剑指世界级大湾区，迎来暴风口！上海人沸腾“比张江更不容错过”

NO.1 | 壹

诺贝尔经济学奖得主、世界银行前副行长Joseph E. Stiglitz多年前就有所预言：“中国的城市化是拉动全球经济增长的两大引擎之一。”

而中国城市化进程具有标志性的成果之一，就是大湾区的崛起。

因为大湾区可以直接代表国家、城市参与国际竞争，纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区创造了世界约60%的经济总量，站在都市圈风口的顶端。

而国土广袤、风云激荡的中国，拥有着两张大湾区王牌。

一张，是珠三角9座城市与香港、澳门组成的“粤港澳大湾区”方阵；另一张，就是覆盖上海、浙江等长三角重点城市，剑指世界级大湾区的“杭州湾大湾区”！

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在今年的全国两届会议期间，后起之秀“杭州湾大湾区”成为了各方代表关注的焦点。

“要把杭州湾大湾区建设成为具有世界一流竞争力的创新湾区，使之成为国家现代化的新模式、全球新经济革命的重要来源，以及长三角发展的新引擎。”

按照浙江省的愿景，到2035年，杭州湾经济区就将成为现代化的世界级大湾区！

杭州湾大湾区概念的强势崛起，长三角一体化上升为国家战略，在这样“史诗级”的时代机遇下，位于湾区核心腹地的杭州湾新区正迎来价值的爆发。

杭州湾新区，区位图

从战略背景上看，杭州湾新区已经拥有了国家级经济技术开发区、国家级产城融合示范区、沪甬合作示范区、浙沪合作示范区、环杭州湾大湾区高水平示范区等名片。

同时，这是“一带一路”、长江经济带、长江三角洲区域一体化三大国家战略同时持有的新区，持续发展的潜力巨大。

这一切光环，还要归功于杭州湾新区无与伦比的区位优势。

它位于上海、杭州、宁波、苏州长三角四大都市圈的“几何中心”，是上海“南下临海”、杭州“东进向湾”、宁波“北上拥湾”三大区域战略的融合交汇之地。

坐拥四大国际空港、两大海港，还有规划中的杭州湾跨海第二通道、杭甬高速复线、宁波至新区城际铁路。有这样的条件，难怪杭州湾的发展规划是以世界级湾区为对标！

NO.2 | 贰

令人振奋的，不仅是杭州湾新区璀璨的蓝图，还有业已成型的累累硕果。

仅用了约十年时间，杭州湾新区从昔日的一片滩涂，到如今具有国际影响力的滨海产业新城，变化可谓天翻地覆。

一片区域的发展，离不开先头部队的优先进驻。纵观同在亚洲的东京湾，高度的产业集群与优势企业的进驻，为湾区发展注入一剂强心针。

由世界顶尖企业共同打造的热火朝天的工作情景，在隔海遥望的杭州湾也已上演。

杭州湾新区 实景图

截至2020年，上汽大众、吉利、美国默沙东、荷兰联合利华、瑞典沃尔沃、韩国LG、日本爱信等22家世界500强企业纷纷入驻，投资项目40个，合计总投资约4068亿。

如此众多的企业与创新基地，促使了新区人口的大幅持续增长。2015年，杭州湾新区常住人口约17.7万人，2018年近23万人，2020达到约31万人。

针对人才引进，新区还建有多个创新基地：复旦大学宁波研究院、康龙化成产业园、麟沣医疗产业园、吉利研究院、宁波杭州湾新区众创园等。

根据杭州湾新区规划，至2030年，这里将达到55万人口。这样的人口规模，足以支撑城市一切的地盘。

在产业加持的不断加码下，杭州湾新区的经济也呈现几何式增长。今年前三季度，新区实现GDP477.3亿元，同比增长6.7%，增速位列全市第一！（来源：宁波杭州湾新区GDP同比增长6.7%！全市第一！）

