今年，南京不少二手房突然爆火！
如河西南、江北核心区、南部新城等热门板块，其二手房成交价一路高歌猛进，有盘一年大涨1万/㎡！（详情： ）
但与之相对，南京还有一批这样的楼盘，因为物业、地段、没有优质学区、没利好等各种原因，房价上涨艰难，业主集体操盘喊涨也无济于事。
刚刚，我也扒出了其中几个喊涨失败的典型楼盘，如世茂荣里、融侨观邸、中海万锦熙岸、金地自在城等，有的楼盘房价甚至不涨反跌。
江北顶山—世茂荣里
今年6月，江北隧道口的融侨誉江首次开盘， 最高新房单价达3.3万/㎡， 开盘当天即售罄，这给了周边楼盘业主极大的涨价信心。
其中世茂荣里业主再次发文，希望“维护隧道口板块的居住价值”，让大家“珍惜荣里的高得房率、好户型”，倡议业主们联合涨价。
根据文章内容，有业主建议小区18层业主对标融侨誉江，挂牌3.3万/㎡；11层业主，对标核心区外的栖樾府，挂3.6万/㎡；6层业主对标核心区外的栖樾府，挂3.9万/㎡。
那么如今世茂荣里一期和二期的情况如何？
打开链家网站，我发现目前该小区一期整体挂牌均价约3.1万/㎡，二期挂牌均价约3.3万/㎡，虽然相较于2年前挂牌价有所上涨，但实际上涨幅不大。
从成交上来看，世茂荣里一期的18层高层80多平小3房，今年以来成交价主要在2.5万-2.9万/㎡，二期的11层小高层成交价基本在3万/㎡左右；而一期的100多平的6层洋房，成交价主要在3.2万-3.4万/㎡，与业主预期相差甚远。
江北老山—融侨观邸
作为江浦老盘，融侨观邸2011年就已经开盘，但据南京网上房地产显示，项目至今还有部分房源在售，并且新房在售价格也 从1万/㎡涨到了2.5万/㎡ 。
而这个价格与目前小区的二手房挂牌均价几乎持平。
要知道，早在2018年8月，融侨观邸业主就已经不满自家小区比周边小区价格低，开始成立“联盟” 密谋涨价 。
当时有业主倡议，将小户型价格定在3.2万-3.5万/㎡，大户型定在3万-3.3万/㎡，特殊户型一房一价。并且主张业主去举报“均价低于2.8万/㎡”的房源！
如今，融侨观邸一期房源成交价主要在2.3万-2.8万/㎡，而早在2018年上半年，小区房价最高已经卖到了2.8万-2.9万/㎡。
融侨观邸二期的二手房成交价在这2年，同样很稳定的维持在2.4万-2.7万/㎡左右，要低于周边通宇林景雅园、旭辉银城白马澜山、东方熙龙山院等小区。
雨山路—中海万锦熙岸
此外还有位于雨山路板块的老盘中海万锦熙岸，去年5月，小区部分业主成立了 中海万锦房价维护群 。
其中有业主表示，小区长期低价会让买房人、分析者去脑补小区价格低的原因，会阻碍小区发展。提议中海万锦熙岸业主2019年目标是：房价二季度达到2.8万/㎡；三季度达到3万/㎡；年底达到3.2万/㎡。
当时有业主直接列出了南京一些成功涨价的楼盘案例，表示如果这个群超过100人，就一定能改变该小区房价任人宰割的局面。
如今中海万锦熙岸情况如何？据链家网显示，小区目前一期挂牌均价2.4万/㎡，二期挂牌均价2.6万/㎡。
近期一期的房源成交价基本都在2.2万-2.5万/㎡，甚至比不上2018年部分同户型房源的成交价。二期成交房源3年来同样基本没有涨幅。
值得注意的是，我在链家网上看到，目前该小区的成交单价也暂未突破3万/㎡，业主抱团涨价效果确实不明显。
板桥—金地自在城
另外，还有板桥的大体量项目金地自在城。
今年4月底，宝能27.1亿元拿下板桥G14地块，地价拍到最高限价15253元/㎡。再加上板块内的纯新盘宋都柏悦府放风价3万/㎡，业主信心爆棚。
土拍刚结束，板桥就有楼盘业主放话要涨房价！还有人直接号召板桥二手房统一上调5000元/㎡！要把假房源、压价的中介赶出去！其中金地自在城也有业主参与。
以小区70多平的小三房为例，我查询链家网后发现， 2017年、2018年时 ，该小区这个户型的房源成交价还主要维持在2.5万-2.6万/㎡，但到了 近期 同样的户型成交价以2.4万/㎡居多，3年时间过去，房价竟不涨反跌！
而金地自在城其他几个街区也基本都没怎么涨价，总体挂牌均价维持在2.2万-3.1万/㎡。
从整个南京二手房市场来看，热门区域因为地段、交通、配套发展以及部分楼盘有学区加持等因素，房价的确涨势明显。 而对于没有任何额外优势加持的小区，仅靠业主们“抱 团喊涨”，基本都是收效甚微。
你对小区业主们“抱团涨价”这个行为怎么看？
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