政策规划：
1、市工信局：启动2020年度省级工业设计中心申报。
2、市科创委：启动2021年度深圳市科技创新券申请。
3、南山区：降低民企融资担保基金申报门槛。
4、市监局宝安监管局：启动知识产权服务、检验检测服务等扶持申报。
土地市场：
1、深圳新增公告3宗，新增挂牌8宗。
2、东莞出让2宗，新增公告1宗，新增挂牌4宗。
3、惠州出让9宗，新增公告4宗。
深莞惠三地本周工商产业用地新增出让11宗，新增公告8宗，挂牌12宗，新增供应合计涉及66.2万㎡产业用地，237.2万㎡计容建筑面积产业空间。
项目信息：
1、深圳市本周工改工实施主体公示1个。
2、东莞工改工城市更新“1+N总体实施方案”公示项目1个。
3、惠州无。
行业动态：
1、南方科技大学生命科学学院揭牌。
2、深圳城市创意指数位列全国第三。
3、松山湖推出上市公司总部基地。
产业金融：
1、首批公募REITs项目答辩完成。
2、银保监会首次详细界定影子银行标准。
3、两家深圳企业创业板上市，恒大物业港交所上市。
01
政策规划
1、深圳推动基础教育优质发展。
12月3日，深圳市印发《中共深圳市委 深圳市人民政府关于加快学位建设推进基础教育优质发展的实施意见》；《实施意见》明确，到2025年，深圳全市新增公办义务教育学位74万个，新增幼儿园学位14.5万个，深圳共将新建基础教育学位近百万个。基础教育学位的增加，体现了深圳市人口持续增长的内在趋势和需求。
2、市工信局：启动2020年度省级工业设计中心申报。
12月2日，市工信局根据《广东省工业和信息化厅关于开展第四批省级工业设计中心申报推荐工作的通知》，启动深圳市2020年度省级工业设计中心的申报受理、审查和集中推荐工作。
申报范围包括但不限于新一代电子信息、绿色石化、智能家电等“十大”战略性支柱产业集群以及半导体与集成电路、高端装备制造、智能机器人等“十大”战略性新兴产业集群方向；分为企业工业设计中心、工业设计企业和工业设计基地等三个类别；申报数量不限。
3、市科创委：发布2021年度深圳市科技创新券申请指南。
12月2日，市科创委发布《2021年度深圳市科技创新券申请指南》并启动2021年度申报。
科技创新券用于科技型中小微企业和创客团队向服务机构购买科技服务，以降低创新创业成本；科技创新券支付的科技服务费用原则上不超过总费用的50%，实际资助金额以科技创新券兑现金额为准。
申报对象包括中型企业、小型企业、微型企业、创客团队，单次申领额度上限对应分别为20万元、10万元、5万元、3万元。发放数量受年度预算总额控制；受理和审批流程包括单位申请、专家评审、社会公示、受理机关审定。
4、南山区：降低民企融资担保基金申报门槛。
12月2日，南山区发布关于更新执行《深圳市南山区民营企业融资担保基金审批流程操作指引（修订版）》的通知，进一步降低企业申报门槛、扩大政策覆盖范围、提高项目受理效率，优化企业推荐标准、规范申报流程。
受理对象与操作流程：
一、受理对象
（一）注册地在南山区（含前海合作区）的境内外上市企业（含新三板）、已在南山区工业和信息化局完成拟上市企业备案登记的拟上市企业。
（二）南山区2019年度重点服务业100强企业、工业100强、建筑业50强、批发50强、零售50强、住宿50强、餐饮50强企业。
（三）在南山辖区内登记注册成立1年以上（含1年），具有独立法人资格、主营业务清晰稳定、符合国家及深圳市产业发展导向、有较好发展前景的企业。
符合上述条件的企业，有下列情形之一的，未经过区工信局、汇通金控联合审批通过的，不纳入支持对象：
1．根据市发展改革委最新版《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录》，属于“限制发展类”与“禁止发展类”产业；
2．企业实际控制人、主要股东有重大违法违规记录和重大失信记录；
3．企业存在其他重大违法违规问题。
二、操作流程
（一）申请单位通过南山区智慧金融服务平台或线下向区工信局递交申请材料；
（二）收到申报材料后，区工信局原则上5个工作日内完成初审，初审通过后推荐至汇通智融、合作担保机构；
