停工10余年，下关市中心最大烂尾楼或将重启？

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　　近些年，大理房地产火热，土地也变得越来越金贵，特别是市中心，更是一地难求，然而，就在下关市中心，却存在着一处烂尾多年的大型建筑。近日，小编了解到，该地块似出现复活迹象。

　　多年烂尾楼疑似将重启

　　来到位于苍山路与关平路的交叉口，一栋以黄色和灰色外立面为主的建筑物赫然屹立在街边，如果不是被围栏包围，乍一看上去，俨然一个大型商业购物中心。可是走近才发现，已经装饰好的外观只是假象，里面早已变成烂尾楼，空地也被利用成为停车场。

　　在围栏上，两份《大理市自然资源建设项目行政审批公示》格外显眼。咱们先来看第一份。

　　根据公示内容得知，本项目为凤凰海景酒店开发有限公司海景酒店商场临时售楼部建造工程。位于苍山路凤凰酒店开发项目用地内，关平路与六合巷交界处，该物业为公司自持。该售楼部为临时建筑，结合室外景观整体打造。售楼部户型面积200㎡，总面积400㎡，造价约100万元。

　　区位图

　　总平面图

　　效果图

　　接下来，来看第二份审批公示，是关于凤凰海景酒店开发有限公司海景酒店阳光房临时售楼点建造的。

　　据公示内容，本项目为凤凰海景酒店开发有限公司海景酒店阳光房临时售楼点建造工程。位于苍山路凤凰酒店开发有限公司项目用地内，苍山路以南，该物业为公司自持。该售楼点为临时建筑，结合室外景观整体打造。售楼点户型面积72㎡，总面积72㎡，造价约15万元。

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　　总平面图

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　　剪不断理还乱的凤凰

　　在两份审批公示中，都出现了同一个凤凰海景酒店开发有限公司，相信不少人应该对这个名字不会陌生，因为烂尾10余年的这栋建筑，正是凤凰海景酒店，而这个烂尾楼的历史，可是十分值得深扒。

　　说到凤凰，不得不提及的一个人便是陈文鸿，一名台商，先后在浙江、上海、云南相继开发凤凰系列产权式酒店。

　　1997年，陈文鸿来到浙江淳安，看中了千岛湖得天独厚的山水资源，决定投资做旅游房产，同年7月8日，由陈文鸿友人林琰和林孝熊名义注册成立了杭州千岛湖凤凰实业有限公司，出资2000 万元注册成立杭州千岛湖凤凰实业有限公司，建设“凤凰岛”产权式酒店。

　　2000年10月，酒店首期房产对外销售，陈文鸿引进了当时被称为“新兴事物”的产权式酒店概念，凤凰岛休闲度假村也成为“浙江省首个旅游区产权式酒店”。并打出宣传语：“投资15万，获利190万”，“包租10年，每年6％ ～8％收益轻松拿”等。

　　在美好愿景的“诱惑”下，投资者趋之若鹜，一期迅疾销售一空。2001年年底，二期产权客房推出时，房价也水 涨船高，自住时间也由60天变成了30天。

　　千岛湖凤凰岛项目的“成功”开发运营，让陈文鸿“掘到了第一桶金”，于是在凤凰岛三期还未售罄下便四处“出击 ”，频频去往各地考察，成为各地政府的贵宾。

　　随后，2003年3月，投资8000万元的浙江长兴凤凰狩猎度假村破土动工，同月余姚河姆渡凤凰文化休闲度假村也全面启动建设，同年6月投资5000万元的大理凤凰温泉度假村也开工建设。

　　当时各地媒体的公开报道显示，陈文鸿每到一地的投资都被当地政府作为招商引资的典型进行宣传，无一例外，也有地方把凤凰实业的投资项目作为政府的年度主要建设项目。按陈文鸿的规划，这些项目建成后将“形成一个横跨全国的庞大休闲之旅网络体系”。

