经验丰富的售楼部置业顾问，给购房者3个良心建议，发现套路好多

俗话说，万事开头难，对于买房子这件事情也是如此。现在大部分人都是选择新房，因为新房的价格相对于二手房会便宜不少。但是购买新房，从购房者进入售楼部那一刻，买房的漫漫之路才刚刚开始。首先在选择房子上就是最难的一件事情，因为一不小心就会掉入售楼部和置业顾问为你精心准备的“陷阱”里去。如果随随便便就购买了一套房子，等几年交房入住后才发现各种问题，居住也不舒适，那时再后悔就来不及了。针对售楼部存在的各种销售套路和新房存在的问题，笔者专门请教了好几个熟悉的置业顾问，发现售楼部在销售新房时的套路还真多，最后笔者总结了3个比较良心的建议，希望能够对购房者购房时有所帮助。

第一：进入售楼部后，不要相信售楼部的宣传单页，也不要轻易听信置业顾问给你的描述和对未来小区生活环境畅想。

售楼部的任何宣传都是宣传楼盘最好的一面，甚至存在虚假宣传。而对于置业顾问对小区建成后的畅想，更是虚无缥缈，基本上都是置业顾问照着完美居住小区所描述的，自然符合很多购房者对未来的生活的畅想。但是这都是理想中的，都是置业顾问为购房者畅想的，就算是置业顾问虚假宣传，也只是空口无凭。

比如现在开发商最爱宣传的就是学区房，但是教育部早就明文规定不允许以任何形式拿学校作为宣传手段。当然了，要是真的是学区房购房者也愿意，但是现在很多开发商挂羊头卖狗肉，动不动就是清华附中、清华附小、实验中学、实验小学等等，最后建成后不但是挂名，甚至不如普通学校。还有这个对学区房更是直接虚假宣传，先以学区房的概念把房子卖掉。对于这些情况，其实购房者很好辨别，咨询一下当地的教育部门不就清楚了吗？但是由于购房者对开发商的宣传深信不疑，导致很多购房者受骗。并且这样情况在今年出现了很多，甚至一个城市就出现很多，所以购房者一定要注意分辨开发商的宣传。

对于其他开发商和置业顾问的宣传，比如基础配套设施和交通规划，购房者最好去楼盘项目地实地考察一下，看看小区周边的实际环境和交通。同时也要去当地的城建规划部门咨询一下楼盘宣传的内容是否有规划。总的来说，就是在售楼部对于开发商和置业顾问的宣传不要轻易相信，最好自己实地去一一核实，同时还可以看得到开发商和置业顾问可以避开的楼盘缺点。

第二：最近两年买新房，不建议购买精装房。

其实开发商统一装修，装修材料批量采购和定制成本确实会比个人装修低很多，而且可以更加节约资源，避免了浪费。但是理想是丰满的，现实是骨感的，大部分开发商精装修的房子并没有让购房者更省钱。

比如现在的精装修费用动不动就是两三千、三四千一平方米，如果100平方米的房子，精装修费用就得20万到40万之间，问题是公摊面积部分也收取精装修费用，非常不合理。最重要的是精装修也仅仅是简单硬装而已，就算是这样，还会有一些房企在精装修上面偷工减料。最后，购房者多花几十万购买的精装修房，还需要花钱砸掉重新装修。

特别是最近两年，由于大部分房企的资金链都非常紧张，在房屋主体质量上不敢降低质量标准的情况下，为了提高利润，很多房企就将目光转到了精装修上面。有人会说，合同上写了用什么装修材料和设备，开发商不使用就算违约。但是很多人却没有注意，一般合同上还会注明可以用同等或者类似品牌的装修材料和设备，就这一句话，其实早就为他们偷工减料埋下了后路。比如在今年交房过程中就出现了纸做的防盗门、双面胶粘的瓷砖和劣质地板等等很多问题。

其实，精装修的费用也很高，有这么多人还不如自己装修，自己装修就不用为公摊面积出装修钱。并且现在由于开发商的房子也不好卖，不少楼盘都推出了一部分精装改毛坯的房源。如果有毛坯房源，还是尽量不要选择精装房。

第三：最好买现房，或者准现房，如果有适合二手房，建议购买二手房。

为什么要这样建议呢？其实主要是这两年，特别是今年以来，有些由于房企资金链紧张的问题停工，旗下很多楼盘项目都处于停工状态，这导致这些楼盘延期交房的概率极大增加。今年以来，延期交房和烂尾的楼盘越来越多，并且很多新交付的楼盘都出现了质量问题或者配套缩水问题。可以看出，这两年购买新房的期房确实存在很大问题。

因此，建议购房者购房时尽可能地选择现房，或者已经快建好的准现房，这样这些房子就可以很好地避开烂尾楼。当然了，最好的建议还是选择二手房，目前由于市场供给大于需求，二手房现在的售价也降低不少。而二手房是现房，小区环境、房子质量、物业服务水平和周边配套都看得见摸得着，这样大大降低了购房的风险。并且二手房买了就可以，新房一般都需要两三年，购买二手房，房租就可以节省不少钱。

总结：对于目前的楼市环境和房企们的经营状况来看，购房者在购买新房时一定要做好功课，以上三点置业顾问给出的建议也希望能够给购房者购房时带来帮助。最后，笔者也有一个小建议，如果购买的是新房，现在最好还是选择实力雄厚而且口碑好的房企吧，这样可以大大降低出现延期交房、楼盘质量和楼盘烂尾的概率。

对于在购房过程中还会遇到哪些问题，希望大家在评论区留言讨论，相互学习。