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年末倒计时，咨询买房的朋友也多了起来。
绵阳房价是不是很稳定？预算不高，还有哪个区域可选？绵阳哪个区域有发展潜力？
还有网友直接问，南充房价降了，绵阳什么时候降？
问得好问得妙，问得我直接懵掉..
从2017年开始，房价就似火箭一般上窜，从千人万人疯抢买房的卖方市场到供大于求的买方市场，楼市虽偶有波澜，但大体上是稳且上扬的。
在上月发布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》里，第八条—优化国土空间布局，推进区域协调发展和新型城镇化，再次提到坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
未来五年将租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。
深化户籍制度改革，完善财政转移支付和城镇新增建设用地规模与农业转移人口市民化挂钩政策，强化基本公共服务保障，加快农业转移人口市民化。
优化行政区划设置，发挥中心城市和城市群带动作用，建设现代化都市圈。推进成渝地区双城经济圈建设。推进以县城为重要载体的城镇化建设。
推进城镇化，深度融入成渝经济圈建设，铺垫在科技城集中发展区的十年大计上，产业和人气并进。下一个五年，在国家定下的发展基调上，绵阳房地产市场大概率是以稳为先。
最具体的表现是：楼市量价齐涨。
科创园领涨，绵阳房价4年涨2557元/㎡
去年同期成交价排末位的两个板块，房价都实现了质的飞跃。
价差最大的科创园区，上涨2975元/㎡。
朗基香醍湾（参考售价9000-13000元/㎡）、尚文苑2期（参考售价8600-12000元/㎡）、状元府邸（参考售价9000-13000元/㎡）、新亚锦云澜（参考售价9500-12000元/㎡）先后开盘，可选性强的房源均价普遍9K、1w+，扭转区域无房可卖的低迷现状，价格居高不下。
其次是高新区，双碑新开盘近万单价，让区域再度成为风口浪尖。
再以今年11月绵阳新房成交数据（未统计商业、车位）为例，同比前三年，涨幅从33.59%→4.52%→1.04%。
最疯狂的2017年，11月新房均价6226元/㎡。
翻年过后，同期（特指2018年11月）房价飙涨到8317元/㎡，之后持续维稳在8K方阵。
四年时间，绵阳房价涨了2557元/㎡，涨幅约41.1%。
价格一路走俏，主城齐齐上涨，双板块步入9K台阶，7000+正在成为过去时。
土地、房源供应双向增长，高价地再增6块
11月13日和12月1日，小枧、经开、青义累计出让580.12亩，新增7幅高价地（楼面价均在3000以上）。
部分地块成交楼面价四舍五取整，数据来源于市场和绵阳楼市，仅供参考
经开、小枧地价上限再刷新，城南土地成本最高达到了5567.86元/㎡。
主城推地热度持续攀升，主城成交楼面价3000以下地块，正在销声匿迹...
地价增长，供应也在成倍增加。
据不完全统计，2018年11月绵阳新增商品住宅1571套，成交住宅用地1169.91亩；
2019年11月绵阳新增商品住宅1439套，成交住宅用地315.99亩；
2020年11月绵阳新增商品住宅2706套（特指本月开盘），成交住宅用地357.63亩。
不出意外，到明年，小枧、金家林、河东新区等盘悉数进入市场，供应还会再迎新高。
而大部分首套置业的朋友，预算普遍有限，又有偏改善居住的需求，结合现有楼盘价格，符合需求又满足生活配套的楼盘少之又少。
刚需房源正在减少吗？8K以下的房子，主城之内还有哪些楼盘可选？
8K以下预算的房源，正在向二环外转移需求
以一环为圆心，新房价格呈阶梯式分布，最西到安州、最北到龙门、最东到游仙镇，这几个区域是目前的“价格洼地”。
以单价在8000以下的楼盘为“刚需”的判定标准，绵阳只剩下这几个刚需板块：
涪城区
（金家林，参考售价7700元/㎡）
（青义，参考售价7600-8300元/㎡）
（青义，参考售价7800-8600元/㎡）
九洲北郡剩最后批次房源，春风九里和阅城的推货和成交量是其他板块楼盘的几倍之多。
29号拍地之后，金家林的土地供应即将走向窗口期，在改善爆发十足强劲的当下，即便是楼面价不足2000的远大蔚蓝海岸和金湖庭院，都在以更改善的姿态，屹立楼市。
金家林与刚需正在渐行渐远。
青义、龙门，正在成为刚需置业的主要方向。
游仙区
（七姓坝，参考售价7300元/㎡）
（游仙中部片区，参考售价7400—8400元/㎡）
（游仙镇，参考售价7500-7700元/㎡）
（游仙镇，参考售价7300-7800元/㎡）
游仙分为七姓坝、游仙中部片区和小枧三个板块，除了偶尔的特价房活动，在小枧“捡漏”的机会已经不多。
而美乐和府是七姓坝目前唯一可选的楼盘，新开的海天瑞府和兴发御府花园正在撑起板块楼市供应。
游仙之于刚需，可选性也不大了。
高新区
（永兴，参考售价7600元/㎡）
（磨家，参考售价5000-6200元/㎡）
当前永兴还有几个单价8000以下楼盘，货量较少。
从双碑→火炬→普明→永兴这一带，今年几乎没有地块供应，多项城建大项目持续造热板块，高新正在甩掉刚需头衔，这里的价值会有显而易见的提升。
经开区
（塘汛，参考售价8000元/㎡）
（塘汛，参考售价7000-7400元/㎡）
拿刚需定义经开，似乎有些苍白。
下半年南湖板块新开的家福来澜苑，参考售价7700-8700元/㎡；三汇四季公园，参考售价8600-9500元/㎡。
这月初新广厦在万江眼科医院旁拿下的10.64亩地块，即便是底价成交，也拍到了4776.48元/㎡。
眼下，除了长虹橡树郡2期、南庭御景，单价8000以下的房源没有多少了。
安州区
（界牌，参考售价5400-6400元/㎡）
（安州河西老区，参考售价6300元/㎡）
（安州河西老区，参考售价6600元/㎡）
（安州河西新区，参考售价6800-7000元/㎡）
（安州河西新区，参考售价6700元/㎡）
（安州河西新区，参考售价6300-6400元/㎡）
等...
主城刚需房源不可避免减少的同时，界牌、安州房价表现也相对稳定，6000+房源已成常态。
而郡临府、澜悦、博望府所剩房源已经不多...
而近期，在整体绵阳土地成交的信息时，以3000元/㎡为高低地价分界线，我发现包括安州区在内，绵阳主城还有44宗低楼面价地块。
全部低于3000元/㎡，而今年一季度，绵阳居住用地价格水平已经到了3740元/㎡。
低于平均地价，这或许就是绵阳刚需的最后机会，目前已有7盘在售，2个尾盘。
除去远大蔚蓝海岸(参考售价8000-11000元/㎡）、辰兴金湖庭院（改善）、聚贤山庄（参考售价8100-8400元/㎡）、南城悦府（参考售价8600-9000元/㎡）、三汇人和天悦（待开）、润森金座（参考售价9000-9700元/㎡）。
刚需还剩38个项目，安州区占了27个，主城内刚需版图正在大面积缩小！
到明年，一个接一个楼盘进入尾销期时，房源可选性会极大程度的降低，有迫切购房需求的朋友，将不得不在位置和面积之间二选一。
要么舍去主城便利区域，有更多新盘、面积可选；要么接受更小面积更高总价的房源，留在主城内。
此时不上车，更待何时？
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图文来源：绵阳楼市
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