农村有房的请注意，2021年起全部实行“地随房走、房地一体”

日暮乡关何处是，烟波江上使人愁。

十年旧梦无寻处，几度新春不在家。

近乡情更怯，不敢问来人。

古人因思乡诞生了诸多脍炙人口的词句。可见，思乡这种情绪，古今皆有。

然古人之思乡，多因往来千里、交通不畅、路途遥远，归家成为一种奢侈。今人交通发达，归家短则小时计，慢则一两天。但交通虽拉近距离，在外谋生的城市快节奏与生活琐碎，同样使归家成了一种奢侈。

人口从村庄到城市，从农业到非农，从小城到大城，这个过程叫城镇化。生产资料、资金、产业、教育、生活配套等等各项资源向一点集中，这个过程叫城镇化。

城镇化是一种必然之举，因为生产关系、生产资料的高度集中，可以实现生产效率的最大化。而农村地大物博、人口分散、生产资料分散，实际上是一种相对较低生产效率的存在。

所谓城市，因市而得城。各项资源高度集中、城市形成之后，人们可以获得优质且便捷的社会资源、教育资源、交通资源、商业资源、就业岗位等。

所以，城镇化已经成为衡量一个国家经济、文化、科技、创新水平的标志。进城自然也成为一代代年轻人们追逐理想的必经过程。

公开数据显示，2019年末我国城镇常住人口达到8.48亿，城镇化率首次突破60%大关，这说明近2/3的人口已经都是城里人。而30年前，城镇常住人口还只有3亿左右。城镇化就像一个大风口，令无数人为之折腰。

但人虽到了城市，对故乡却始终难以割舍，这是国人骨子里与生俱来的修养。苏轼一句“此心安处是吾乡”，7个字道出故乡与他乡最大的不同。城市虽好，心安处才是故乡。

而承载故乡二字的，除了那些深刻在脑海里的记忆，应该就是老家那栋养育自己从小到大的房子了。那么，对于户籍已在城市的农村子女们，老家的房子以后会面临怎样的遭遇呢？尤其是父母年事已高，未来老家房子该如何继承呢？

按最新规定，户口已经迁至城市、房子依然留在农村的，统统按照“新规”办理。

全部实行“地随房走、房地一体”

什么是“地随房走、房地一体”？最通俗的解释即房子在、宅基地就在。房子不在，宅基地就不再。

展开解释是这样的。

宅基地与房子之间的关系是这样的。宅基地，产权归属于集体，而非个人。个人可以向集体申请获得宅基地的使用权，并在土地上建房。因此，个人只能拥有宅基地的使用权及房屋的产权。如果房屋倒塌、消失，那么宅基地一同消失。这就是地随房走。

而“房地一体”是涉及到目前正在开展的宅基地登记确权工作。根据实施办法，宅基地与房子将按照“房地一体”的要求，统一确权、登记，并颁发不动产证书。如果房屋已经空置超过2年以上或者房屋已经倒塌，那么就不予登记、确权、发证。

所以，房在宅基地就有；房不在或空置超过规定，宅基地就没有。

城市子女可以继承老家房子和宅基地使用权

老家房子，无论是之前的《继承法》还是即将实行的《民法典》，产权都是归属于个人的。因此，无论户口在农村还是城市，子女都有权按照继承的专门规定，继承老家的房屋。

但宅基地的继承则有不同之处。

首先，第一段已经明确个人不具备宅基地的产权，所以不存在宅基地可以继承这种说法。但宅基地的使用权，根据最新规定是可以继承的。

在以前，因城市子女已经将户口从农村迁出，因此城市户籍子女只能继承个人房屋。但根据前不久自然资源部的一项说明，非本农村集体经济组织的成员即城镇户籍居民，因继承房屋占用宅基地的，可以按规定办理确权登记，并颁发不动产证书。

但需要注意的是，继承人只是继承了宅基地的使用权，并不能对房屋进行随意扩建，只能在宅基地范围内进行适当的修葺。同时，如果继承之后房屋依然闲置超过2年以上，集体是有权回收宅基地的。

宅基地的价值，正在逐渐提高

如果户籍在城市，农村里现有的很多福利，城市子女是享受不到的。此外，城市毕竟有着农村远远比不过的繁华、便捷。所以，有些朋友会认为宅基地对自己并没有什么用处。

但事实上，农村的未来，可能会让很多人刮目相看。

2018年国家一号文件即“实施乡村振兴战略”，目标在2035年全面实现“宜居型示范农房”的建设，使农村居住条件、居住环境越来越好，使城乡逐步一体化。未来的农村是值得期待的，作为在城市打拼半辈子的人而言，农村或是未来很好的养老去处。

此外，宅基地的有偿自愿退出，也正在摸索、试点中。

根据农业农村部规划，2015年开始全国范围内就已有多个市、县开展宅基地、承包地的自愿有偿退出试点。

比如陕西，目前宅基地有偿退出政策为西安补偿22-25万一亩，陕南补偿10-12万一亩，陕北补偿16-18万一亩。成都邛崃市区内宅基地补偿30万一亩，市区外补偿10万一亩。

未来随着试点范围扩大、全面开展，如果宅基地真的用不着，也不失为一笔收入的补贴。

最后小结。全国范围内的宅基地“房地一体”确权登记工作目前正在开展中，尤其是独生子女家庭、户口已在城市的朋友，不妨关心下当地的进展。人在城市，也别忘了来时的地方。再者，随着农村的不断改善，老家房子、宅基地价值水涨船高是看得到的。