　　不到一年时间，凤凰实业迅速“扩张”，把千岛湖凤凰岛模式复制到各地。然而，预期中皆大欢喜的场面并没有维持多久，便出现了危机。

　　2004年5月1日，大理凤凰温泉度假村正式营业，大理的业主们10月开始也都按约收到了租金。可业主们不知道的是，事实上，凤凰实业在外地的项目正面临严重“危机”。

　　2003年6月，建设中的浙江余姚河姆渡凤凰文化休闲度假村项目在建设区域内发现了河姆渡文化碎片被叫停。加上此前，凤凰实业余姚项目已经开始预售，遇上余姚项目的业主起诉开发商，在当地政府的斡旋下业主们拿回了约3600万元的购房款。

　　彼时，大理凤凰温泉度假村通过预售先后向全国十余城市200余业主销售客房260套， 和千岛湖的业主一样，到2006年第三季度，大理的业主在拿了不到两年的租金之后，发现租金也已无法按时到账。

　　无法涅槃的凤凰

　　上面说到凤凰实业在大理推进期间，又花巨资拿下了原大理市政府办公楼地块，准备开发“大理海景酒店”项目。在地块闲置两年之后，业主们发现投资方变成了深圳某投资公司，项目也变成了大理春天广场。

　　深圳某投资公司2005年度会计报表显示，2005年10月21日，公司与凤凰实业签订了《股权转让合同书》 ，受让其所持大理凤凰海景开发有限公司80%的股权。

　　一份某建筑公司出具的收款证明显示，深圳某投资公司已将3300万元款项，代为大理置业支付给了承建温泉酒店及海景酒店回迁房工程款的该建筑公司。

　　此时，“凤凰连锁酒店版图”除了余姚的项目夭折外，凤凰实业在长兴的项目也已转手，江苏溧水的项目没了下文，上海崇明岛的项目不见踪影，“凤凰连锁酒店已经分崩离析，除了千岛湖和云南大理项目尚存外，各地的连锁经营酒店都已胎死腹中”。

　　然而，大理项目虽然尚存，却没有得到“善果”。

　　2006年，大理凤凰酒店停止返租，业主们在艰难的维权路上，竟得知该酒店在资金、房屋土地使用权证等方面存在疑问。2007年5月19日，在众多业主的“讨伐”下，凤凰公司老板提出一个“自救方案”：业主允许酒店方在酒店内建商品房，他就找钱来赔偿债务，否则任由酒店破产。部分业主在6月30日在大理与凤凰公司协商，演变成直接冲突，直到当地警方赶到，冲突才没升级。冲突的导火索正是 “自救”方案，酒店方试图以“谁同意，就先付谁租金”逼业主就范，业主怀疑这是一个更大的骗局。

　　老板陈文鸿称将会把自己另一个公司在“大理春天广场”项目股权转让中所得的5000万元，用来偿还大理凤凰温泉酒店的欠债。而所谓“大理春天广场”项目，就是原来凤凰公司在大理投资的另外一个项目——“大理凤凰海景酒店”。

　　由于资金及管理的问题，准备开发项目凤凰“大理海景酒店”项目难以为继。在地块闲置两年之后，2005年10月21日，深圳某公司与凤凰公司签订了《股权转让合同书》，受让其所持大理凤凰海景开发有限公司80%的股权，项目更名为“大理春天广场”。此后，该项目又经过层层转让，最终又更名为水晶国际广场商服楼项目。

　　来源：大理日报

　　曾经的高光时刻

　　上面说到最终更名为水晶国际广场商服楼，那就不得不提到2008年大理州政府与环球嘉年华（北京）投资有限公司及深圳市淞江投资集团签订战略合作框架协议。

　　据新华网云南频道当年报道内容，大理州政府与环球嘉年华（北京）投资有限公司及深圳市淞江投资集团签订战略合作框架协议，将建造一座现代化的特大型"环球嘉年华"主题游乐公园。建成后的环球嘉年华主题游乐公园将成“西南第一主题游乐公园”,它将与大理古城、天龙八部影视城等一并成为大理著名的人文景观,成为把大理打造成云南省第一旅游名城的推进器。

　　环球嘉年华和松江集团把大理作为在云南省发展的起点，依托于大理人文地理和旅游资源优势，以大理州政府"旅游二次创业"的城市战略规划为契机，将开发与大理城市定位相适应的游乐市场。此次签订的战略合作协议主要包括室内和室外两大项目：

