双流牧马山宅地：“三进三出”又“落榜”

　　今日（12月11日），双流1宗“回锅”纯宅地又终止拍卖，这已经是宗地的第三次“落榜”。

　　出让结果一览

　　2018年宗地曾上架后又终止拍卖，2019年宗地又上架后遭遇流拍。这次是宗地的第三次入市，出让面积较小幅调整，从103亩调至105亩，起拍楼面价则从5000元/㎡提高至7000元/㎡，最终还是没拍出去。

　　基本信息

　　宗地位置：黄水镇红桥社区五、六组

　　用地性质：纯住宅用地

　　面积：70240.66平方米(合105.3610亩）

　　计容总建面： 10.54万㎡

　　容积率：1.5

　　建筑密度：不大于30%

　　绿地率：不小于35%

　　拍卖方式：设定最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例

　　动竣工时间：土地交付之日起6个月内开工建设，自首次取得《施工许可证》之日起36个月内竣工

　　起拍价：7000元/㎡

　　配建要求：1. 竞得方须配建地块南侧城市道路（红线宽约16米，长约445米）、地块东侧城市道路（红线宽约16米，长约280米）、地块东侧城市道路中的桥梁（红线宽约16米，长约80米）、地块北侧城市道路（红线宽约12米，长约400 米）； 2. 土地竞得方须对地块西侧道路绿化带（面积约6405平方米）进行统一打造 。

　　因故终止拍卖

　　配建一览（图中蓝色网格）

　　宗地形状相对方正，出让面积约105亩，容积率1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，位于双流典型低密改善居住区，适合打造洋房、别墅等低密产品。

　　周边配套

　　从环线位置来看，宗地位于西南向5环外，属于双流区牧马山板块，与新津花源板块接壤。区域生态资源优质，住宅产品以别墅为主，配套方面有待提升。

　　交通方面，宗地紧邻大件路黄水段，距离五环路也比较近，距离10号线黄水站约700米，出行较便利。 教育方面，周边主要有胜利小学、胜利中学，宗地旁边规划了幼儿园； 商业方 面，宗地周边暂无大型商业体，除小区底商外，购物中心基本在2公里外。

　　整体来看，宗地2公里范围内商业、教育、医疗配套比较缺失，区域生态环境虽好，但生活不太便利。

　　土地市场

　　今年，双流拍了不少涉宅地，主要在东升、牧马山、怡心湖等板块，楼面价在7000-13700元/㎡区间，其中协和街道和怡心街道成交楼面价较高，分别由华兴以13700元/㎡、首开以13510元/㎡+无偿移交统筹住房面积20%拿下。此外，港龙在东升街道拿下的宅地楼面价也破万，达11620元/㎡；轨道集团在协和街道拿下的住兼商用地，楼面价10700元/㎡。

　　宗地旁边今年也拍了2宗纯宅地，分别由空港置业和空港兴城置业拿下，背后均为双流国资，成交楼面价均为7000元/㎡。

　　住宅市场

　　据克而瑞四川数据，宗地3公里范围内住宅销售均价约1.8万元/㎡，产品主力面积区间为150-200㎡，以别墅产品为主。

　　2019-2020年宗地3公里范围内商品住宅供求

　　2019-2020年宗地3公里范围内住宅成交面积段（㎡）

　　目前区域内在售或待售新房不多，主要有三盛翡俪山、协信星鹭原、协信天奉合府、九天藏珑（花田别苑）。

　　协信天奉合府主打叠拼、合院产品，今年开过2次盘，上批次叠拼均价11000元/㎡，合院均价15000元/㎡，总价在160-332万元区间，目前还有房源在售。

　　协信星鹭原主要是洋房、叠拼、合院产品，上次开盘也是2019年，清水售价约8500-11000元/㎡，基本售罄。

　　三盛翡俪山主要是洋房和别墅产品，上次开盘是在去年底，清水售价约8000-10000元/㎡，今年尚未有开盘消息。

　　九天藏珑（花田别苑）主打叠拼产品，今年4月开过一次盘，清水售价10200-14600万元/㎡，总价在193-436万区间。

　　二手房方面，临近宗地的三盛翡俪山挂牌房源价格在0.9-1.9万元/㎡区间，其中清水房源挂牌价主要在1-1.2万元/㎡；周边的中航云岭主力挂牌价在1.3-1.4万元/㎡，维也纳森林别墅均价约1.8万元/㎡；另外，新津花源板块也有不少二手房源挂牌在售，龙湖长桥郡主力价格在1.5-1.6万元/㎡，置信牧山丽景在1.9-2.2万元/㎡。

　　成交方面，区域二手房市场热度较低。三盛翡俪山11月无成交，今年总共成交了3套，清水房源成交均价约1万元/㎡，带装修房源成交价1.4万元/㎡；中航云岭11月无成交，今年总共成交了1套，清水房源成交均价约8839万元/㎡。

　　综上，宗地所在的牧马山板块是成都老牌别墅区之一，区域内虽然生态环境不错，地铁也已通达，但商业、教育和医疗配套相对缺失，生活便利度低；区域内房地产市场不活跃，一是近年来出让的土地较少，且鲜少有品牌房企进入，二是在售新房项目较少且项目本身热度不高，三是二手房交易量较低，市场整体关注度低。

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