（三）收到推荐函后，汇通智融、合作担保机构、银行原则上于1个月内对企业完成尽职调查。合作担保机构与银行确定担保方案后报汇通智融审批，汇通智融收到担保方案后的原则上10个工作日内确定风险分担方案并报送至区工信局和汇通金控；
（四）收到风险分担方案后，区工信局、汇通金控原则上5个工作日内完成联合评审；
（五）评审通过后，按以下程序进行执行：实际代偿在3000万元（含）以内的项目，由汇通智融按照联合评审意见执行；实际代偿金额在3000万元（不含）以上的项目，由汇通金控报南山区产业发展投资引导基金投资决策委员会审批，审批通过后由汇通智融按照联合评审意见执行。
5、市监局宝安监管局：启动知识产权服务、检验检测服务等扶持申报。
12月4日，市监局宝安监管局发布《关于开展2020年宝安区知识产权服务企业资金扶持项目申报工作的通知》，启动2020年宝安区知识产权服务企业资金扶持项目申报工作,扶持项目包括：优质企业奖励、经营发展奖励、专业活动补贴、办公用房租金补贴、办公用房购置补贴。
12月4日，市监局宝安监管局发布《关于开展2020年宝安区检验检测服务企业资金扶持项目申报工作的通知》，启动2020年宝安区检验检测服务企业资金扶持项目申报工作,扶持项目包括：优质企业奖励、经营发展奖励、专业活动补贴、办公用房租金补贴、办公用房购置补贴。
02
土地市场
1、深圳新增公告3宗，新增挂牌8宗。
新增公告地块信息：
新增挂牌地块信息：
深圳本周新增公告3宗，新增挂牌8宗，新增供应合计涉及16万㎡产业用地，63.4万㎡计容建筑面积产业空间。
2、东莞出让2宗，新增公告1宗，新增挂牌4宗。
出让地块信息：
新增公告地块信息：
新增公告地块信息：
本周东莞出让2宗，新增公告1宗，新增挂牌4宗，新增供应合计涉及21.6万㎡产业用地，77.6万㎡计容建筑面积产业空间。
3、惠州出让9宗，新增公告4宗。
出让地块信息：
新增公告地块信息：
惠州本周工业用地出让9宗，新增公告4宗，新增供应合计涉及28.7万㎡产业用地，96.2万㎡计容建筑面积产业空间。
深莞惠三地本周工商产业用地新增出让11宗，新增公告8宗，挂牌12宗，新增供应合计涉及66.2万㎡产业用地，237.2万㎡计容建筑面积产业空间。
03
项目信息
1、深圳市本周工改工实施主体公示1个。
工改工项目信息：
2、东莞工改工城市更新“1+N总体实施方案”公示项目1个。
公示项目信息：
依据公示，在完善相关用地手续后，东莞市人民政府拟采用协议出让方式供地，由广东都市丽人智能产业投资有限公司采取单一主体挂牌招商方式进行改造；拟发展产业为智能制造、智能可穿戴、电子信息技术；预计年产值20亿元，单位用地年产值2250万元/亩；预期年税收额1.2亿元，税收强度不低于130万元/亩。
3、惠州市无。
04
行业动态
1、2020深圳全球招商大会新闻发布。
12月1日，2020深圳全球招商大会新闻发布会召开。本次大会以“海纳百川圳共赢，先行示范再出发”为主题，计划于12月8日在深圳五洲宾馆举行。从产业方面来看，参会企业涉及到新一代信息技术、高端制造、新材料、生物医药、金融、商贸流通、数字经济等领域。
2、南方科技大学生命科学学院揭牌。
12月4日，南方科技大学生命科学学院正式揭牌。学院拟建设不少于五个系所，开展跨学科交叉研究。学院将深入结合生命科学传统建设和现代发展特点，建设有特色的学科体系，设置具有前瞻性的学科建设方案，期望既能在短期内得到快速发展，又能保持长远的充足的生命力，早日跻身于国际一流水平生命科学学院的行列。
3、深圳城市创意指数位列全国第三。
2020中国城市创意指数（CCCI）在第六届深圳管理创新对话论坛上发布。前十强城市分别为：北京、上海、深圳、广州、香港、杭州、苏州、重庆、成都、南京。其中，深圳首次跻身榜单前三，且创意指数增幅、增长率都居全国首位。
4、松山湖推出上市公司总部基地。
12月2日，2020年松山湖功能区投资推介会举行在推介会上，松山湖上市公司总部基地正式推出。目前松山湖已经在核心区域高标准规划1000亩产业用地，全力打造高新技术上市企业总部聚集发展的新高地，满足企业总部办公、研发设计、中试生产等场地需求，提供精准上市辅导、科技金融等服务，力争打造成为整体市值上规模、综合实力上水平、产业质量上层次的上市企业总部集聚地。
