次次精准！英国房价创新高，囤地15年的李嘉诚紧急动工建房

今年7月10日，李嘉诚家族旗下和记黄埔地产宣布动工新建价值10亿英镑的大型地产项目Convoys Wharf。根据和记黄埔地产发布的计划，将在Convoys Wharf地块新建3座40层高的住宅楼，共提供3500套住宅，其中525套为福利房，余下可以对外销售。

除住宅外，项目还新建超过33700平方米的新公共开放空间，15500平方米的商业空间，以及酒店、学校、医院和公共休闲设施等。

实际上，自从2005年底和记黄埔斥资1亿英镑从英国新闻国际公司手中购得Convoys Wharf地块之间，已经过去了15年。

在2013年的时候，和记黄埔便将Convoys Wharf项目的开发计划提交给当地政府，当时最终获得许可并形成法律协议是在2015年初。

那为何李氏家族到现在才正式决定动工呢？

回答这个问题之前，且让我们将目光转移到英国近十几年来房价变化动态，届时你会发现这位地产大鳄的眼光是多么“毒辣”。

在上面图表中显示的数据是从2008年开始，而在2008年之前的英国房价可以给大伙补充描述一下：1996年-2005年，出现了英国房地产少有的黄金期，房价增速迅猛；2005年中旬到2007年初，房价增速开始持续回落；2007年中旬到2008年，由于美国次贷危机的波及，英国地产遭受重大打击，房价直线下跌，跌幅一度达到17%。

再看看李嘉诚在英国房产投资的时间轨迹：

1998年，和记黄埔在伦敦落成的皇家门肯辛顿（Royal Gate Kensington），占地约2444平方米，包含了132套住宅，这不仅是李嘉诚在英国的第一个房地产项目，也是其在海外的首处住宅开发项目。

2000年，和记黄埔落成蓬特威特罗（Montevetro）项目。

2001年，和记黄埔落成贝尔格瑞维亚（Belgravia Place）项目。

2003年，和记黄埔落成阿尔贝恩河岸（Albion Riverside）项目。

2005年，和记黄埔落成敦康沃斯码头项目并收购了包括Convoys Wharf在内的2个大地块和10个小地块。

2007年，和记黄埔再拿下1个大地块和12个小地块。

之后李氏地产在英国偃旗息鼓，既不拿地也不建房，直到今年7月。

也就是说，和记黄埔地产在英国房地产的黄金时期进入第三年开始，便连续密集地落成住宅项目；到了英国房价增速开始下降的时候突然暂停，并转向囤地。

从上述图表中可以看到，除了2010年英国房价的增速为正数之外，2007年到2013年中旬，当地房价增速全部为负，也就是说房价属于下降状态。

非常契合的是，在那段时间，李氏家族在英国风平浪静。2013年英国房价开始起势，和记黄埔便提交了Convoys Wharf项目的开发计划。本来按照以往的批复速度，当年便可动工建房，正好又赶上2014年那波房价“高潮”。不料刚好伦敦市长“出事”被换了，审批流程被搁置到2015年，才错过了，这属于天意，并非人为判断的范围。

错过那波时机之后，和记黄埔干脆选择了“先别建”，刚好2015年之后英国房价又出现了房价增速持续下滑。

今年由于疫情影响和香港炒房团在英国的“热情高涨”，当地的房价又开始“狂欢了”。

根据英国建筑协会（Nationwide Building Society）12月1日公布的数据，11月英国房价环比增长0.9％，同比增长6.5％，至平均229721英镑，增速达到6年以来新高。另外，在11月30日的时候，英国央行数据显示，该国的房子按揭贷款批准金额达到了13年以来的新高。

这个时候，和记黄埔紧急启动项目开工，并且雇佣了1200名的建筑工人加急赶工。如无意外，这波行情又被李氏家族给抓住了。

我们不得不佩服李氏家族在房价判断上的敏锐嗅觉，但在这背后绝对不是运气使然，而是李嘉诚数十年的房地产经验和庞大的信息搜集分析团队。即使如此，最终决策者如此精准的决策依然堪称传奇。

当然，抛开商人因素，李嘉诚喜欢囤地的行为还是引来不少争议，不管是在其发家的香港还是在内地。