专家说只有一二线楼市值得购买，三四线居民：请给个靠谱的理由

很多专家都在慷慨陈词，买房就要去一二线城市，只有这些城市才值得投资。还说，未来的三四线城市人口流出，房价会下跌云云。

提倡“房住不炒”好多年了，专家们还在鼓动购房者去一二线投资买房。不用你说，谁有钱都会去一二线城市买一套属于自己的房子，不但居住方便，还坐等升值。

可是，三四线的购房者都是低收入群体，哪有几百万元钱去一二线城市购房？再说，有升值潜力的城市都在限购，如果有钱也不会有资格购买啊！那么，三四线楼市究竟值不值得买？分析一下，解开购房者的谜团。

第一，限购下的一二线楼市，谁在投资买房？

前几天深圳楼市一则新闻刷屏，深圳南山区网红盘“华润城润玺”开盘，最低价格1000万起步的房子，遭上万人哄抢，中一套转手赚500万元。

大家都知道，深圳楼市调控是很严格的，即使有钱也不能随便买到房子。这种情况下，专家和学者还在说一二线城市值得投资，实属火上浇油。

就因为都看好一二线楼市的投资价值，所以，就出现很多为了购房资格而衍生的荒诞事情。如：假离婚，领取假结婚证等。而真正的刚需却因为社保缴费年限的延长等原因失去购房资格。

第二，三四线的房子就不能买吗？

专家们说三四线的房子坚决不能买，可是当前很多三四线房子却是跑赢全国楼市，如山东临沂、日照等，近几年涨幅都比新一线城市青岛和二线城市济南来得迅猛。再说，购房者买房多为居住，这里的百姓即使投资房产也占少数，还是以自住为主。

不能否认很多三四线城市因为人口流出空置房增多，价格下跌。刚需购买自住，不可能去一线城市买房。所以，三四线城市居民有需求还是要买房的。只要是位置和价格符合自己的需要，满足购房条件即可购买。

第三，房价大涨大跌的时候过去了，稳定为主

一二线城市因为限购的原因，房价会随着政策和限购的情况决定。三四线城市经过2年多调整，已经挤出很多泡沫，而且棚改的利好出尽，房价逐渐回到合理水平，涨跌幅度都不会很大。

三四线不会出现齐涨齐跌的局面，而是出现分化，位置好的优质学区房价格会上涨，而老城区的二手房和偏远的房子，就会出现价格下跌。因此购房者在买房时注意甄别，最好买次新房和现房，避免风险。

专家看问题的时间和角度不一样，就会得出不同的结论，政策也会根据市场变化和需求适时调整。三四线楼市逐渐企稳，购房者不要追涨杀跌，只有立足本地看问题，才是最靠谱的。