　　一是 建造一座现代化的特大型“环球嘉年华”主题游乐公园。用最新的概念设计、最好的游乐设备、最时尚的娱乐方式和最优秀的管理团队，将其打造成"西南第一游乐主题公园"。投资6亿元至8亿元，计划用地400亩－600亩，建造国际水准的高档旅游度假村、国际水准的高档商场、国际水准的高档写字楼以"环球嘉年华"主题游乐园为牵引，以CBD、游客和居民为依托，形成有影响力的民族风貌与多国风情、传统与时尚相融合的现代化新城区。

　　二是 在水晶国际广场建设室内游戏不夜城。水晶国际广场是深圳市淞江集团在大理投资的项目，水晶国际广场是集商业、酒店、公寓、会所、办公、城市公园等多业态为一体城市综合体（HOPSCA）。环球嘉年华和淞江集团拟利用水晶国际广场2万平方米面积，投资约两亿元人民币，建设集电子娱乐、时尚网吧、科技电影院等多元素为一体的室内游戏娱乐不夜城。

　　据当时新闻媒体报道，“西南第一主题游乐公园”——环球嘉年华主题游乐公园总投资8亿，有望于2010年前开业，其投资规模和游乐性将在五年至十年内占据西南游乐市场和主题公园第一位。游乐园建成后将更好地推进大理旅游产业的发展壮大，提升大理的旅游价值和国际品位。

　　水晶国际广场此前效果图

　　在当时大理水晶国际商城招商信息中，还号称“水晶国际商城1-5层共3万余平方米，融汇购物、餐饮、娱乐、休闲、观光于一体，是大理商业地标，时尚总部。”

　　愿景是美好的，可现实却总是不如人意。战略合作协议签订后，水晶国际广场部分酒店迅速推向市场，但由于前期遗留问题及08年金融危机，销售不甚理想。期间不断传出环球嘉年华项目恐无法落地等不利信息。

　　到2008年5月，项目主体工程完工，比原计划有所推迟。截止到2009年9月底，部分工程开始进入验收阶段，装修工作拉开序幕。由于建设资金不足，工程施工方于2009年9月20日开始停工，直到现在还在烂尾，环球嘉年华项目也不了了之。

　　据天眼查查询，大理凤凰海景酒店开发有限公司现企业状态为存续，同时企业涉及高达上百起法律诉讼并多次被列为失信被执行人，涉及30多起限制令。这些诉讼多数为业主购买大理凤凰海景酒店项目商业及酒店延期交付后引发的。

　　而通过股权穿透查询大理春天凤凰海景酒店开发有限公司由深圳市水晶实业有限公司100%控股，进一步查询深圳市水晶实业有限公司企业历史信息，其正是由当年与大理签订合作框架协议的深圳淞江投资担保集团更名而来。从公开资料看大理凤凰海景开发有限公司自深圳淞江投资担保集团接手后未再发生股权转让，但由于项目停工时间太长，涉及多起诉讼，风险等级均较高。目前尚无法判断本次项目申请零时售楼部建设项目是否引入新的投资方对项目进行重组。但愿该项目能够尽快走出寒冬，迎来“春天”。

　　从凤凰海景酒店到大理春天广场再到最后的水晶国际广场，这栋建筑几经易主、更名，到现如今，烂尾已有10余年，它能否趁着大理地产的红利能否起死回生？这是大家十分关心的问题，小编日前到实地探访时，发现已有初步规模的办公室与工棚，根据总平面图也可以看到清晰标注的凤凰酒店字样，但是未来究竟怎么发展？谁来接手？怎么利用？……都是实实在在的问题，毕竟历史遗留问题多，牵扯的方面也多，此前更是麻烦缠身，这些林林总总的矛盾，都会成为这个下关最大烂尾楼前进的阻碍，但我们依旧祝愿该项目能够走出“泥潭”，摆脱困境，涅槃重生！

　　供稿：段添思 排版/值班：张超*部分内容来源《法律与生活杂志》（原标题“凤凰系列产权酒店危局调查”）、下关风子、滇西房产网