5、佛山初步形成机器人产业集聚效应。
12月3日， 2020中国（佛山）国际智能机器人博览会在佛山潭洲国际会展中心开幕，300家企业携手国际上技术最先进、最前沿的机器人产品亮相展会。佛山机器人产业聚集效应初显。
05
产业金融
1、首批公募REITs项目答辩完成。
依据不动产投资信托基金（REITs）研究中心信息，截至11月30日，首批公募REITs项目答辩已经完成；共有近30个项目参与答辩，目前各家机构在等待通知阶段。随着多家公募REITs项目完成答辩，距离公募REITs产品正式出炉又近了一步。
机构人士透露，在答辩中，项目产生现金流的稳定性是评委关注的焦点之一。基金公司根据发改委在答辩过程中关心的问题回来做了总结，根据目前发改委的审核标准去寻找新的标的资产，为第二批项目试点做准备。
2、银保监会首次详细界定影子银行标准。
12月4日，银保监会发布《中国影子银行报告》，首次详细界定影子银行标准。《报告》将影子银行分为广义和狭义两种。
广义影子银行包括同业理财及其他银行理财、银行同业特定目的载体投资、委托贷款、资金信托、信托贷款、非股票公募基金、证券业资管、保险资管、资产证券化、非股权私募基金、网络借贷P2P机构、融资租赁公司、小额贷款公司提供的贷款，商业保理公司保理、融资担保公司在保业务、非持牌机构发放的消费贷款、地方交易所提供的债权融资计划和结构化融资产品。
其中，同业特定目的载体投资和同业理财、理财投非标债权等部分银行理财、委托贷款、信托贷款、网络借贷P2P贷款和非股权私募基金等业务，影子银行特征明显，风险较高，属狭义影子银行。
3、私募通数据周报。
私募通数据周报：本周（1128-1204）投资、上市和并购共150起事件， 涉及总金额698.35亿元人民币。从交易事件地域分布看，主要分布在北京市、浙江省和广东省，占比分别为18.7%、14.0%和14.0%；事件数量的行业分布方面，前四位是IT、生物技术/医疗健康、半导体及电子设备、互联网，主要以投资事件为主；事件金额的行业分布方面，前四位的是汽车、房地产、半导体及电子设备、机械制造等，并购、上市融资规模令人瞩目。
4、深圳企业及房地产企业上市事件。
（1）朗特智能。深圳朗特智能控制股份有限公司，注册于深圳市宝安区新桥街道，12月2日深交所创业板上市。朗特智能成立于2003年，是一家专注于智能控制器及智能产品的研发、设计、生产和销售,并提供智能家居及家电、汽车电子等领域中各类智能控制器产品专业解决方案的国家级高新技术企业。
（2）兆威机电。深圳市兆威机电股份有限公司，注册于宝安区燕罗街道，12月2日深交所创业板上市；兆威机电成立于2001年,是一家研发、生产精密传动系统及汽车精密注塑零组件的制造型企业,为客户提供传动方案设计,零件的生产与组装的定制化服务。
（3）恒大物业。恒大物业集团有限公司，注册于广州市天河区黄埔大道，12月2日港交所上市；恒大物业是一家规模大、增长快的综合物业管理服务运营商。根据中指研究院的研究，2017年至2019年，公司的净利润以195.5%的复合年增长率增加，在中国物业服务20强企业中最高。
合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的一站式城市更新咨询服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展。
集团旗下的深圳市合一产业咨询有限公司，拥有丰富的全过程产业园区开发运营实操经验及案例，致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，整合资源打造产业要素闭环流通的生态圈，为中国房地产下半场从增量开发转型存量改造提供系统性的解决方案。公司目前正深度服务深圳全市十个区超过50个工改工项目的产业规划策划、产业资源导入、产业申报与全程申报等，为深圳、惠州、中山、成都等城市的地方政府及其平台公司提供产业转型升级政策规划、M0政策以及村级工业园区改造升级政策等专业咨询服务。
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