直面钱塘江。
钱江世纪城的房价，还没有涨到头。
提问：房哥你好！请问在杭州投资公寓，哪个板块升值最快？
最快多长时间可以出手？
回答：根据2020年上半年的杭州公寓销量数据，在杭州买公寓，可以优先考虑的板块：转塘、未来科技城、钱江新城。
最快可以三年时间出手。
提问：房哥，我是南昌人，在杭州做生意。
我感觉杭州发展前途很好，想在萧山买房，请问萧山这个地方怎么样？
回答：萧山的发展很好，值得买房投资。
过去，萧山仿佛杭州楼市中的一座孤岛：开发商是本地的，购房者也是本地的，所有的商品房买卖在萧山本地形成了一整个闭环。
现在，全国各地的大品牌房企都往萧山来，外来房企的项目已经超过本土房企。钱江世纪城、市北、杭州南站，既是萧山价格上升最为明显的板块，也是土地出让最为频繁，房企布局最为密集的区域。
提问：夫妻名下在绍兴有两套房，有抵押贷款，有房贷记录。明年6月社保满2年，准备在杭州买房，预算1000万。
方案1：摇号热点板块的高价新房，投资属性。未来科技城、钱江新城、滨江区，请房哥推荐几个有可能摇的到，升值空间比较大的楼盘。
方案2：带有初中学区的二手房，老城区的房子，不要太旧，不要太小。
回答：方案1：推荐的新房楼盘：江河鸣翠、御滨府、保利天汇。
方案2：推荐的二手房楼盘：龙湖春江郦城、绿地旭辉城、万科西庐、融创河滨之城。
提问：房哥你好，问一下，本人在上海买过房，贷过款，在19年的年底卖掉，杭州社保已满2年，今年想在杭州买房。
请问我这种情况，属于首套房吗？
回答：你属于“二套房”，首付6成。
提问：房哥您好，我户口温州，孩子在温州读高中。我明年想在杭州落户后购房，孩子两年后要参加高考，请问高考报名是在杭州报？还是温州报？
落户后，对孩子参加高考有影响吗？谢谢。
回答：在温州报，因为你孩子学籍在温州。落户后对孩子参加高考没有影响，是两码事。
提问：慈溪的杭州湾新区，是否具有投资价值？
临安和杭州湾新区，哪个更具有投资价值？下沙大学城北的楼盘，是否有投资价值？
回答：杭州湾新区，是宁波各板块最热门的区域，新房成交量在宁波遥遥领先。
临安和杭州湾新区相比，临安更有投资价值。
下沙大学城北的楼盘，适合自住；升值速度低于临安、杭州湾新区。
提问：房哥，您好，我是石家庄人，来杭州不到一年，社保也刚交了7个月，上班地点在新天地商务中心。一直纠结回石家庄买房，还是在杭州买。
目前首付预算50万，我是等到满两年社保买临平的房呢，还是现在买海宁或者临安的房？谢谢。
回答：石家庄2019年新增人口7.93万；杭州2019年新增人口55.4万。杭州新增人口的数量是石家庄的7倍，杭州是你买房的优先选择。
根据你目前的情况，如果你有投资需求，可以尽快买房，买临安的房子。如果你无投资需求，可以满两年后买杭州的房子。
提问：房哥你好，从文章和问答中，向您学到了很多知识。我已近不惑，想把自己的户口从东北二线省会城市迁到深圳或者杭州，主要是买房保值，自己和家人近些年暂时不会过去。
这两个城市哪里更值得落户？谢谢回答！
回答：投资，投资，投资，购买已经发展到顶的东西，不叫做投资，叫做“保值”。投资是购买还未发展到顶，具有发展潜力的东西。
一线城市：北上广深，杭州还未进入。等一线城市的名单变成“北上广深杭”的时候，杭州的房价已经不是今天的这个位置了。
综上所述，从投资的角度看，选择杭州。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
提问：房哥，200万总价预算，想在杭州买房定居。目的是自住、投资。
买哪个板块最好？
回答：200万总价预算，在杭州可以选择的板块：大江东、空港新城、东湖新城、丁桥。
这4个板块，符合你的购房需求。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
本文来源：杭州房哥
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