19300元/㎡+移交23%！珠海华发&锦江统建摘得三圣乡56亩宅地

截止到12月17日，大成都范围内还有25宗住宅类用地在静待它们的“归属”，累计出让面积接近1400亩左右。

今日，首先走入拍卖场的是来自主城的4宗宅地，宗地分别位于锦江东湖板块、锦江三圣乡、成华杉板桥、成华驷马桥4个片区，平均起始楼面价高达15115.7元/㎡。其中，锦江更是丢出了两颗重磅“炸弹”，两宗地起拍楼面价均是达到16800元/㎡的价格。

01

土拍速报

第一宗登上拍卖席位的宅地为锦江东湖板块的【JJ06(251):2020-046】地块，宗地出让面积约20亩，容积率4.0，起拍楼面价16800元/㎡。宗地最终由中港地产以19300元/㎡+移交7%的住房比例竞得，宗地溢价14.9%。

第二宗登上拍卖席位的宅地为锦江三圣乡板块的【JJ06(251):2020-047】地块，宗地出让面积约56亩，容积率1.5，起拍楼面价16800元/㎡。宗地经过几轮竞价后由珠海华发&锦江统建以19300元/㎡+移交23%的住房比例竞得，宗地溢价14.9%。

第三宗登上拍卖席位的宅地为成华驷马桥板块的【CH17(251):2020-044】地块，宗地出让面积约20亩，容积率2.0，起拍楼面价11000元/㎡。宗地经过几轮竞价后由朗诗地产以12100元/㎡竞得，宗地溢价10%。

第四宗登上拍卖席位的宅地为成华杉板桥板块的【CH18(251):2020-045】地块，宗地出让面积约17.8亩，容积率3.0，起拍楼面价13000元/㎡。宗地成都华天文化旅游开发有限责任公司以13000元/㎡底价竞得。

02

宗地解读

锦江东湖板块

宗地位于锦江区东湖公园旁，前身是四川专汽厂员工宿舍，为一宗拆迁地块。单说宗地属性，宗地容积率4.0，,这是自成都定位打造“公园城市”以来，为数不多的几宗容积率4.0的宅地，这也再次印证了该宗地的稀缺性。

宗地拥有主城二环的配套内容，这里就不在细说了，值得关注的几点配套内容：

1、宗地周边包含两条轨道交通6、8号线，且距离两个站点都在600米以内。

2、宗地临东湖公园一侧的占比虽然偏少，但仅是“主城二环湖景宅地”这一个标签就能成为最终项目的一大“卖点”。

3、大型商业的购物中心——锦华万达，距离宗地不过500米左右，构建的国际化、现代化“一站式”城市生活圈，在未来也将是项目的“卖点”。

再来看看市场情况，据华地数据库显示，东湖片区土地市场距今已断供多年，其稀缺性不言而喻。

2009年，华润投资上亿元，采用BOT模式(开发、运营、移交)打造420亩东湖公园，将东湖从“河心村” 建设成如今的城市级高品质公园，推出“造城级”项目——华润·翡翠城，并将区域3000元/平方米的新房均价上抬至1.4万/平方米， 至今该项目在二手房市场依旧是炙手可热，据最新的二手房挂牌信息显示，该项目目前的挂牌均价始终维持在2.8——3.2万元/㎡之间。

直到去年11月人居东湖长岛项目“横空入市”，区域有了新一轮的供应，推出房源数量1742套。在参考均价24900元/㎡、总价需220万——1178万元的门槛下，项目摇号 中签率也仅仅只有80%，截止今年7月末旗下所有房源已全部售罄。

在了解过竞得房企后小编发现，中港置业在本次宗地旁打造了“中港CCPark”公寓项目，项目售价2万/平米以上。据了解，该商业项目容积高达8.0，所以对开发这种高容积的土地还是有一定经验的。

锦江三圣乡板块

宗地周边居住氛围醇熟，但仍需配建一块绿地以及部分道路，共计18.7亩。目前，周边包含有三圣小学、成都七中育才学校（银杏校区）及树德中学外国语校区等优质丰富的教育资源；距离地块仅700米的地铁13号线一期也正在建设中；周边生态环境除了临近的幸福梅林，不远处还有白鹭湾湿地公园、天鹅湖环城生态区等，居住环境优美且被绿地环绕。

相比11月底熙锦投资摘得的109亩宅地，本次出让宗地虽然面积偏小，但好在拥有更低的容积率且地块整体方正，利于打造更好的高端产品，所以其起拍楼面价也是要高出上宗地1000元/㎡。

环顾近6年三圣乡板块的宗地出让情况，2017年是整个区域住宅类土地供应最为频繁的一年，也在这一年区域迎来人居的多个人才公寓项目，同时也引得德商以97%的高溢价拿下区域第一宗“万元宅地”。

单看历年的宅地起拍楼面价，直到2018年都未曾破万，跳过19年至今起拍楼面价翻出接近一倍的价格，其涨幅让人咋舌。

成华杉板桥板块

宗地位处于成都东二环路外侧，距离规划地铁8号线-杉板桥站约300米。周边1公里配套有成华小学、猛追湾小学、双林小学等教育资源，另外，宗地距离麻石烟云公园、SM广场等生活配套设施仅800米左右，所有配套几乎是一应俱全。

土地市场方面，近三年宗地所在1公里范围内共有2宗住宅类用地成交，分别由同森锦城、深业泰然两家公司竞得，其中深业泰然于5月溢价30%竞得宗地，成交楼面价16800元/㎡。

成华驷马桥板块

宗地位于成华区永立·星城都综合商业体旁，靠近府青路。据了解，该商业目前已签约王府井商业、沃尔玛超市等生活商业区。

交通方面：成都环线地铁7号线府青路站距离宗地约500米，并有府青路接驳二环路，虽然北侧交通有被铁路线阻断，无法直接通达三环路，但交通依然便捷。

配套内容：周边1公里配套有电子科大附属小学、成华实验小学、王府井商业、成都医学院附属医院、三洞古桥公园等。

宗地出让面积不到20亩，容积率3.0，加之地块本身比较 异形，相对来说还是比较考验操盘人的手艺。另外，据宗地出让文件显示，本次出让宗地还需要配建约11174㎡的全装修“返迁房”，并按照15800元/㎡的价格进行回购，也在无形中增加了项目本身的成本，所以后期项目的定性确实十分考验开发公司的眼光。

03

土拍预告

不管怎么说今日主城的土拍之争还算圆满，4宗地都有了自己的“归属”，本月成都还剩下21宗宅地‘待拍’，而最近一次拍卖将于本周四进行，三圈层的4宗宅地也将粉墨登场，其中金堂更是拿出压箱底的2宗河景宅地，届时我们将同大家一起见证当日的土拍结果。

本文编辑丨秦川

数据提供丨华地研究院

图文来源丨华地时空信息 / 网络