深圳学位房：南山的顶级学位值得买吗？

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1、问：老师，可以回答一下我的问题吗？小孩现在上幼儿园中班，准备换个房子，我宝中上班，老婆南山上班，老人带小孩，最好3房，两房也可接受，现在有几个选择：翠微园，育才；现代华庭等楼盘，南二外学府；中南花园，宝实验；碧海富通城，御湖湾等等一众楼盘，海湾中学，兼顾学校和房产的保值增值，哪个选择更好一点？
答：碧海学校不行，不能满足你的学位需求。 育才，这几年表现平平，学位因素不足以抵抗翠薇园的衰老，现代城华庭在南山中心区，楼盘外观，区位，学校都不如中南花园，中南小区带地面花园，周边城市界面更好，离宝体也近，学位也更硬核。我觉得不难选啊
2、问：深圳有两套房，一套赤湾老旧小区复式房自住，一套在蛇口雍景湾135平儿子名下出租，无现金。想卖掉蛇口的房子，投资买入价格洼地的房子以租代供等待升值。请问有这个必要吗？
答：雍景湾的楼龄、花园、位置、学位、户型都没有问题，不会跑输。 建议加按揭再入手一套碧海 西乡 沙井板块的刚需上车盘，剩余子弹足够还未来5年的贷款。

3、问：老师，我有两个小孩，大的两年后小学，现有鼎太风华一套三房，计划抵押再买一套1800左右南外高新或南二外的学位房，投资为主兼顾自住（两小孩读完书16年），请问这是好的标的选择吗？现在是好的入场时间吗？
答：您好。南山这种级别的学区房是不会跌的，已经类似福田百花实验这种，每年都会稳定增值，所以不存在不好的“时机”这种概念。同样，南山顶级的学校选择目前就是海德和高新双雄，但这二位大哥楼龄有点老了，并且极贵，要自住16年，增值方面是好选择，但也许不是最好的选择。如果不是特别追求顶配学位的话，还有一些其他潜力股选手值得考虑。
4、问：你好，老师，我是刚需，目前只有100万的首付，三成名额，是纯投资，月供没有什么大的问题，请问现在买入深圳还有机会吗？
答：您好，100万首期资金，三成名额。这三年内深圳投资就是要买学区房，但对应的三成首贷、总价300万，很多人已经快把能买的都扫光了，目前剩下比较有潜力的也是单价很高的小单间产品；客观来说，这类产品的涨幅空间是比较大的，随着调控、税费增加，家长买学区房也在消费降级，上车学票房会很受欢迎；所以如果确定要买深圳，这是个确定性很高的选项，我的投资理念就是单间需要有学位保驾护航，否则就会很惨。
5、问：你好，我的情况是这样的，两个孩子，大的今年开始上幼儿园，小的0.5岁，在福田上班，老公自由职业，月收入一起1.5万左右。在内地九江有一套房，但是是全款买的，没有贷款记录。想买3房，但如果房子投资价值高的话，两房也可以接受。自住，如果能顺带升值那就更好了，考虑学位。首付款大概130万左右，内地房产价值100万。
答：您好。综合考虑你的情况，假设你在深圳有首房首贷资格，首付三成，按揭七成。个人建议仅供参考。第一，将内地房子卖掉，未来大概率还是生活在深圳，小孩也要提前准备学位了，在深圳具体买三房还是2房要看你的家庭成长收入能力这也决定了你的换房能力。