12月土拍：近20亿！879亩！吾悦广场或将首进日照！

12月，日照将迎来878.98亩土拍！

这是日照本年度规模最大的土地出让，也是近两年久违的土地大放量！土拍战火再起，或将改变2021年楼市未来走势，直接推动区域迅速走红！

12月土拍看点

1、12月市区共推出21宗地块，起价近20亿！合计约878亩，为日照本年度规模最大的土地出让；

2、根据前期东港区与上海新城控股集团签约，以及开放商区位图，吾悦广场商业综合体或将首进日照；

3、老城区土拍看点依旧十足，山海天、高新即将发力！或将迎来爆发！

1、全城瞩目！起价近20亿！21宗地！

截至12月9日，12月日照市区预计推出21宗商住、商业、商务等地块，合计585408.46平方米（约878·98亩），起始价共194255万元！

涉宅地块共8宗，从地块位置来看，8宗地块分别为西城片区3块、高新片区2块、大学城片区1块、山海天片区1块、开发区片区1块。

12月11日，市区拍卖出让4宗地块，其中2宗商业，2宗居住用地，总出让面积206091.33平方米（约310亩），起始价88445万元！

12月23日，市区共拍卖出让17宗地块，其中居住用地6宗，商业商务用地4块，工业用地3块，其他用地4宗，总出让面积379317.13平方米（约568·98亩），起始价105810万元！

据公布信息显示，12月11日2宗涉宅地块分布于：

1、兴海路以北、和阳路以东（2020A-52地块）；

2、兴海路以北、丹阳路以西（2020A-52地块）；

12月23日6宗涉宅地块分布于：

1、滨州路以南、文登路以东（2020A-29地块）；

2、兴海路以南、和阳路以东（2020A-47地块）；

3、银川路以西、疏港高速以南（2020K-64地块）；

4、富阳路以东、潍坊路以北（2020X-18地块）；

5、兖州路以西、高新二路以北（2020X-33地块）；

6、山海天路以南、兖矿疗养院生活区以东（2019A-26地块）；

2、重磅！吾悦广场或将首进日照

吾悦广场呼声不断！一直以来各路消息层出不穷。2020年2月26日，吾悦广场商业综合体，于开发区集中招商项目网上集中签约，但迟迟没有传来后续消息。

11月6日，第三届中国国际进口博览会上，东港区与上海新城控股集团就吾悦广场项目进行了签约，项目拟选址海曲印象文化广场。

根据公示，2020A-51号宗地位于兴海路以南、东关南路以东，须规划建设一座建筑面积不少于9万平方米（地上建筑面积不少于8万平方米）的自持大型购物中心（不含酒店、公寓、办公、家居建材市场、专业批发市场、停车楼等），并由竞得人自持且整体自主运营；不得分割销售，不得分散设置。

据开发商区位图显示，该地块或为吾悦广场用地。品牌房企对版块虎视眈眈，那么这片优质商业地块会花落谁家呢？请持续关注后天日照楼市的土拍直播！

3、山海天、高新发力！或将迎来爆发！

我们先来看一下2020年最有看点，且楼面地价较高的几宗地。

◇ 2020A-8号，激战30轮，溢价6000万元，溢价率高达17.64%，40020万元成交，最终由碧桂园房地产开发有限公司拿下，楼面地价高达4468元/平米，每亩单价655.21万。

◇ 2020A-9号，11家房产35轮的激烈争夺，溢价15000万元，溢价率高达54.74%，以42400万元成交，楼面地价高达3402元/平米，每亩单价499万，由临沂碧桂园房地产有限公司摘得。

◇ 2020A-13号，14家开发商63轮拼杀，历时1小时零3分，14250万元的溢价，111.33%的溢价率，831.34万元每亩单价，6235元/平的楼面地价，27050万元的成交价，最终由日照日广房地产开发有限公司揽入。

◇ 2020A-22号，30轮竞价，溢价6200万元，溢价率19.02%，每亩单价约668.69万元，楼面地价约4559元/平，由日照亿鼎房地产开发有限公司以38800万元的成交价摘牌。

12月即将开战的土拍，除了老城备受关注的商业用地——2020A-51号，还有2宗地块起拍楼面地价超4000+，分别为2020X-18号宗地和2019A-26号宗地，值得我们关注。

2020X-18号宗地，位于富阳路以东、潍坊路以北，起拍楼面地价4208元/㎡；2019A-26号宗地，位于山海天路以南、兖矿疗养院生活区以东，起拍楼面地价4164元/㎡，两宗居住用地极有可能成为12月土拍的爆点

