一次性开盘1522套，均价3.2万元/㎡！黄龙未来城壹号带着风雨来了！

　　今年，因学区爆红的鹿城集新社区自学校消息发布后，就成为整个温州市区讨论的热点。而其中的中铁建·未来视界和宝龙雅戈尔·未来城壹号自然就像站在聚光灯下的明星，受到整个温州购房者的聚焦。

　　学校消息流出后有不少人针对学区问题，在网络问政平台上希望能有确切的回复，可惜自始至终未有官方途径来支撑任何一个消息。这就和今年不公布各初中升学率的情况一样，导致一天一个所谓的劲爆内幕消息，只是谁也拿不出确凿的消息。

　　就是在这种犹如猜谜语的背景下，未来城壹号率先亮相，并首先推出1522套房源。注意哦，这可是一次性，首期就上市1500多套房源，非常罕见！看来房开的信心十足，当然也从侧面看出这个项目的热度不一般。

　　宝龙雅戈尔·未来城壹号一期将于8日摇号，9日选房，笼罩在学区光环下的房源到底性价比如何？我们不妨看看来自市房地产市场信息网的最新信息——

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　　12月8日，位于鹿城区广化街道的麓台里（推广名为宝龙雅戈尔·未来城壹号）一期将开盘。

　　该盘位于鹿城区过境路与广化桥路交叉口。

　　未来城壹号北面为中铁建未来视界以及翡翠公馆，东面为广化桥路以及新桥头住宅区，南面为过境路及在建安置房，西面为鹿城集新社区三期待出让地块。

　　麓台里一期推售1#、5#、6#、9#、10#、11#、16#、17#、18#、19#、20#共11幢，共1522套房源，总建筑面积146342.47㎡。

　　外立面采用铝板+涂料+局部石材，

　　该项目预计将在2021年10月30日主体全部结顶，计划于2023年6月30日竣工，预计于2024年4月30日交付使用。

　　一期开盘楼幢中19幢南侧楼间距最宽能有约83米，次之的是10、11幢南面楼间距能在50米以上，其余楼幢南面楼间距在41-47米之间，相差不大。

　　令人惊讶的是，虽然大部分楼间距在市面上不算宽，但小区内的楼与楼之间都设置有景观花园，并且面积都不小，尤其是西边地块的南北侧景观花园连成一片。

　　在本次预售的房源中，

　　1、建面约75㎡：

　　对应户型图：

　　这个户型定位为刚需，或者说是纯学区房。亮点在于次卧赠送的飘窗和额外赠送的花园融为一体，较市面上同面积段的户型在阳台上多出半个小庭院。

　　该户型房源虽然是面积段最小、总价段最低的房源，但单价却处于第二高的位置。75方勉强能满足一家三口的需求，不过大概率还是当作学区房的可能性要大点，或用于家长陪读期间的临时住房。

　　建面约75㎡本次共推售556套，只分布在东面地块的1、5、6、9幢，毛坯均价在3.2-3.3万元/㎡，毛坯总价段在240-250万元之间。

　　其中1、9幢价格要高一些，毛坯均价约为3.3万元/㎡，而5、6幢要略低，毛坯均价约3.23-3.27万元/㎡，大概率是受到东面的广化桥路的影响。

　　项目建面约75㎡价格表（此处为一口价计算，具体以案场销售口径为准。）

　　2、建面约100-105㎡

　　对应户型图：

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　　这三个户型中，第一个户型空间利用率最高，特别是餐客一体和边厅的设计，但尺寸空间不太够。

　　后两个户型除了阳台的花园结构略有不同，其余结构一模一样。该户型为市面上普遍的标准户型，中规中矩。

　　该户型为本批次房源中单价最低、供应量最大的房源，同时100方基本能满足一家三口的居住需求，是个比较折中的选择吧。

　　100-105㎡的户型本次共推售706套，本期推售的每幢楼都有分布，其中分布在东面地块1、5、6、9幢的户型全部为东西边套，价格要高一些，毛坯均价为3.1-3.2万元/㎡，分布在西面地块10、11、16、17、18、19、20幢的户型全部为中间套户型，毛坯均价约3.03-3.07万元/㎡。

　　无论是东西边套，还是中间套，彼此之间的毛坯总价差别不大，在312-320万元上下。

　　项目建面约100㎡价格表（此处为一口价计算，具体以案场销售口径为准。）

　　3、建面约110-116㎡

　　建面约110㎡的户型本次共推售179套，其中分布在西面地块10、11、16、17、18、19、20幢的户型全部为东西边套户型，毛坯均价约3.12-3.24万元/㎡，毛坯总价段在360万元上下。

　　该户型和上一个建面约100㎡的边套户型相似，算是plus版，多出一个北向次卧，空间利用率高，各功能区略有放大。

　　4、建面约130㎡

　　建面约130㎡的户型本次共推售81套，其中分布在西面地块10、11、16、17、幢的户型全部为东西边套户型，毛坯均价约3.4-3.5万元/㎡，毛坯总价段在450万元上下。

　　项目建面约130㎡价格表（此处为一口价计算，具体以案场销售口径为准。）

　　该户型为三朝南户型，这方面优于建面约110、100㎡边套户型，并且所有的该户型位置十分不错，户型的边厅正对项目内的景观花园，单论景观面，就数该户型最占优势，南北中庭景观都能享受到。

　　无论是面积段还是价格都是本批次房源中最高的，是专门针对改善需求客户所设置的面积段。不过很明显项目并不将该户型作为主力军，本次共推盘1522套，建面约130㎡的户型仅占81套，少得可怜。不出意外还是能受到市场的热捧。

　　本次推售的所有楼幢的层差都是一致的，略有不同的就是部分楼幢存在2楼房源，2楼单价和3楼单价差为1000元/㎡。

　　高区和低区的价差不算太大，16层和6层价格仅相差约750元/㎡，折合成不同面积段的总价相差约5-10万元。值得关注的就是4和18层价格一致，而且是该单元中第二或第三低的价格，只比2、3楼高，性价比被放大不少。13、14层价格倒是中规中矩，并未因特殊楼层出现明显的下降。

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　　未来城壹号本期毛坯均价为31750元/㎡，在周边的价格体系中，算是站在高位了。一方面该项目拿地价高，作为鹿城集新社区规划单元内土地出让时，该地块自身附带的建设要求就已经比周边项目要高，外立面采用石材+铝板，景观工程要求不低于950元/㎡，同时对门窗（≥1200元/㎡）和室内公共部分（≥1500元/㎡）的要求也不低，稳稳地能排进温州住宅项目建设要求最高梯队之一。

　　相信只要监督和建设落地到位，不出意外是城西的封面之作。

　　另一方面就是重中之重的学区资源加持。温州市实验中学集新校区九年一贯制学校就落在鹿城集新社区，学校位置与本项目直线距离约200-500米，空间距离上非常接近。

　　但是学校在建成交付使用前，学区范围谁都不敢保证，哪怕在问政平台上询问，也只会得到模棱两可的标准官方回复：学校尚未建成投用，待投用后才能科学设定办学定位、办学属性、施教区域等。请市民关注教育局官方信息发布。所以这就给该项目附带的教育资源打了一定折扣。

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