曝光！无故退订、捆绑车位，淮安这家楼盘遭投诉！大批购房者被坑惨了...

就在前几天，淮安市住建局要求房地产开发企业务必履行“房住不炒”社会责任，规范企业的开发经营行为，在营销环节上要执行“六不准”，其中第三条便是“不准宣称全款才能买到房”。

小编得到最新消息，淮安清河新区绿地九里香颂优先购房不兑现、无故退订，还要求全款加车位，导致购房者集体去售楼处投诉维权。

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优先购房没兑现，绿地·九里香颂遭投诉！

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本来说是缴纳五万元办理会员卡就可以优先购房，可现在售楼人员却主动提出退款，优先购房也不兑现了。

购房者左女士告诉记者，她是今年八月份接到售楼人员的通知，来绿地·九里香颂办理G优会员卡参与房屋认筹的。

“售楼小姐当时给我们打电话，叫我们先过来，先交钱，交钱的话办一个会员，入会员了以后，凭这个卡就可以过来选房，就是说我们有优先选房的权利。”

听售楼人员这么一说，急着买房的左女士也就交纳五万元办理了一张绿地G优会员卡。据了解，当时售楼人员还让他们这些会员提前挑选了心仪的房号。

购房者陈先生表示，“当时楼盘都在选了，就叫你选。当时来买房子的时候，营销人员相当客气，就恨不得来个客户，尽量把房子钱交掉了。”

交了五万元的会员费，又提前登记了房号，左女士他们以为这下肯定能买到心仪的房屋了，可时间不长，售楼人员又打来了一个调查电话，对他们的付款能力和是否愿意购买车位进行了统计。

本以为只是个简单的统计，可统计结束后，左女士就没法这么淡然了，接下来，售楼人员给他们这些不愿意全款加车位的会员发来了一张退费通知，意思就是让他们尽快办理退款手续。

左女士告诉记者，“他刚开始说，已经很多人排号了，现在开发商要求我们全款，而且绑定十万块钱车位。我说那我们认筹的时候，入会的时候为什么不给我们说呢？他说那我们也没办法，现在人家都是全款，你们要是贷款，肯定是买不到房了。”

会员卡违反政府规定需要退费，左女士他们表示可以理解，但原本承诺的优先选房也一并取消，这让他们无法接受。大家认为，绿地·九里香颂打乱了他们的购房计划，也让他们错过了购房的最佳时机。

购房者刘女士表示，“七月份周边的楼盘所有的都是七八千，房子很多的，现在耽误了四五个月，我们周边都没有房子了。他现在给我们讲退费，我们到哪里去买？如果当时没确定，我们肯定在周边选了，不会考虑到你家的。“

那么，左女士反映的这些情况是否如实呢？当天上午，记者来到绿地·九里香颂售楼处。

在售楼大厅里，记者看到了这份退费通知，通知上只是说会员卡违反了相关政策需要办理退款，但没有说明退费后产生的矛盾该如何处理。对于此事，售楼处工作人员也不愿意接受记者的采访。

采访结束后，左女士给记者打来电话反馈，说住建部门已经介入调查，并组织他们这些购房者和绿地·九里香颂进行了协商，但目前还没能拿出可行方案。

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重磅通知！营销要执行“六不准”

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实际上，年末冲业绩，淮安的房地产市场差不多包含了所有乱象——捆绑车位、加价摇号、高首付等等一系列“不合理条约”。

生态新城某楼盘，还有房源一直不卖。且该楼盘前期的房源在售时，买房还需要绑定车位+储藏室，价格在28万左右。

还有生态新城在售“孤品”的某四字楼盘，一直宣称自己摇号公平。好了，摇完号没两天，中介的朋友圈又出来了：想要xxxx，首付一半，加价30多万。

针对近段时间社会反映强烈的买房难、价外加价、捆绑销售、网络炒作等问题，淮安市住建局现决定在全市范围内组织开展 普通商品住房销售价格行为及房地产市场其他违法违规乱象进行联合检查 ！

要求房地产开发企业务必履行“房住不炒”社会责任，规范企业的开发经营行为，在营销环节上要执行“六不准”：

营销要执行“六不准”

1.不准在预售许可前对购房人宣称无房可卖；

2.不准宣称找关系、打招呼才能买到房；

3.不准宣称全款才能买到房；

4.不准以预留、内部认购、分期销售等名义囤积房源，交认购金并网签认购协议的除外；

5.不准炒卖房号，为认购人、网签人更名；

6.不准违反“一价清”制度，价外加价。除房款外，不得向购房者收取电商费、团购费、居间服务费、信息咨询费等其他任何价款或费用，也不得以定（订）金、意向金、诚意金或类似形式预收款项。

还强调指出，将通过专项检查和部门联合执法，严厉查处和打击加价销售、捆绑销售、偷税漏税、捂盘惜售、虚假宣传等行为，并曝光典型案例，坚决打击房地产开发企业与中介机构的违法违规行为。

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爆了，绿地负债九千亿，停工裁员！

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随着前段时间房地产巨头恒大的风波刚过，网络上又爆出绿地出现震荡。绿地被传出总负债九千亿，而且拖欠工程款，工地停工，开始裁员。如果所言是真，其震动不亚于恒大，所带来的后果影响相当广泛。

多年来绿地在国内房企集团都在前10以内，报道称绿地现负债9000多亿，在全国各地许多工地停工，不少下属分支机构拖欠巨额工程款，下属企业多次裁员等等。

小编在网上搜索一下，发现这篇文章的素材，是在去年年底的时候曝光出来的。也就是说，在新冠疫情还没有出现的时候，绿地控股集团的问题就已经十分严重。

有一个著名的案例，是绿地控股集团湖南分公司，为了完成销售目标，强制自己的员工购房，而且还有时间限制。湖南分公司技术研发中心的员工，被领导要求，必须在12天之内，购买公司的一套房子，不然，将会被公司开除。

文章说，上海绿地控股集团，总的负债金额超过了9000亿元，其负债率高达88.29%。有息负债高达1142.65亿元，而同期的货币资金，只有823.77亿元。从2019年以来，上海绿地控股集团就多次陷入舆论的漩涡。

与此同时，上海绿地控股集团的股票，每股的价格只有2.8元（当时），其市值只有54.82亿元。而在2015年，上海绿地控股集团的市值曾经高达3000亿元，到去年十一月，减少了2950亿元。绿地控股集团的总市值，缩水到高峰时期的2%。

此外，上海绿地控股集团开发的商品住宅，经常因为业主的维权而被起诉到法院。绿地在全国各地的很多子公司，也因为拖欠建筑施工企业的工程款，而被法院列为失信被执行人，他们还因为“非法销售”，多次受到各地监管部门的警告。

现在，将近一年的时间过去，如今的房地产市场正在大踏步地走向冬天。在这种情况下，上海绿地控股集团的日子，恐怕是更加难过。