4、各大地块详情

2020A-52号地块

地块位置：兴海路以北、和阳路以东

出让面积：95890.6(143·84亩）

土地用途：居住用地（可兼容商业，商40年，住70年）

容积率：≤2.4

建筑密度：≤25%

绿地率：≥30%

起拍楼面地价：1882元/㎡

交通 ：地块周边有9路、14路、34路、C316路支线、C518路、C531路、C532路等公交站；

商业 ：苏宁广场、银座购物广场、日照百货大楼；

周边项目 ：周边有华信新城、丹阳社区、金杉西城华府、海曲明珠等项目。

2020A-53号地块

地块位置：兴海路以北、丹阳路以西

出让面积：45619.5(68·43亩 ）

土地用途：居住用地（可兼容商业，商40年，住70年）

容积率：≤2.4

建筑密度：≤25%

绿地率：≥30%

起拍楼面地价：1883元/㎡

交通 ：地块周边有9路、34路、C316路支线、C518路、C531路、C532路等公交站；

商业 ：苏宁广场、银座购物广场、日照百货大楼；

周边项目 ：周边有华信新城、丹阳社区、天德商城小区等项目。

2020A-29号地块

地块位置：滨州路以南、文登路以东

出让面积：5671.2㎡（8·51亩）

土地用途：居住用地（可兼容商业，商至2059年3月25日；住至2089年3月25日）

容积率：≤2.7

建筑密度：≤25%

绿地率：≥30%

起拍楼面地价：3474元/㎡

据业内人士分析，此地块可能为本地某知名项目三期。

交通 ：该地块周边有青岛路、滨州路、东营路、学苑路等城市主干道，周边有8路、42路、58路等公交站；

商业 ：万达广场、梦时代银座购物中心（建设中）；

教育 ：毗邻曲师大附属实验学校、青岛路中学，区域内高校林立，教育资源丰富

周边项目 ：周边有日照中心、黄海明珠广场·峰境、兴业盛世华府二期，区域内以高端盘为主，各大项目各有独自亮点。

2020A-47号地块

地块位置：兴海路以南、和阳路以东

出让面积：47674.9㎡（71·51亩）

土地用途：居住用地（可兼容商业，商40，住70）

容积率：≤2.2

建筑密度：≤22%

绿地率：≥30%

起拍楼面地价：2260元/㎡

交通 ：该地块周边有兴海路、丹阳路、海曲路、迎宾路等城市主干道，周边有9路、14路、34路、C316路支线、C531路等公交站；

医院 ：东南侧有东港东方医院；

休闲：周边有兴海公园、海曲公园；

周边项目 ：周边有华信新城、丹阳社区、金杉西域华府、锦华·锦城等社区。

2020K-64号地块

地块位置：银川路以西、疏港高速以南

出让面积：69956.6㎡（104.93亩）

土地用途：居住用地（可兼容商业，商40，住70）

容积率：≤1.5

建筑密度：≤30%

绿地率：≥30%

起拍楼面地价：2013元/㎡

交通 ：地块周边有20路、21路、29路、57路、61路等公交站；

学校 ：宁波路学校、金家沟小学；

休闲 ：靠近开发区公园，临近奎星园景区；

周边项目 ：周边有安泰悠山美居、金海湾社区等生活小区；

2020X-18号地块

地块位置：富阳路以东、潍坊路以北

出让面积：4000㎡（6亩）

土地用途：居住用地（可兼容商业，商40，住70）

容积率：≤1.2

建筑密度：≤26%

绿地率：≥30%

起拍楼面地价：4208元/㎡

交通 ：地块周边有17路、45路、58路等公交站；

教育：与朝阳小学一路之隔；

周边项目 ：周边有高新颐和家园、安泰翡翠城、鼎丰小区、富阳小区，生活氛围浓厚。

2020X-33号地块

地块位置：兖州路以西、高新二路以北

出让面积：29672.73㎡（44.51亩）

土地用途：居住用地（可兼容商业，商40，住70）

容积率：≤1.45

建筑密度：≤20%

绿地率：≥30%

起拍楼面地价：3268元/㎡

交通 ：地块周边有滨州路、兖州路、山东路等城市主干道，周边有16路、43路等公交站；

医院 ：华方中医专科医院位居项目南侧；

周边项目 ：周边有荣安枫舍居、上上城、裕升瑞福园、裕升紫悦府等生活小区。

2019A-26号地块

地块位置：山海天路以南、兖矿疗养院生活区以东

出让面积：10006.3㎡（15.01亩）

土地用途：居住用地（可兼容商业，商40，住70）

容积率：≤1.5

建筑密度：≤30%

绿地率：≥30%

起拍楼面地价：4164元/㎡

交通 ：地块周边有33路、35路、36路、41路、53路、56路、58路等公交站；

休闲 ：地块所在区域依山傍海，南侧有山海天旅游度假区、万平口景区、东夷小镇等景区；

医院 ：毗邻兖矿疗养院、山海天医院，北侧有山海天旅游度假区医院；

周边项目 ：周边有碧山临海·瀛洲台、教授花园南区、金海岸花园、教授花园北区、兴业玫瑰山庄等项目，居住环境良好。