代持炒房，就是炒房客为了规避限购政策，出资以有购房资格的代持人的名义去买房，房产也是登记在代持人名义下，待到限售期后将房产出卖以获取利润的造富游戏。代持炒房是限价特定背景下，新房与二手房之间的价差催生的一种现象。
其实，代持炒房不管是对代持人还是被代持人，都是存在极大法律风险的。
被代持人的风险：
1，双方签订的《代持协议》由于是为了规避限购政策而签订的，内容扰乱了社会经济秩序，损害了社会公共利益，很有可能会被法院认定为无效合同，协议约定的权利和义务得不到法律保障；
2，由于政策层面的不确定性。在限售期后如果房价或相关政策发生变化，则很有可能产生亏损；
3，来自于代持人的风险。代持人作为房产的名义所有权人，可以随意处置房产，法律出于保护善意第三人的利益，很可能会使被代持人最初卖房赚取利润的计划落空。
代持人的风险：
1，影响购房及贷款优惠政策。
2，同样来自政策的不确定性。目下，政府正在严厉打击炒房行为，若出台政策对于涉嫌代持的人，采取取消其购房资格等措施，代持人就得不偿失了。
3，来自被代持人的风险。若再还款期内被代持人消失，代持人若无力还款，则面临进入银行征信系统黑名单、法院失信名单。甚至房产被拍卖的境地。
现实生活中，也有不少朋友认为只要选个信得过、靠得住的人就行。但是，在巨大的利益面前，谁又能保证自己或他人不产生“非分之想”？而在司法实践中，每年都会产生大量代持炒房的纠纷。
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