杭州湾新区 实景图

杭州湾想要和周边城市群实现“同城化”发展，交通动脉的落实也是重中之重。放心，一切都在照规划有条不紊地推进之中。

杭绍甬“超级高速”预计今年年底完工，届时从新区出发，到杭州主城的距离会大大缩短；宁波慈溪城际铁路已经开建，建成后到宁波主城区也很方便。

更让人关注的是，连接上海与杭州湾新区的沪嘉甬高铁进展如何？

目前，这项宁波的“一号工程”已进入初步设计测定阶段，线路走向基本稳定。

“铁路起于沪通铁路南通西站，经海盐县西侧跨杭州湾至慈溪设站。”（信息来源：4·23 杭州发布）杭州湾站点位置就在坎墩镇至崇寿镇一带，预计会在十三五期间开工。

这条重量级铁路一旦建成，杭州湾新区到上海虹桥的距离将大幅减小。未来，居住在杭州湾新区，就可享受上海全面的发展所带来的无限资源和广阔机遇！

NO.3 | 叁

看到区位优势特殊、高新产业集聚、交通基建如火如荼的杭州湾，很多上海人或许脑海中会联想到近些年的当红“板块明星”——张江科技园。

“北中关，南张江”，这里也被誉为中国的“硅谷”。

不同于中关村的是，张江高科完全从0到1兴建。1992年7月张江高科技园区成立时，这里只是上海市郊的一片荒地。

在政策支持、人才集聚、产业升级和资本助推等多重因素作用下，众多科技企业都在张江落地安家并成长。

多条轨交的集合点，也加速了张江的火热。包括2号线、13号线、11号线、16号线、机场联络线在内的7条轨道，几乎可以通往浦东新区乃至全上海所有重要区域。

张江高科 示意图

从房价角度上看，张江板块真正的腾飞，也是在轨道开通以后。

就拿张江楼市中非常具有代表性的——张江汤臣豪园为例。2011年售卖新房时26000元/㎡，并且持有张江园区劳动合同享受96折优惠。（信息来源：上海房产网）

如今，张江汤臣豪园三期二手挂牌价已经达到了137486元/m（信息来源：上海房产网），翻了近五倍，这就是时光的力量。

值得注意的是，每座新城的崛起都不是一蹴而就或者是匀速爆发，它们的轨迹通常是“厚积薄发”。

1992年到2012年，这20年张江在不断积累，近8年以燎原之势宣告了它的胜利。

张江高科，示意图

同理，能级更高的杭州湾新区，岂不是比张江的想象力更大？

从规划定位上看，杭州湾新区是大湾区与长三角一体化背景下，国家级的经济技术开发区；从产业来看，世界500强已有22家深耕落地；从交通通达度上看，这里将成为长三角的“枢纽”，享受上海、浙江的产业红利外溢。

过去十年，杭州湾新区的房价从5000元/㎡上升至12000元/㎡，或许涨幅并不亮眼。

但在长三角一体化不断推进、大湾区发展风云激荡的当下，风口之上的杭州湾新区，在未来十年会诞生怎样的奇迹？

这，才是我们判断杭州湾新区的价值刻度。

NO.4 | 肆

入股杭州湾新区，上海人还有一条特殊的判断标准，那就是与宁波前湾上海世界外国语学校的距离。

因为谈起上海的名牌学校，世外妥妥的是魔都家长心中的NO.1，徐汇世外更是多年蝉联上海小学第一名。

周边房源也因为它价值与日俱增，租客、二手房买家源源不断。比如学校边2004年交付的康健星辰，如今二手房单价已经挂到9.3W/㎡（安居客）。

世外的价值，上海人一清二楚。这所宁波前湾上海世界外国语学校（在建，暂名）是上海世外首家直属旗舰学校，幼儿园及十二年一贯制，含金量颇高。

采用双语教学模式，60%同步上海世外课程+20%浙江本地升学必修课程+20%特色课程，是杭州湾高级人才、外企高管们培养精英的摇篮。

前湾世外，效果图

纵观整个杭州湾新区，能拥抱“世外”红利的楼盘，莫过于由中国地产TOP14的旭辉（信息来源：中国房地产业协会官方网站《2019年中国房地产开发企业500强榜单》），与世外教育所属的均瑶集团共同开发的约50万方教商综合体——世外旭辉城！

整个项目汲取了纽约The World School的理念，为杭州湾新区带来前所未见的创造模式：学院+生活+街区。

也就是说，世外学校会导入高质量的生源，生源会带来高阶家庭的聚集，学校与家庭又会激活教育主题的商业中心，三者相互支撑，有机融合。

而且世外旭辉城还是难得的“半岛”型滨水住区，自然资源荟萃，环境十分宜人。

走出住区，周边的城市资源也十分丰富。世纪金源购物中心、利时广场、宁波杭州湾医院（三甲）等盘踞四周。

世外旭辉城，效果图

湾区风口+新区大腾飞+一街之隔的世外，世外旭辉城无异于将红包堆在了桌面上。

自亮相以来，项目一直是杭州湾新区当之无愧的“明星项目”，停车场内每天都有浙A、浙B和沪字开头的车牌。

他们的目标很明确，就是这批建筑面积约85-170㎡的滨水高层。独特的微笑立面建筑造型、都市森林的设计理念，都国际范儿十足。

最后释放一个大彩蛋，世外旭辉城二期“滨水半岛住区”折后单价仅约12000元/㎡起！（详询售楼处）

抢占大湾区风暴眼、与世外名校为邻的门票，总价仅在百万级，年终奖就能付首付，这种机会实在不容错过……